已经写了预售合同离婚时房产怎么分割-法师兄

已经写了预售合同离婚时房产怎么分割

来源：互联网时间： 2023-06-24 20:41:13 416 人看过

《民法典》规定刚签了预售合同，此房产应当属于夫妻共同财产。根据相关法律规定，双方可以约定房产的分割，若是协商不成的，可以进行起诉。若是没有财产约定的话，财产属于共同共有。

一、房子写一个人名字离婚后如何分配

1、在夫妻婚姻存续期间购买的房子，夫妻双方没有明确约定的话，即使房产证上只写其中一个人的名字，应认定为夫妻共同财产。

如何分割首先由双方协商，协商不成，可以向法院起诉，人民法院按以下情形分别处理：

（1）双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许；

（2）一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿；

（3）双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖房屋，就所得价款进行分割。

2、如果是该房产是婚前一方支付首付款，婚后用夫妻共同财产还贷的，登记于首付款支付方名下的，离婚时如何分割由双方协商，协商不成的，法院一般认定为产权登记方的个人财产，夫妻二人共同支付的贷款及房屋相对应的财产增值部分属于共同财产，离婚时由不动产登记一方对另一方进行补偿。

3、如果该房产属于产权登记一方的个人财产，那么离婚时配偶无权分割。

二、女方为无过错方的分割财产会不会得到全部

《民法典》规定女方为无过错方的分割财产一般情况不会得到全部。过错方应当少分或者是不分。婚内过错方有资格分财产，财产分割首先应当协议处理，若是存款可以双方约定分割的比例，若是汽车与房产，可以约定一方享有财产所有权并对另一方进行补偿。

三、离婚男方的房子怎么判

婚房产应当按照以下方法进行分配：1、房产是属于一方婚前财产的，在离婚时，应当属于夫妻一方个人所有，由房产所有人取得房产；2、房产是属于夫妻共同财产的，在离婚时，可以由双方达成分割协议，协商不成的，夫妻双方应当向法院提起诉讼，然后由人民法院根据房产的具体情况进行判决。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多夫妻共同财产相关文章

诉讼时效
已经离婚共同财产分割诉讼时效是怎么规定的?

1、离婚时，一方隐藏、转移、变卖、毁损夫妻共同财产，或伪造债务侵占另一方财产的，离婚后，另一方发现有上述行为，有权请求再次分割夫妻共同财产。请求再次分割夫妻共同财产的诉讼时效为两年，从当事人发现之次日起计算。2、男女双方协议离婚后就财产分割问题反悔，请求变更或者撤销财产分割协议的，应在协议离婚后一年内提起诉讼。3、离婚时有夫妻双方都知道的共同财产未分割，离婚后要求分割的。对共同财产要求分割的权利是基于物权产生的权利，但又不同于一般的物权。要求分割时，如共同财产的在离婚双方或一方掌控下，可以基于物权要求分割共同财产，不应受时间的限制。如要求分割时，共同财产已经不受双方或一方掌控，就演变成一方向另一方要求赔偿的债权，应自知道或应当知道权利受到侵害时起两年内起诉，否则丧失胜诉权。如双方婚后购买一处房产，属于共同财产，离婚时未对房产分割，房产一直由男方居住使用，如离婚后若干年，女方要求分割，就不存

2023-03-12

122人看过
商品房预售
商品房预售合同怎么写，预售合同的经过要看协议吗？

商品房预售合同应当书面，自签订合同之日起30日内办理商品房预售合同登记手续。开发企业预售商品房，应当向房地产管理部门申请预售许可证，取得商品房预售许可证。《城市商品房预售管理办法》第十条开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签订合同之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记手续。房地产管理部门应积极应用网络信息技术，逐步实施商品房预售合同网上登记。可委托代理人办理商品房预售合同登记备案手续。委托代理人办理的，应当有书面委托书。商品房预售合同能否为附期限的合同商品房预售合同能为附期限的合同。附期合同是指以一定期限的到来作为合同效力开始或终止的合同。延期合同已经成立，但没有法律效力。双方不需要履行义务，也无权要求对方履行义务。有终止期限的合同不仅成立，而且具有法律效力，双方已开始履行义务。到期时，双方不再履行义务，合同终止。在商品房预售合

2023-08-05

219人看过
离婚证
离婚证已经办了,怎么样再进行财产分割

可以要求重新分割共同财产，但要在从当事人发现另一方隐藏、转移、变卖夫妻共同财产，或伪造债务企图侵占当事人财产之次日两年内向法院起诉。一、变更抚养权财产能不能重新分割变更抚养权后，财产能重新分割。离婚后，一方发现另一方隐藏、转移、变卖、毁损、挥霍夫妻共同财产，或者伪造夫妻共同债务企图侵占自己财产的，可以向人民法院提起诉讼，请求再次分割夫妻共同财产。其诉讼时效是三年，所以当事人发现对方有上述情形的，可以在三年内起诉要求重新分割财产。二、财产分割后悔还可以重新分吗财产分割后悔可以重新分配。离婚后一年内后悔财产分割的，可以重新分割。如果超过一年，除非有以下情况，否则不能重新分割：1、离婚时一方隐藏、转移、出售、损害夫妻共同财产的；2、伪造债务企图侵占另一方财产的；3、确实属于离婚时未涉及的夫妻共同财产。根据《中华人民共和国民法典》第一千零九十二条的规定，夫妻一方隐藏、转移、变卖、毁损、挥霍夫妻共同

2023-03-22

455人看过
结婚登记
已经分房睡了怎么起诉离婚

起诉离婚需要写离婚起诉书，说明起诉离婚理由。因感情不和或者其他情况分居满2年的属于法定调解无效应判决离婚的情形，这种情况下要准备确定你们已经结婚的证据（比如结婚证）；确定分居已满2年的证据（照片；聊天记录；小区出入监控；知情人的证人证言之类的都行）。证据必须属实。一、起诉离婚要分居多长时间起诉离婚与要分居多长时间并无直接关系，还需要取决于分居的理由而定。依据相关法律法规规定，应当是在双方当事人因为感情不和而分居2年以上或者第一次判决不准离婚后分居1年以上的，在起诉离婚中，法院经调解无效的，应当判决准予离婚。二、怎么起诉离婚才能一次性解决起诉离婚想一次成功离婚的，提起离婚诉讼的一方就需要向法院提供证据证明夫妻感情破裂。因为法律规定，人民法院审理离婚案件如果夫妻感情确已破裂，调解无效的，应当准予离婚。也就是说证明夫妻感情破裂是被法院判决离婚的唯一方法。满足以下情形即可一次判离：男女一方要求离婚

2023-04-01

141人看过

夫妻共同财产
离婚时已经有贷款未还清的房子怎么分割？

离婚时房贷未还清的房子双方可以先不分割，等房贷还完之后再协议分割。如果房屋登记在一方名下，可以将房屋分给登记方，如果登记方继续偿还贷款，并且对另一方进行补偿。一、父母给儿子买的房子儿子离婚房产怎么分1、属于个人所有的房屋归个人所有，在离婚时不进行分割。2、房屋属于共同财产的，在离婚时需要进行分割。3、一方婚前以个人名义按揭购买房屋，产权登记在个人名下，婚后夫妻双方共同偿还贷款的。依据法律规定，该房屋为婚前一方个人财产，但双方婚后共同还贷款项，及还贷部分所对应的增值应给予另一方经济补偿。4、婚前、婚内父母出资购买房屋登记在双方名下，如果没有特殊说明，一般视为对夫妻双方的赠与，离婚时该房屋作为夫妻双方共同财产进行分割。如果登记在自己子女一方名下，则视为对自己子女的赠与，为个人合法财产，无需分割。二、婚后买房父母出首付离婚要怎么分婚后买房父母出首付离婚怎么分要视情况而定，具体情况如下：婚前一方首

2023-03-22

219人看过
协议离婚
婚后财产已经离了还可以分割吗？

婚已经离了财产还可以重新分配。如果当事人在离婚后发现对方之前在离婚时有隐藏、转移、挥霍、变卖、毁损夫妻共同财产的行为，可以向人民法院提起诉讼，请求再次分割夫妻共同财产。请求再次分割夫妻共同财产的诉讼时效期间为三年，从当事人发现之日起计算。一、协议离婚能重新起诉吗协议离婚能重新起诉。如果一方当事人在离婚后发现对方在离婚时有转移、变卖、隐匿夫妻共同财产的行为，导致自己合法财产性权益被侵害的，可以重新向人民法院提起诉讼，请求法院对夫妻共同财产进行再次分割。请求再次分割夫妻共同财产的诉讼时效期间为三年，从当事人发现之日起计算。二、假离婚怎么追回财产损失假离婚弄假成真追回财产损失，可以起诉至法院。根据《民法典》第一千零九十二条规定，夫妻一方隐藏、转移、变卖、毁损、挥霍夫妻共同财产，或者伪造夫妻共同债务企图侵占另一方财产的，在离婚分割夫妻共同财产时，对该方可以少分或者不分。离婚后，另一方发现有上述行为

2023-03-20

116人看过
房产证
离婚时尚未取得房产证的预售商品房如何分割？

【案例40】章先生和孙女士婚后共同出资，以章先生的名义通过一次性付款方式购买了一套商品房。房屋尚未交付时，俩人的婚姻便走到了尽头。此时，房产证尚未办理，而俩人均要求取得该套房屋的产权。问：该套房产应如何分割？【分析解答】如果双方能够就房产的归属问题协商一致，比如确定房产归孙女士所有，则可以达成离婚协议，在婚姻登记机关取得离婚证后，再到房地产登记主管机关办理预售房屋的买受人更名手续。这样即可由孙女士取得房产证，同时孙女士给予章先生房屋价值一半的补偿。如果双方协议由章先生取得房产，则无需更名，由章先生直接将补偿款支付孙女士即可。如果双方不能就房产归属协商一致，而通过法院诉讼解决的，则由于该套房屋尚未取得产权证，因此法院不会就房产的归属做出判决。此时法院会告知双方当事人，在取得房产证后，再单独就房产分割问题向人民法院起诉，法院届时会对该房产的归属做出判决。【律师提醒】1、从购买预售商品房之日到实

2023-04-22

415人看过
彩礼
要离婚了，彩礼已经买车了该怎么分割

如果支付彩礼是在结婚登记之前进行的，那么彩礼视为是对女方个人的赠与，属于女方的婚前个人财产；即使已经买车了也属于女方的个人财产，如果双方没有特别约定，离婚时对该车不予分割。如果彩礼是在婚后给予的，如无明确意思表示，应视为是对夫妻双方的赠与，属于夫妻共同财产，离婚时协商处理，协商不成的法院判决。婚后一起生活了几个月男方要离婚女方应退还彩礼吗双方领取结婚证，如果没有共同生活过，男方可以主张彩礼返还，但如果有共同生活的，彩礼一般不予返还．彩礼可予以返还的法定条件为以下三种：1、双方未领取结婚证；2、双方虽领取结婚证，但未共同居住；3、一方因给付彩礼，导致生活困难的。符合以上三种情形的，在主张彩礼返还时，才有可能会得到法院的支持。《民法典》第一千零八十七条，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土

2023-07-28

200人看过

商品房预售
商品房预售合同已经出来了还能转让吗

可以转让商品房预售合同，但需要办理相关手续。根据相关法律规定，商品房预售的，商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让等相关问题，由国务院规定。一、还没交房的房子可以卖吗还没交房的房子，属于期房，不可以卖。《国务院办公厅转发建设部等部门关于做好稳定住房价格工作意见的通知》第七条规定，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》有关规定，国务院决定，禁止商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让。在预售商品房竣工交付、预购人取得房屋所有权证之前，房地产主管部门不得为其办理转让等手续；房屋所有权申请人与登记备案的预售合同载明的预购人不一致的，房屋权属登记机关不得为其办理房屋权属登记手续。实行实名制购房，推行商品房预销售合同网上即时备案，防范私下交易行为。二、房屋预售合同和正式合同的区别房屋预售合同是针对商品房预售使用，此时房屋尚未建完，需要在房屋竣工并交付使用后，且预购方付清全部购房款，才能

2023-06-21

196人看过
离婚房产
离婚时卖房财产分配合同怎么写?

在起草财产分配合同时要涵盖以下内容：1.当事人双方的姓名、性别、出生年月日、民族、身份证号码、住址、结婚时间、生育子女的时间和个数、离婚原因等，这些基本信息是需要具备的；2.双方必须有同意离婚的明确的意思表示；3.离婚后，如果有未成年子女或者不能单独生活的成年子女，那么子女随哪一方共同生活，抚养费如何给付，给付多少，另一方对子女的探视时间及方式等也需要具备；4.核心问题，也就是双方对夫妻共同的财产和债务的分割，需要明确的约定；5.如果一方生活困难，另一方实施经济帮助的具体时间和方式，比如没有房屋一方的居住问题如何解决等；6.如果一方具有法定过错情节，比如与他人同居、实施家庭暴力、虐待、遗弃家庭成员等，对无过错一方的损害赔偿；7.违反协议的违约责任。一、夫妻俩办离婚房产怎么分1、房屋赠与未办理过户手续，房产归赠与方，不予分割。2、婚后一方父母出资买房且产权登记在自己子女名下，属个人财产，不予

2023-06-28

479人看过
房产证
交房时已经离婚怎么办房产证

一、如果离婚房产证怎么办理?离婚后办理房产过户流程如下:第一,准备材料。离婚房产过户材料包含:离婚判决书或离婚协议或离婚证原件和复印件;房产证;申请人的身份证明原件和复印件;房产登记申请书;委托人办理过户,除了以上资料还应该携带委托书及个人身份证明。第二,办理过户。申请人准备好申请材料之后,到房管部门办理离婚房产过户手续,流程如下:1、在公证处办理产权公证,如果有离婚判决书则无需办理,同时交付产权公证费。2、房产交易转绘办理。3、到房管局办理免征契税申请。4、析产登记手续办理并缴登记费。5、取证。第三,缴纳税费。纳税包含契税按房产价格2%,印花税5元;缴费包含登记费80元,交易手续费按房产价格2%,工本费20元。二、注意如下细节第一,如果夫妻双方通过协议方式离婚,房产过户可以直接到民政部门办理,但务必要及时处理,耽误时间过久会带来不必要的麻烦。第二,协议离婚时双方可以签订离婚协议文件,该文

2023-03-25

481人看过
期房
预售合同都已经签了还用签正式合同吗

预售合同签完还要签正式合同的。预售合同的订立目的是为了加强商品房预售管理，维护商品房交易双方的合法权益。且预售合同不能够领取房产证，房产证办理需要正式的合同。一、期房签购房合同要注意什么“期房签订购房合同需要注意什么”这个问题。依据《城市商品房预售管理办法》第五条、第六条的规定，签期房购房合同时需要注意两个方面的内容。一方面，需要注意开发企业是否具备完整的商品房预售资质，是否已经全部交付土地使用权出让金、持有建设工程规划许可证和施工许可证、《商品房预售许可证》等等。另一方面，还需要注意预售合同本身的内容是否具体明确，比如所购商品房的使用面积以及公摊面积，还需要明确房屋交付时间和违约条款。《商品房预售合同》最好明确在合同订立后３０日内，开发企业需要到房产管理部门办理登记、备案手续，以及签订《商品房买卖合同》的时间，以便从程序上保证该合同的法律效力。二、房屋预售合同与正式合同有什么不同？房屋预

2023-02-26

347人看过

协议离婚
已经离婚要求分割财产可以吗

一、已经离婚要求分割财产可以吗已经离婚要求分割财产可以，但要在一定条件下，主要情形有：一方可以以尚有夫妻共同财产未处理为由向人民法院起诉请求分割；一方有隐藏、转移、变卖、毁损、挥霍夫妻共同财产，可以向人民法院提起诉讼，请求再次分割夫妻共同财产。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（一）》第七十条，夫妻双方协议离婚后就财产分割问题反悔，请求撤销财产分割协议的，人民法院应当受理。人民法院审理后，未发现订立财产分割协议时存在欺诈、胁迫等情形的，应当依法驳回当事人的诉讼请求。第八十三条，离婚后，一方以尚有夫妻共同财产未处理为由向人民法院起诉请求分割的，经审查该财产确属离婚时未涉及的夫妻共同财产，人民法院应当依法予以分割。二、离婚财产分割案件律师收费多少目前，各地律师接手离婚案件收费不一。经济不发达地区的律师收费起价一般500元到1000元;经济发达地区，律师收费相对高一些

2023-05-06

181人看过
夫妻共同财产
离婚时孩子归女方了房产怎么分割

子女抚养权不影响房产分割，婚后共同出资取得房屋产权的，不论房产证上是一方还是双方的名字，均为夫妻共同财产进行分割。夫妻一方婚前支付全部房款，产证登记在自己名下的，属于婚前财产。夫妻一方婚前支付首付购房，婚后夫妻共同还贷，房屋登记在首付支付方名下的，离婚时该房产由双方协商处理，协商不成由法院可以判决该不动产归产权登记一方，但应当对另一方进行补偿。一、婚前房产怎么界定判断房产是否属于婚前房产，以购房款项的资金来源为准，如果购房款项是婚前用个人财产支付的，房屋就属于婚前房产，如果购房款是用夫妻共同财产支付的，就属于婚后房产。根据我国司法解释的相关规定，如果夫妻一方在婚前签订不动产买卖合同，是用个人财产支付首付款并在银行贷款，但是在婚后是用夫妻共同财产偿还贷款，不动产登记于首付款支付方个人名下的，离婚时该房产具体如何分割由双方协议处理。如果无法协商一致的，法院可以判决房产归产权登记一方所有，还没有

2023-03-08

151人看过