房产税计算公式是怎样-法师兄

房产税计算公式是怎样

来源：互联网时间： 2023-06-15 19:22:38 56 人看过

一、房产税计算公式是怎样

1、其房产税采用比例税率、从价计征。实行从价计征的，税率为1.2%；从租计征的税率为12%。

2、房产税的计税依据：房产税的计税依据有两种：一是房产的计税余值，二是房产租金收入。

3、税法规定，房产税的计算方法有以下两种：

（1）要按房产原值一次减除30%后的余值计算。其计算公式为：年应纳税额＝房产账面原值×（1-30%）×1.2%；

（2）要按租金收入计算，其计算公式为：年应纳税额＝年租金收入×适用税率（12%）。

二、房产税计算依据是什么

房产税计算依据：

从价计征

按照房产余值征税的，称为从价计征

房产税依照房产原值一次减除10%-30%后的余值计算缴纳。

扣除比例由省、自治区、直辖市人民政府在税法规定的减除幅度内自行确定。这样规定，既有利于各地区根据本地情况，因地制宜地确定计税余值，又有利于平衡各地税收负担，简化计算手续，提高征管效率。

房产原值：应包括与房屋不可分割的各种附属设备或一般不单独计算价值的配套设施。主要有：暖气，卫生，通风等，纳税人对原有房屋进行改建、扩建的，要相应增加房屋的原值。

从租计征

按照房产租金收入计征的，称为从租计征，房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。

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