逾期交付违约金还能退房吗-法师兄

逾期交付违约金还能退房吗

来源：法律编辑整理时间： 2024-05-12 06:05:45 299 人看过

若开发商未能按照约定的日期交付房产，买家是享有选择退房的权利的。当合同所规定的交房日期届满时，您可向开发商发出关于房产交付催促的通知书。若此后的3个月的法定有效期内，开发商仍然未能如约履行交付房产的义务，那么您将依法获得要求退房的权利，开发商应依照合同规定退还您已经支付的全部款项，并且应赔偿您因此产生的活期利息。倘若合同中已经签订了有关违约责任的具体条款，并且开发商未能遵守该等条款按时交付房产，那么您便可以根据合同的约定解除合同、退房并收回购房款；反之，若合同中并无明确规定违约责任的条款，您则需以书面形式向开发商发送催告函。若在三个月后，开发商依然未能如约交付房产，您将有权解除购房合同、退房并收回购房款。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条

由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得不动产权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：

（一）商品房买卖合同约定的办理不动产登记的期限；

（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；

（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。

合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

法律综合知识
能不能付违约金退房子

关于能否退还已购房产的问题，答案无疑为肯定。若购房者所购置之房产达到退房标准，其有权与开发商进行友好协商并妥善处理相关事宜。在双方就退房违约金等关键事项达成共识之后，签署正式的退房协议，明确协议内容后，购房者只需向开发商递交退房申请，便可静待退房流程的顺利完成。至于退房违约金的具体计算方式，则需依据合同约定及法律法规，并且以合同约定为准。《中华人民共和国民法典》第五百六十二条【合同约定解除】当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。

2024-04-25

217人看过
法律综合知识
交房逾期不给违约金吗

若购房者所购买房屋的开发商未能按照约定日期交付，需向购房者支付相应的违约金。在此情况下，首要关注点在于当事人双方在签订商品房销售合同时是否已明确约定了违约金，抑或虽未具体规定，但已通过双方友好磋商以违约金作为违约责任承担方式之一。如若以上两种情况均符合，即视为应向购房者支付违约金。然而，倘若争议双方在违约金支付问题上无法自行协商解决，可考虑寻求其他方式来确立更为合理有效的违约责任处理方案。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条出卖人迟延交付房屋或者买受迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。第十二条当事

2024-05-17

142人看过
法律综合知识
退房是否要交违约金，退房要交违约金吗

退房是否要交违约金不一定。退房需要支付违约金的情况主要为开发商并未违约，也没有采取不当行为，而购房者执意要求退房且开发商拒绝就退房达成协议。如果购房者希望退房但是又不想支付违约金，那么必须与开发商达成退房协议或者是满足法律规定的退房条件。退房是否要交违约金，退房要交违约金吗的法律依据2021生效的《民法典》第五百八十一条当事人一方不履行债务或者履行债务不符合约定，根据债务的性质不得强制履行的，对方可以请求其负担由第三人替代履行的费用。第五百八十二条履行不符合约定的，应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，受损害方根据标的的性质以及损失的大小，可以合理选择请求对方承担修理、重作、更换、退货、减少价款或者报酬等违约责任。《中华人民共和国民法典》：第二十一章　保管合同　　第九百零二条　有偿的保管合同，寄存人应当按照约定的期限向保

2022-07-03

209人看过
法律综合知识
买房尾款逾期要付违约金吗

关于购房尾款逾期支付所涉及的违约金事宜，主要需依据购房合同中的相关条款来进行判断。如若购房合同中并未明确规定针对逾期支付尾款所需承担的违约金，那么相应的支付义务则可暂不执行。然而，倘若合同中有对于逾期支付尾款期限以及违约金数额的详细规定，那么便需要按照该规定履行违约金的支付义务。按照现行法律法规，当事人在合同中已经就逾期履行约定了违约金的情况下，违约方支付了违约金之后，仍须继续履行其债务责任。《民法典》第五百八十五条当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

2024-04-23

383人看过

法律综合知识
交了首付还可以退房吗，退房违约金如何计算

首先，能不能退？答案当然是肯定的。购房者购买的房屋如果符合退房条件，是可以跟开发商协商处理的。双方就退房违约金等事宜达成一致的退房协议，约定好协议后，购房者向开发商提交退房申请书等待退房即可。其次，退房违约金如何计算？违约责任取决于合同约定和法律规定，且约定优先。所以，合同中约定违约责任并明确违约金具体数额的，从其约定；如果没有约定，按照法律规定处理，如：支付定金一方违约的，定金不予返还；收取定金一方违约的，双倍返还定金。双方都有过错的，按照各自过错程度分担。违约金不足以弥补损失的，可以要求违约方按对方所受损失进行赔偿；违约金过高的也可以请求减少赔偿金额。《中华人民共和国民法典》第五百六十二条《中华人民共和国民法典》第五百六十二条《中华人民共和国民法典》第五百六十二条

2024-04-23

410人看过
退房
退房愿意承担违约金首付能退吗

能否退房取决于是否出现了法定或者合同约定的退房条件，而不是有没有交付全部或部分房款。购房者购买的房屋如果符合退房条件，是可以跟开发商协商处理的。双方就退房违约金等事宜达成一致的退房协议，约定好协议后，购房者向开发商提交退房申请书等待退房即可。开发商按照双方退房协议约定的时间向购房者返还已支付的房款。一、正规的退房条件和流程是什么退房条件:1.实测面积与合同约定面积误差绝对值超过3%。开发商逾期交房构成根本违约，即逾期交房达到合同约定的退房日期。3.开发商变更规划、设计影响房屋结构型式、户型、空间尺寸、朝向的。4.开发商预售未取得商品房预售许可证的房屋的(故意隐瞒未取得预售许可证的除外)。5.开发商交付的房屋主体结构质量不合格或房屋质量严重影响房屋正常使用的。退房流程:—、是否符合退房条件;二、协商不成再诉讼;三、索要违约金及相关税费;四、在退房款方面。二、购房贷款没批下来能退房吗？购房贷款

2023-03-25

321人看过
违约金
逾期交房是不是必须要付违约金

逾期交房的违约责任是：按照房屋买卖合同支付违约金。同时，应继续履行房屋买卖合同，及时交付房屋。根据《商品房销售管理办法》第三十条的规定，房地产开发企业应当按照合同将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。如因不可抗力或当事人在合同中约定的其他原因需要延期交付，房地产开发企业应及时通知买受人。《民法典》第五百七十七条规定，一方不履行合同义务或者不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。逾期交房违约金标准是怎样的首先，有约定的从约定。一般购房合同中都会对开发商逾期违约金的数额计算方法和支付条件作出约定。如果预售合同中约定了违约金的标准的，则应当按照合同中约定的违约金标准支付违约金。这里需要注意的是，如果违约金以“每日为已交房价款万分之几”的标准计算，则已付房价款包括首付和贷款两部分，而不是仅指首付。其次，无约定的按法定。

2023-08-06

356人看过
违约金
逾期未交付房子买主获赔违约金

花24万买了一套116.6平方米的预售商品房，可交付期限过了232天也未见到房子，于是买主一纸诉状将房产商告上法院追讨违约金。27日巩义市人民法院作出一审判决，房产商支付买主逾期151天的违约金10901.99元。房产证纠纷怎么处理巩义市民张某去年4月初看到了某房产商预售其开发的楼盘宣传广告，去年7月7日他与房产商签订买卖合同，约定所购商品房于去年9月30日之前交付使用。去年12月29日张某所购房所在的6号楼竣工验收合格，房产商于今年2月24日在省会某知名报纸上刊登了公告。可张某看了后，发现现实与宣传效果相差甚远，就未去办理交房手续。其后双方因违约金的支付问题发生纠纷，今年5月12日张某将房产商诉至巩义法院，请求判令房产商支付从2008年10月1日起至2009年5月11日的违约金16100.6元。庭审中，房产商辩称，在施工期间，因汶川地震、政府创建等不可抗力和政府行为影响了施工进度，要求驳

2023-06-05

180人看过

违约金
购房人逾期付款，能否要求支付违约金？

买方逾期支付房款可以要求支付违约金。买方逾期支付房款时，卖方不仅可以要求买方继续支付房款，还可以要求买方支付相应的利息或买卖合同约定的逾期支付违约金。合同约定逾期付款违约金计算标准的，按合同约定处理。合同中既未约定计算标准，也未约定相应的损失赔偿的，按照中国人民银行规定的银行同期贷款率计算损失。违约造成的损失超过上述计算标准计算的金额，当事人可以要求违约方承担超出部分的损失。个税（买方支付）：核定征收方式：应纳个人所得税＝计税价格1％（或1．5％、3％），我市个人住房转让个人所得税核定征收率标准为：1、普通住房1％，非普通住房或非住宅类房产为1．5％，拍卖房产为3％；2、对于个人转让自用2年以上、并且是家庭唯一住宅，免征个人所得税。《中华人民共和国民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约

2023-07-18

113人看过
退房
开发商违约逾期交房起诉退房算违约吗

1、开发商逾期交房超过一定期限，可以根据合同要求退房，返还购房款以及利息。2、冻结账户指的是在起诉之前或者起诉之中，请求财产保全，交付一定数额的担保金，法院采取措施冻结开发商账户。一、期房不想要了,可以退还吗总之，综合起来出现下列情况的，购房者可以要求退房：(1)开发商延迟交付房屋。这种情况是目前买房人最可能遇到的一种情形。在购房合同中，双方当事人一般都要约定开发商交房的时间以及在超过约定期限交房的违约责任。一般情况下，开发商与购房者在购房合同中约定了交房时间后，购房者却迟迟得不到开发商的入住通知。此时购房者可以向开发商发出催告通知，如果开发商超过3个月还不履行交房义务，购房者就可以与开发商解除购房合同，要求开发商退房。(2)开发商在没有商品房预售许可证的情况下预售房屋，在规定的期限内开发商仍未取得商品房预售许可证的，购房者可以要求退房。前面曾经提到过，开发商在预售房屋的时候，需要取得相关

2023-06-25

389人看过
法律综合知识
开发商违约付了定金还能退吗

一、开发商违约付了定金还能退吗在涉及到购房定金合同纠纷时，通过协商、调解、仲裁和诉讼等方式来妥善处理是一个可行且理智的选择。首先，建议双方理性交流，尝试寻求共同满意的解决方案。如果不能形成共识，可寻求相关机构进行居中调解。若购房合同已经明确规定仲裁条款或者签订了仲裁协议，则可根据此条款或者协议规则，提交仲裁申请裁决纠纷解决方案。若前述途径皆未能解决争议，最后的选择便是向当地人民法院提起诉讼，通过诉讼程序依法维权。《民事诉讼法》第一百二十二条起诉必须符合下列条件：（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；（二）有明确的被告；（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。二、开发商一房两卖怎么处理对于开发商一房两卖的行为，可以要求其承担相应的违约赔偿责任。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条出卖人

2024-03-27

260人看过
违约金
卖方逾期交货买方逾期付款需要支付逾期付款违约金吗

一、卖方逾期交货买方逾期付款需要支付逾期付款违约金吗卖方逾期交货买方逾期付款需要支付逾期付款违约金。买方需要承担的违约损失计算方法：1.合同中有约定逾期付款违约金的，就按照合同约定的逾期付款违约金来承担违约责任。2.合同中没有约定逾期付款违约金的，就不可以主张支付违约金，但是可以主张这笔货款的本金以及利息。利息的确定方法，可以由双方协商一致，如果双方协商不一致的，由法院参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算逾期付款违约金。实践中，双方不能协商一致的，可以通过向法院起诉解决。如果对方不愿意赔偿利息等的，可通过法院向对方主张赔偿利息损失、违约金等。通过起诉的方法主张赔偿利息损失、赔偿金虽然过程比较繁琐，但是是比较有用的，因为起诉具有法律强制力。二、卖方逾期交货怎么办卖方逾期交货违约的，买方可以依法解除合同。在买卖合同中，买方需要履行交付款项的义务，而卖方具有按时交货的义务。如

2023-06-16

211人看过

法律综合知识
交了定金买房违约能退吗

依据各方签订的相关协议及合约条款的具体约定，承担对应的违反承诺的法律责任，并向对方支付相应比例的违约金。一般而言，违约金的额度应控制在主合同约定的总价值范围之内，且不得超出该总价值的百分之二十。然而，当因此类违约行为而造成的经济损失较为巨大时，违约金的最高限额可适当予以调整。由于违约金是在业主与开发商签订合同时，双方经过充分协商后共同确定的事项，因此在绝大部分情况下，即使存在争议或分歧，受约方仍然需要按照约定履行其违约责任。除非能够证明所约定的违约金明显不合理、有失公平，否则不能提出降低或增加违约金的请求。《民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请

2024-05-09

203人看过
违约金
逾期支付房款可要求支付违约金吗

逾期支付房款可要求支付违约金。买方逾期支付房款时，卖方不仅可以要求买方继续支付房款，还可以要求买方支付相应的利息或买卖合同约定的逾期支付违约金。合同约定逾期付款违约金计算标准的，按合同约定处理。合同中既未约定计算标准，也未约定相应的损失赔偿的，按照中国人民银行规定的银行同期贷款率计算损失。违约造成的损失超过上述计算标准计算的金额，当事人可以要求违约方承担超出部分的损失。怎么避免付款纠纷，逾期支付房款有何后果怎么避免付款纠纷第一步：正确估量个人资产买房要根据需要和支付能力综合考虑，先买支付得起的房，再买喜欢的房，其要诀是审慎地计算个人净资产。净资产值是个人支付能力的底牌，必须认真算出来，对于普通上班族来说还包括三个月支出的总和，以便应急。第二步：考虑还贷能力自商业银行推出购房贷款业务以来，住房按揭就是楼市的“主力军”，不少有现金购房的市民也选择这种住房抵押按揭贷款业务。贷款购房时，首先要注意

2023-07-21

63人看过