买房只签合同房产证没过户有效吗-法师兄

买房只签合同房产证没过户有效吗

来源：法律编辑整理时间： 2023-04-12 10:13:18 290 人看过

没有法律效力，我国规定不动产权是登记注册制,没有产权证,就没有所有权。

一、没有房产证的房子买卖受法律保护吗

无房产证的房子买卖合同不一定无效。不动产权证是拥有房屋所有权的证明，没有产权即意味着对房屋不享有物权，但是物权效力并不影响债权的效力，也就是说，卖方在尚未拿到不动产权证情况下与买方签订的房屋买卖合同，具有法律效力，买方仅是尚不能取得房屋的物权而已。

二、房产证没有过户公证有效吗?

房子公证了没过户是没有法律效力的，公证只是对这个协议具有法律效力。我国法律规定不动产权是登记注册制，没有产权证，就没有所有权，房屋交易虽然办理了公证，但还应该以过户登记为准，如果不进行产权登记的，可能造成自己利益受侵害。

三、未取得房屋所有权证能否买卖呢

房屋未取得所有权证的，可以进行买卖，但不能进行过户，无法发生物权变动的效力。房产证是拥有所有权的证明，没有房产证的房屋存在没有产权证明的障碍，买卖没有所有权的房屋属于无权处分，不能依法登记领取权属证书以及办理过户手续。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多房产证相关文章

法律综合知识
房产证没过户签合同有效吗，法律上如何认定

房产证没过户签合同有效。当事人对房屋签合同产生债权的效力，但房产证没过户导致房屋存在没有产权证明的障碍故不发生物权变动的效力，物权变动问题不影响买卖合同的效力。法律依据：《民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第二百一十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。房产证过户有哪些条件，法律的规定是什么房产证过户的条件有：房屋产权明确，具有合法有效的房产证；房屋无抵押贷款或已注销抵押登记，过户符合当地政策规定；双方具有民事行为能力，意思表示真实一致。法律依据：《城市房地产管理法》第六十一条房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变

2023-12-03

355人看过
合同生效
他人买房了只签了协议没有过户协议有效吗

房产未过户签了协议协议是有效的，此时在法律上合同已经成立，但是此时还没有形成不动产的转移，因为不动产物权的转移是以登记为标志的，房产没过户就是没有登记，所以此时物权还没有转移，需要督促卖家抓紧时间办理过户登记手续。如果不办理就可能出现卖家一屋两卖的风险，签订的协议是不可以对抗善意第三人的。一、购买的房子开发商破产了，怎么办购买的房子开发商破产后的处理方法是：房屋已交付，未办理房产证开发商此时破产的，按照法律规定，应该优先保护已支付全款的业主利益，如果开发商因此而无法办理房产证时，业主可以要求退房。因为房屋虽已交付，房款亦全部支付，但并未进行房屋所有权转移登记，无法发生物权变更的效力，所以合同并未履行完毕。二、赠予子女的财产离婚时能再要回来吗赠与的财产所有权转移后就不能反悔的，比如东西交给了受赠人，所有权就转移了，除非受赠人同意返回。但是，不动产的赠与情况比较特殊，因为不动产是需要国家登记备

2023-06-28

369人看过
房产证
单位房没有房产证买卖双方只需要签订合同吗

是的。合同一般情况下是有效，但是因为没有房产证，房屋没有办法过户，所以后面可能会产生一房多卖等情况的发生。一、没有房产证立房子遗嘱有效吗在没有房产证的情况下，立房子遗嘱的话，遗嘱本身有效的。但是要注意的是，房子是没办法进行过户的，因为没有相对应的权属证明，除非自然人通过其他材料或证据证明该房产为自己所有的个人合法财产，那么才可以办理过户。而如果不能办理过户的话，那么房产只能自己使用，就不可以进行转卖了。二、买卖二手房签订签阴阳合同有什么法律风险一、合同无效的风险。从合同的角度来看，阴阳合同的效力上存在一定的瑕疵，进行备案的“阳合同”并非双方的真实意思表示而不发生法律效力，而“阴合同”双方签订的目的为获取高额贷款或者降低税费很可能也被认定为无效。所以基于前面这一点来看，阴阳合同存在着被认定无效的而导致双方交易不能进行的风险。二、买方不全额支付房款，卖家追诉难。如果为逃避税费签订阴阳合同，此时

2023-03-20

285人看过
购房合同
购房合同没有办理过户手续没有房产证合同能过户吗

只有购房合同不能转让。过户需要携带房产证、房产转移登记申请表、已设定抵押权的房屋，并提交抵押权人同意的书面文件。所以只有购房合同没有房产证，自然不能过户。而且根据法律规定，未依法取得房产证的房屋不能转让。购房合同能改吗签了购房合同可以变更。当事人协商一致，可以变更合同。对本合同中未约定或约定不明的内容，双方可根据具体情况签订书面补充协议。补充协议中含有不合理的减轻或免除本合同中约定应当由出卖人承担的责任，或不合理的加重买受人责任、排除买受人主要权利内容的，仍以本合同为准。《城市房地产转让管理规定》第六条、第七条《不动产登记暂行条例实施细则》第三十八条

2023-08-09

208人看过

法律综合知识
二手房没房产证可以过户吗，二手房没房产证签协议有效吗

一、二手房没房产证可以过户吗二手房没房产证不可以过户。原因在于，到房地产交易管理部门申请过户，必须提供房产证，否则不会通过申请，过户的要求也会因房产证的缺失而遭拒绝。没有房产证到房产局办理过户，会因为证件缺失被拒绝。没有房产证非要过户的话，可以按照直接更名、改底单或者房产证下来，这几种方法，来办理过户手续。二、二手房没房产证签协议有效吗二手房没房产证签协议有效，二手房没有房产证的，不办理房屋过户登记，不影响房屋买卖协议的效力，但当事人另有约定除外。《民法典》第二百一十五条规定，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。三、没房产证的房子受法律保护吗买没有房产证的房子不受法律保护。出卖人在与交易时，在法律上还不是房屋的所有权人，无权进行处分。无房产证的房屋有可能是违章建筑，而违章建筑是不受

2022-06-27

151人看过
房产证
房产证买二手房只有合同没有收据可以买吗

买卖二手房只有合同没有收据可以，法律未对购房收据作出强制性规定要求。买卖二手房应以书面形式签订买卖合同，并写明买卖双方和房屋的基本信息；房屋价款、付款时间；交付使用条件和日期；办理产权登记的有关事宜；质量标准承诺；配套基础设施和公共设施的交付承诺和责任；违约责任等。一、私下签的房屋买卖协议有期限吗私下签的房屋买卖协议可以有期限，双方自行决定即可。房屋买卖协议应采用书面形式，并写明双方和房屋的基本信息；房屋价款、付款方式、付款时间；交付使用条件和日期；办理产权登记的有关事宜；质量标准承诺；配套基础设施和公共设施的交付承诺和责任；公共配套建筑的产权归属与违约责任等。二、请问房屋买卖合同如何写才有效房屋买卖合同需要写明以下内容：当事人的基本信息；房屋的基本状况；价款数额、付款方式、付款时间；办理产权登记的有关事宜；公共配套建筑的产权归属；交付使用条件和日期；质量标准承诺；违约责任与解决争议的方法

2023-04-05

278人看过
房产赠与
房产赠与合同没有过户生效吗

房屋赠与合同没有过户生效，但赠与的房屋未经登记不产生物权效力。享有产权的房屋所有人有权自由处分自己的房屋，可以将房屋赠与他人并签订房屋赠与合同。赠与房屋权利的转移需要办理过户登记，自记载于不动产登记簿时发生效力。民法典规定房产赠与合同无效应吗房产赠与合同无效，那么受赠方应当将所得到的财产返还给赠与的一方。如果因为赠与行为无效，给双方或者一方造成了什么损失的，要看造成赠与合同无效的过错方是谁，有过错的一方向没有过错的一方进行赔偿损失，如果没有损失就不存在赔偿。如果双方都有过错，双方都有损失，应当各自承担相应的责任。《民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第六百五十七条赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。第六百五十九条赠与的财产依

2023-07-28

424人看过
法律综合知识
无房产证房买卖合同有效吗，没有房产证能卖吗

一、无房产证房买卖合同有效吗买卖无房产证房屋，不影响房屋买卖合同效力，买卖合同自成立时生效，但当事人另有约定除外。《中华人民共和国民法典》第二百一十五条【合同效力与物权变动区分】当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。二、没有房产证能卖吗1、没有房产证的房屋需要看房屋的实际情况来断定房屋是否能进行出售。2、开发商拥有房屋的产权，但是还没有给业主办理房屋产权，这样的情况房屋是可以进行正常的房产交易的，只是在进行房产交易的时候，要预留一部分房款不缴纳，在房屋的房产证办理下来之后，才能将没有支付完的尾款交付于房屋的原户主。3、期房现在市场上也有交易成功的例子，但是这样的房产进行交易的风险是比较大的，因为房屋还没有建成，关于后期开发商预售房屋的许可证以及房屋的质量是否能办理下来是否合格，都存在

2024-02-03

345人看过

法律综合知识
未过户的房屋买卖合同有效吗，买房子没过户房子归什么

未过户的房屋买卖合同符合以下条件的是有效的：（一）双方签订购房合同时具有相应的民事行为能力；（二）双方意思表示真实，不存在欺诈、胁迫等情况；（三）购房合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。买房子没过户房子仍归出卖人所有。《民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。《民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

2024-04-24

246人看过
法律综合知识
买房没有房产证只有合同是不是能有法律效力

一、买房没有房产证只有合同是不是能有法律效力买房没有房产证只有合同是可以有法律效力的。当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。《民法典》第二百一十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。二、没房产证租房承包合同是不是有效属于合法建筑的无房产证房屋订立的租赁合同有效。对于历史遗留的无证小产权房可以进行出租，租赁合同应认定为有效；对于违章建筑、超期的临时建筑、无证小产权房等没有任何合法手续的非法建筑物不得出租，租赁合同无效。目前对于新房子没有房产证的有以下的弊端：1、不能买卖，房屋交易的最终成交是以房产过户为标准的，但是如果没有房产证，自然就办理不了过户。所以，没有房产证是没办法进行

2024-02-02

408人看过
房产证
买房没过户有对方房产证行吗

依据民法典的规定，房屋的所有权以登记为准的，购房者不办理产权登记的，就算有对方的房产证也不具有效力的。《民法典》第二百零九条【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第二百一十条【不动产登记机构和不动产统一登记】不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。

2023-06-13

252人看过
法律综合知识
房产过户租赁合同有没有效

一、房产过户租赁合同有没有效房子过户后，原房东签订的租赁合同仍然有没有效，直到租赁合同期满。这就是世界上通行的“买卖不破租赁”规则。租赁物在承租人按照租赁合同占有没有期限内发生所有没有权变动的，不影响租赁合同的效力。《民法典》第七百二十五条租赁物在承租人按照租赁合同占有没有期限内发生所有没有权变动的，不影响租赁合同的效力。二、二手房买卖的合同有没有效二手房买卖合同依法成立即有没有效。买卖双方应当意思表示自愿真实、具有没有相应的民事行为能力；买卖关系的成立不得违背公序良俗、买卖合同内容不得违反法律强制性规定。二手房是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。它是相对开发商手里的商品房而言，是房地产产权交易三级市场的俗称。包括商品房、允许上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。二手房买卖的手续是：签订买卖合同，交付首付款；买卖

2024-02-09

226人看过

继续履行
车辆买卖没过户签合同有效吗

需要看合同自身情况而定。近年来，国家在物权和债权的关系上采用物权区分原则。即为只要合同本身不存在效力瑕疵，那么即使卖方未按照合同履行债务，不履行行为本身也并不会导致合同效力上的瑕疵。一、车子不过户公证有效吗1、车辆不过户，做公证也是公证买卖合同，这样只有债权的法律效力，没有物权效力。2、车辆必须转移占有，才发生物权效力。卖方交付车辆，买方才取得所有权。即使不公证，买卖合同只要合法成立的，一样有法律效力。公证买卖合同没有多大的保障。如果卖方坚持不过户，买方只能去法院起诉要求卖方继续履行合同。3、不办过户登记最大的风险是不能防范卖方再卖给其他人。不过户登记的，不能对抗善意第三人，其他人可以善意取得。拿到车不过户，会产生很多麻烦，比如保险理赔之类的，还有无法年检，无法买卖。建议尽早办理过户手续。二、无房产证买卖二手房合同有效吗？合同是有效的，房屋的房产证是房屋所有权的证明，是一种物权。但是合同本

2023-03-02

304人看过
抵押
购买抵押房屋的房产过户合同有效吗？

如果征得抵押权人同意，买卖合同有效。首先，我国法律规定，抵押期间，抵押人转让已办理登记的抵押物的，应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况；抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的，转让行为无效。转让抵押物的价款明显低于其价值的，抵押权人可以要求抵押人提供相应的担保；抵押人不提供的，不得转让抵押物。其次，抵押人转让抵押物所得的价款，应当向抵押权人提前清偿所担保的债权或者向与抵押权人约定的第三人提存。超过债权数额的部分，归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。再次，抵押权存续期间，抵押人转让抵押物未通知抵押权人或者未告知受让人的，如果抵押物已经登记的，抵押权人仍可以行使抵押权；取得抵押物所有权的受让人，可以代替债务人清偿其全部债务，使抵押权消灭。受让人清偿债务人后可以向抵押人追偿。拆迁抵押房屋纠纷的处理《城市房屋拆迁管理条例》第三十条规定：“拆迁设有抵押的房屋，依照国家有关担保的法律执行。

2023-07-04

443人看过