一、没有房本可以贷款吗?
农村的房子没有房产证可以贷款吗所抵押的房屋须经房屋权属登记,取得由房地产登记机关颁发的房屋权属证书。《暂行办法》规定,办理房屋权属登记,申请人需向房管部门提交房屋权属申请书、有效身份证、集体土地使用权证、房屋工程质量情况表、经备案的房屋建筑面积测绘报告等文件。其次,办理农村房屋(没有房产证)抵押登记,申请人应向房管部门提交抵押登记申请书及抵押人、抵押权人的身份证,借款和抵押合同,集体土地使用证和房屋所有权证等。权属有争议的或未取得集体土地使用权证和房屋所有权证的,不得抵押。会有专业的评估机构来评估贷款抵押物,目前贷款额度一般为抵押物价值的60%—70%不等。所以,农村的房子没有房产证是可以贷款的。
二、怎样才能申请贷款?
贷款购房分为两种形式,住房公积金贷款和商业贷款。住房公积金贷款的条件较为严格,对连续缴存时间、预购房屋的工程完成进度、银行的政策等都有不同的要求。商业贷款的条件相对宽松。要求男性65岁以下,女性60岁以下;有正当职业和稳定收入;信用良好,无违法行为;抵押的房产的价值在标准以上。
除了申请条件,公积金贷款和商业贷款在放款额度、贷款利率和贷款流程三个方面有很大区别。
1、关于放款额度
首套房首付至少3成,二套房首付至少6成,三套房停贷。商业贷款要求收入证明是每月还款额的2倍。公积金贷款每个省份有单独的限制。
2、关于贷款利率
商业贷款基准利率6.55,公积金贷款基准利率4.5。公积金贷的事公积金管理中心的钱,职工和单位缴纳,银行托管,由公积金管理中心审批;商业贷款贷的事银行的钱,贷不贷、贷多少、利率多少由银行收了算。
3、关于贷款流程
商业贷款:签订买卖合同-评估-银行面签-批贷-过户-抵押登记-放款
公积金贷款:签订买卖合同-评估-公积金管理中心初审-面签-过户-放款-抵押登记办理
4、关于还款方式
商业贷款的还款方式很多,提前还款也更灵活。一般商业贷款再满一年后,每年都可以提前还款。公积金还款方式单一,以等额本息和等额本金两种方式为主,并且只有一次提前还款的机会。
随着房价的不断增长我国的租房市场也日益壮大,如今生活在一线、二线的城市的年轻人以当前的薪资根本没有能力去支撑,贷款成了一种解决目前资金紧张的方式,再贷款的时候要注意自己的还款能力,避免给自己造成严重的资金危机。
-
没有房本的房子可以贷款吗
108人看过
-
没房本有购房合同可以贷款吗?
116人看过
-
没房本的房子可以贷款吗
52人看过
-
回迁房没房本可以抵押贷款吗?
362人看过
-
只有购房合同,但是没有房本可以贷款吗
373人看过
-
有房没有证可以贷款吗
166人看过
借款指企业向银行等金融机构以及其他单位借入的资金,包括信用贷款、抵押贷款和信托贷款等。借款也可以指当事人向银行等金融机构以及其他单位和个人借入的资金,包括信用贷款、抵押贷款和信托贷款等。借款合同也是一般的民事合同,应当适用民事诉讼法律以及相... 更多>
-
-
二手房没有房本可以贷款吗浙江在线咨询 2022-05-28没有房产证的二手房是不可以贷款的。因为没有抵押物在银行,银行是无法放款的。二手房贷款是指购房人以在住房二级市场上交易的楼宇作抵押,向银行申请贷款,用于支付购房款,再由购房人分期向银行还本付息的贷款业务。《到款通则》第二十一条贷款人必须经中国人民银行批准经营贷款业务,持有中国人民银行颁发的《金融机构法人许可证》或《金融机构营业许可证》,并经工商行政管理部门核准登记。
-
二手房没有房本可以贷款吗?重庆在线咨询 2022-10-14没有房产证的二手房是不可以贷款的。因为没有抵押物在银行,银行是无法放款的。 二手房贷款是指购房人以在住房二级市场上交易的楼宇作抵押,向银行申请贷款,用于支付购房款,再由购房人分期向银行还本付息的贷款业务。 《到款通则》第二十一条 贷款人必须经中国人民银行批准经营贷款业务,持有中国人民银行颁发的《金融机构法人许可证》或《金融机构营业许可证》,并经工商行政管理部门核准登记。
-
没房本有购房合同可以贷款吗西藏在线咨询 2022-11-231、没房本有购房合同一般不可以贷款,抵押贷款需要提供房产证、土地证、购房合同、抵押合同、抵押登记申请书、权利人及配偶的身份证和户口本、权利人的婚姻证明、收入证明、子女出生证以及其他家庭财产证明等材料。 2、法律依据: 《城市房地产抵押管理办法》第三十二条 办理房地产抵押登记,应当向登记机关交验下列文件: (一)抵押当事人的身份证明或法人资格证明; (二)抵押登记申请书; (三)抵押合同; (四)《
-
没有房本只有一份购房合同可以做贷款吗新疆在线咨询 2022-11-251、没房本有购房合同一般不可以贷款,抵押贷款需要提供房产证、土地证、购房合同、抵押合同、抵押登记申请书、权利人及配偶的身份证和户口本、权利人的婚姻证明、收入证明、子女出生证以及其他家庭财产证明等材料。 2、法律依据: 《城市房地产抵押管理办法》第三十二条 办理房地产抵押登记,应当向登记机关交验下列文件: (一)抵押当事人的身份证明或法人资格证明; (二)抵押登记申请书; (三)抵押合同; (四)《