房屋的预售合同需不需要-法师兄

房屋的预售合同需不需要

来源：法律编辑整理时间： 2024-07-24 11:42:24 61 人看过

依照我国现行相关法律法规的规定，合法签订并生效的商品房预售契约将具有相应的法律约束力。此种意义上的生效可以被视为从买卖双方在合同书上签字或盖章的那一刻开始。相应地，一经合法制订的各类合同，其效力即时生效，毋庸置疑。然而，倘若某项合同被法律、行政法规明确要求必须履行获批、登记等特定手续后方能生效，则应严格遵循这些规章制度来实施。然而，若您所选购的商品房尚未取得完整的预售资格证书，那么这份预先销售的合同便暂时不具有法律效力，仍需待相关审批程序完成后方能真正生效。

《中华人民共和国民法典》第五百九十五条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。《中华人民共和国民法典》第五百九十六条买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

法律综合知识
楼房预售需要给业主合同吗

在实施房地产预售业务活动过程中，依照我国现行有关法律条文及规章制度的要求，开发商和购房者必须签订一份具备法律效应的协议或合资合同，该份合约通常被称为预售合同或者定金合同。在此特别声明，这份合约并非正式的商品住宅销售合同，而仅属于定金合同的一种类型。《中华人民共和国民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的保证。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定，但是不得超过主合同标的的20％。超过部分不产生定金的效率。1购房者在认购房屋后，会交付定金并拿到收据，然后开发商会下载网签合同，双方进行签订正式的商品房买卖合同。在签订正式合同之前，购房者需要支付首付款，开发商将首付款打到房产局的资金监管账户。之后，开发商会下载备案单并打印备过案的合同，通知购房者再次签订备案合同，并将备案合同送到房产局审核盖章。2在签订买卖购房合同时，需要买方向卖方支付一定金额的定金，定金的

2024-07-26

153人看过
法律综合知识
签预售合同需要全额房款吗

在大部分情况下，预售并不要求您先行支付全部货款；实际所需支付的金额会根据买卖双方的商讨和协议来进行确定。然而，若买卖双方在事先签订的合同中有明确规定需支付全部货款的条款，则该项约定应被视为具有法律约束力；倘若买家未能按照合同约定履行完全支付义务，则其可能需负担对应的违约赔偿责任。《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十五条商品房预售，应当符合下列条件：（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；（二）持有建设工程规划许可证；（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；（四）向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。商品房预售所得款项，必须用于有关的工程建设。

2024-05-08

285人看过
法律综合知识
买预售新房需要签哪些合同

商品房买卖合同共有三种形式可供选择：传统纸质合同、网络签约合同以及介于两者之间的半网络签约合同；就申请贷款购买房屋的情况而言，合同数量为五份，其中一份由购房者自行保留，另外一份则交还给我司作档案保管，第三份将提交至房产管理局进行备案处理，同时还需要一份提供至负责发放贷款的银行作为存档之用，最后一份在缴纳契税时需再次使用以作归档。对于全额支付房款及分期付款的购房者来说，合同数量则相应减少为四份，同样包括一份由购房者自行保留，一份交由我司保存，第三份提交至房产管理局进行备案，最后一份在缴纳契税时用于归档。在约定的日期和地点，购房者应携带齐全相关证明文件，与开发商或其授权的代理机构共同签署正式的商品房买卖合同。《民法典》第二百七十一条【建筑物区分所有权】业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。

2024-04-24

69人看过
法律综合知识
贷款需要预售房合同原件吗

申请办理住房公积金贷款时，必须准备以下相关材料：第一，住房公积金贷款申请审批表，每种类型应准备三份。第二，借款人及其配偶均须提供户口簿、有效身份证明文件以及结婚证书的原件，同时还需提供上述文件的复印件各三份，若申请人处于单身状态，则需额外提交由民政部门开具的单身证明以及离婚证明的原件，同样也需提供复印件各三份。第三，必须提供合法且有效的购房合同原件三份。《住房公积金管理条例》第二条本条例适用于中华人民共和国境内住房公积金的缴存、提取、使用、管理和监督。本条例所称住房公积金，是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体（以下统称单位）及其在职职工缴存的长期住房储金。

2024-05-02

183人看过

法律综合知识
商贷需要预售合同幺

在房地产业的交易过程中，房屋预售合同和贷款合同分别承担着不同的法律角色，并且各自都有相当程度的独立性。具体而言，房屋预售行为将购房者定位为开发商的客户，并与其建立起买卖关系；另一方面，其与银行之间又形成了借贷契约的关联。若双方达成的约定条款中存在解除的可能性，那么购房者便拥有单方面行使解约权利的资格，但这并不意味着与此同时也就免除了其与银行之间的按揭贷款合同所规定的义务。在这样的情形之下，购房者仍需继续履行向银行偿还借款本金以及利息的责任，以保证其与银行之间的债权债务关系能够保持稳定和持久。《城市商品房预售管理办法》第十条商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。房地产管理部门应当积极应用网络信息技术，逐步推行商品房预售合同网上登记备案。商品房预售合同登记备案手续可以委托

2024-05-07

83人看过
法律综合知识
预售商品房出售合同书需要公证吗

在我国，并非所有的房屋买卖协议都必须经过公证程序才能生效。然而，经过公证处公正的房屋买卖协议具备更高的证明力度，法庭通常会给予其充分的认可和采纳。根据相关法律条文的约束，以下为判断民事行动有效性的几个重要标准：第一，行为实施者需要拥有与该项行动相匹配的民事行为能力；第二，行动的意图表达必须是真实且明确的；第三，该行动不得违反任何法律或行政法规中的强制性规定，同时也不能背离社会公共秩序和善良风俗的基本原则。《公证法》第十一条据自然人、法人或者其他组织的申请，公证机构办理下列公证事项：（一）合同；（二）继承；（三）委托、声明、赠与、遗嘱；（四）财产分割；（五）招标投标、拍卖；（六）婚姻状况、亲属关系、收养关系；（七）出生、生存、死亡、身份、经历、学历、学位、职务、职称、有无违法犯罪记录；（八）公司章程；（九）保全证据；（十）文书上的签名、印鉴、日期，文书的副本、影印本与原本相符；（十一）自然人

2024-05-08

127人看过
房地产开发
房屋预售证更改需求

房屋预售证可以更改。《商品房预售许可证》是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。其主管机关是市住房和城乡规划建设局，证书由省住房和城乡建设厅统一印制、办理登记审批和核发证书。需要更改要携带相关材料对对应机关申请办理。房屋预售证办理条件按规定房屋未建好之前出售均要办理此证，房产商将有关资料送到市住房和城乡规划建设局申请，批准后方可预售楼花（现楼不需此证）。商品房预售许可证不同于商品房销售许可证，不能将两者混淆起来，商品房销售许可证与商品房预售许可证的区别在于各自取得的条件不同，主要表现在：商品房（现房）销售许可证的取得必须符合下列条件：1、开发企业具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；2、取得土地使用权证书和使用土地批准文件；3、持有建设工程规划许可证和建设工程开工许可证；4、已通过竣工验收；5、供水、供电、供热、燃气、通信等配套基础设施具备使用条件

2023-07-07

201人看过
法律综合知识
预售合同改现房合同需多久

在经过房地产开发商交付房屋后满约90天内进行相关手续的办理工作。期房的含义是指开发商自取得商品房预售许可证之日起至最终获得房地产权证（即所谓的“大产证”）止，在此期限之内的商品房均可被视为期房。消费者在这个阶段选择购买商品房时，应当签署预售合同以明确双方权利义务关系。《中华人民共和国民法典》第五百零二条依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。依照法律、行政法规合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。

2024-08-14

88人看过

房产证
预售合同和房产证是否需要同名？

按照法律规定房产证名字和购房合同要一样，房产证与商品房买卖合同的购买人应要一致的。但夫妻可以到市房地产交易登记核心通过办理预告登记变更的方式减少购房人，合同变更中有涉及到预告登记证明内容发生变化的，应申请预告登记变更。土地使用证和房产证名字不一样怎么办土地证和房产证的区别：土地证是证明你拥有该块土地使用权的证明文书；房产证是证明你拥有该房屋所有权的证明文书。有部分城市实施房地合一发证，即房产证与土地证合并颁发一张证。房屋所有权证（即房产证）是你拥有房屋所有权的证明，凭房屋所有权证和国有土地使用证可以对房屋行使买卖、赠与、出租、抵押等权利。土地证只是证明你的房屋拥有合法的土地使用权，如果是国有土地使用证，那么其上的房屋可以进行买卖、赠与、抵押、出租等；如果是集体土地（或宅基地），那么其上的房屋就不能抵押，买卖、赠与也需要得到村镇相关部门的同意方可办理。我国的土地所有权只有两个：一是城镇土地国

2023-07-07

458人看过
法律综合知识
法拍房预售合同更名需要多久

关于房产合同变更的时间要求，通常会在10至15个工作日内完成。若合同双方当事人经过充分且真诚的商洽谈判达成共识，便可对原有的合同条款进行适当的调整和修订。然而，对于购房合同时如何更名的问题，按照现行的法律制度并未对此有明确的规定与指导，普遍观点认为，在此类特殊情况下，更名所需要的时间可能在10至15个工作日之间。此外，值得注意的是，若合同已经在相关部门进行了备案登记，那么在这种情况下，合同的更名操作将变得不可行。《中华人民共和国民法典》第五百四十三条当事人协商一致，可以变更合同。第五百四十四条当事人对合同变更的内容约定不明确的，推定为未变更。第一百三十五条民事法律行为可以采用书面形式、口头形式或者其他形式；法律、行政法规规定或者当事人约定采用特定形式的，应当采用特定形式。

2024-05-01

344人看过
法律综合知识
房屋备案合同预售有何不同

预售合同与购房合同之间存在以下三方面的明显差异：第一，从概念上看，预售合同通常应用于尚未竣工并投入使用阶段的房屋交易活动中；而购房合同则自然地涉及已经建成并具备房屋所有权证明（即房地产权证）的商品房。此类合同多为房产商通过正式公开的楼盘销售途径进行签约。第二，就风险因素而言，预售合同中所涉及的房产仍处在建设期内，其未来发展无法确定。若在此期间开发商因资金短缺等原因导致项目停滞甚至烂尾，那么消费者可能面临无法入住新居且无法收回已支付款项的双重困境，因此存在较高的潜在风险。相比之下，购房合同所涵盖的房产已经完工并获得相关产权证书，同时小区配套设施亦已完备。在签订合同后，开发商将积极协助消费者完成房产证的办理手续，从而降低了风险发生的可能性，几乎可以忽略不计。第三，从合同性质来看，预售合同的核心要素并非交付房屋本身，而是对房屋买卖双方权利义务的明确规定；而购房合同则强调房屋的实际交付及房款的支付

2024-08-14

383人看过
法律综合知识
预售房合同下来了需要做什么

在签署完购房协议之后，您需要遵循以下步骤完成后续程序：首先，请前往当地的房地产交易中心进行注册备案手续；其次，还需到当地的房屋管理部门办理房屋所有权变更事宜；最后，请务必携带完整的购房契约、房产证书以及其他相关资料，向指定的金融机构提交贷款申请。《民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

2024-05-16

299人看过

法律综合知识
预售房屋要签合同吗广州

根据相关法律法规的规定，期房销售过程中必须签订书面形式的购房协议，且必须在签署正式协议后的第30个自然日内完成购房合同的登记备案工作。对于建设单位而言，在进行期房销售时，必须向当地的房地产行政主管部门提出预售许可申请，并获得相应的商品房预售许可证书。《城市商品房预售管理办法》第十条商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。房地产管理部门应当积极应用网络信息技术，逐步推行商品房预售合同网上登记备案。商品房预售合同登记备案手续可以委托代理人办理。委托代理人办理的，应当有书面委托书。

2024-04-24

256人看过
法律综合知识
预售合同是否需要网签

针对商品房交易这一主题而言，在线签署具有法律约束力的商品房买卖合同无疑是极其关键且至关重要的一环。此项操作可视为对商品房买卖合同的进一步延展及充实。在顺利完成线上签约流程后，买方务必抓紧时间到房地产行政主管部门办理相应的合同备案手续，因唯有经过该备案程序的购房合同方能够获得真实有效的法律效力。在此需要特别强调的是，无论涉及到的是认购、订购抑或是预订等与商品房相关的协议，只要它们包含了《商品房销售管理办法》第十六条所规定的商品房买卖合同的全部核心要素，并且卖方已经依照约定收取了购房款项，那么这些协议便应当被视为正式生效的商品房买卖合同。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。第九条出卖人订立商品房

2024-05-09

365人看过