回迁房还没有房产证能买吗-法师兄

回迁房还没有房产证能买吗

来源：互联网时间： 2023-03-11 22:02:10 124 人看过

回迁房还没有房产证不可以买：回迁房没有房屋产权证书最好是不要去买，因为我国的不动产是登记才发生法律效力，没有房产证房屋的所有权就没有办法转移到自己的名下。

一、买房子没有房产证有合同能不能买

买房子没有房产证只有合同的房子一般情况下建议不要购买。这类房子称回迁房，购房者在购买这类房子时要面临很大的风险，因为这类房子是无法上市交易的，房管局不认可也不接受监督，房产所有权只属于拥有房产证的人所有。根据我国《房地产管理法》第三十八条规定，不得转让：1、以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件；2、司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或以其他形式限制房产权利的；3、依法回收土地使用权的；4、共有房产、未经其他共有人书面同意的；5、权属有争议的；6、未依法登记领取权属证书的；7、法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

二、无房产证的房屋买卖合同是否有效?

没有房产证的房屋买卖合同是无效的，在没有依法登记领取权属证书的情况下，是不允许转让房产的。购买没有房产证的二手房本身就有法律风险，因为不动产的产权归属，是以房产登记为准的，没有在房产局办理过房产登记的，是不发生效力的。

三、房子还没有交房可以过户吗

如果还没有交房，但是有房产证的话，就可以把房子卖出去。但是如果没有交房，也没有房产证的话，那么就不可以把房子卖出去，因为没有办理房产证的房子是无法办理过户手续的。从国家法律政策来说，没有房产证的房子是绝对不允许交易的，因为根据我国律法规定，房子买卖必须以过户为准，没有房产证的房子是不可以办理过户手续的。

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