房屋预售合同无效情形有哪些-法师兄

房屋预售合同无效情形有哪些

来源：互联网时间： 2024-04-25 05:21:05 214 人看过

1、在商品房交易过程中，若开发商的项目开发存在违规行为，则其销售行为将被视为无效。

2、如果卖方故意隐瞒未获得商品房预售许可证的真实情况或提供虚假的商品房预售许可证，那么该商品房买卖合同也将被判定为无效。

3、当卖方在签订商品房买卖合同时，故意隐瞒所出售房屋已设定抵押的事实时，该商品房买卖合同同样会被认定为无效。

4、若房屋和土地分别进行转让，则该转让行为可能会被视为无效。

5、若卖方侵犯了其他买家的优先购买权，则该商品房买卖合同亦有可能被判定为无效。

6、若卖方在转让商品房的过程中存在欺诈行为，则该商品房买卖合同也将被视为无效。

《民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

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以下是可能导致购房合同被认定为无效的几种具体状况：1．当签订了商品房买卖合同之后，卖方并未经购房者同意，擅自将房屋进行抵押或者出售给其他第三方。2．如果开发商未能获得商品房预售许可证，或者向购房者提供了虚假的商品房预售许可证，从而误导购房者进行相关房产交易的，该合同亦属无效。3．若卖方在其已将房屋设定抵押或者已经出售的前提下，仍然刻意隐瞒实情，将房屋再度出售给购房者的话，这种合同也应判定为无效。4．如果开发商有意向购房者隐瞒所售房屋实际上已经出售给了第三方，或者此房其实是作为拆迁补偿安置房屋存在的，那么该合同同样属于无效之列。5．若所购买房屋的主体结构存在严重质量问题，导致无法交付使用，或者交付后经房屋质量检测确认为不合格，则此类购房合同同样无效。6．若房屋实际交付时的套内面积与商品房买卖合同中所约定的误差比例超过了绝对值的3％，那么这类合同也会被视为无效。7．如果卖方无缘无故地延迟交付房

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一、房屋无偿转让合同存在哪些情形是无效的房产转让合同属于无效合同的情形如下：（一）房产、地产分别转让的；（二）未办理登记过户手续的；（三）产权主体有问题的；等等。非法转让的情形如下：（一）未依法登记取得房地产权证书的；（二）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；（三）权属有争议，尚在诉讼、仲裁或者行政处理中等等。二、房屋无偿转让合同是否能签订房屋无偿转让合同是能签订，根据《民法典》规定，房屋无偿转让应视为房屋所有权人对受赠人的无偿转让的行为。而赠与房产协议只要是基于双方的真实意思表示订立的，则是合法有效的。受赠人可以依据赠与协议请求赠与人协助办理过户登记，完成过户。但是需要注意的是，协议的有效不代表房屋就已然完成赠与，赠与房产若要发生物权变动的效力，即使得赠与财产在法律上归属于受赠人，则必须办理转移登记。强调一点，赠房协议有效并不必然能够实现房屋所有权的转移，还需要考虑到房屋所有人自身的所

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