宁晋县延期交房是合法的吗-法师兄

宁晋县延期交房是合法的吗

来源：法律编辑整理时间： 2024-05-11 23:46:20 360 人看过

如遭遇开发企业延期交付房屋的情况时，首要步骤便是明确导致开发企业无法按期交付房屋的具体原因。若由于施工进度延误或市政配套工程延期等客观因素所致，购房者可给予开发企业适当时间予以调整并继续履行合约。若问题在于开发企业自身经济实力不济或者存在其他涉嫌违反规定的行为导致合同不能正常履行，购房者则有权要求开发企业承担相应的赔偿责任，严重时还可能选择撕毁购房协议以维护自身权益。

《民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

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根据相关法律法规规定，未能按时交付房产的行为将被视为违约，因此，房地产开发商需对延期交房行为承担相应的赔偿责任。具体来说，以下两种情况将产生不同的赔偿后果。（1）假如在签署的购房合同上已经明确约定了延期交房的违约金计算方式，那么就应当严格按照合同约定来执行。（2）如果在购房合同中并未明确约定违约金的计算方式，那么在这种情况下，双方可以通过协商达成补充协议以确定违约金的计算方法。然而，如果无法达成补充协议的话，那么如果双方签署的《商品房预售合同》具有合法性且真实有效，那么开发商未能按照约定时间交付房屋，便构成了违约，应当承担相应的违约责任。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责

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