婚前购买的房子，离婚后如何分配，有哪些法律规定-法师兄

婚前购买的房子，离婚后如何分配，有哪些法律规定

来源：法律编辑整理时间： 2024-07-29 22:57:30 251 人看过

1．在婚姻关系建立之前，若房产由某一方全额购置，且在缔结良缘之前已然完成所有权登记手续，那么该房产便应视为独自拥有者的私人财产，在配偶双方感情破裂进行离异时，将不予列入财产分割的范畴之中。

2．在结婚前，若同一个人购置房产，然而直到结婚后才顺利完成所有权证书的签署，在这种情况下，会有以下两种情形出现：

首先是，购置者已在婚前支付了全部金额，但仅仅因为产权证明在婚后颁发，因此该房产将被视为个人财产；

其次是，婚前以自身名义申请按揭贷款购得房产，即使所有权证书在婚后才正式签发，也应被认定为合法的夫妻共享财产；

然而，在这两种境况之下，对于法律所诠释的个性化争议的焦点在于，如果购置者在婚前已经累积支付了大部分的购房款，而只有很少部分的款项是在婚姻期内支付的，那么在面临不得不离婚的困境时，涉案房产的所有权归属又应该如何去界定呢？这些复杂的问题都需要根据每一个单独案件的实际情况来进行慎重剖析和判决。

《民法典》第一千零八十七条

离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

期房
离婚前购买的期房如何分配为共同所有？

由双方协商按共同财产处理，协商不成的，由于房子尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权，法院不宜判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。当事人就前款规定的房屋取得完全所有权后，有争议的，可以另行向法院提起诉讼。离婚前转移夫妻共同财产方怎么处理离婚前转移夫妻共同财产方可以少分或不分。根据《中华人民共和国民法典》第一千零九十二条规定，夫妻一方隐藏、转移、变卖、毁损、挥霍夫妻共同财产，或者伪造夫妻共同债务企图侵占另一方财产的，在离婚分割夫妻共同财产时，对该方可以少分或者不分。离婚后，另一方发现有上述行为的，可以向人民法院提起诉讼，请求再次分割夫妻共同财产。离婚双方分割夫妻共同财产时，如果其中一方隐藏、转移、变卖或毁损夫妻共同财产；或者其中一方利用伪造的债务关系，企图将伪造的债务变为夫妻共同债务，让另一方承担偿还责任，以侵占另一方财产的，法院将依法保护利益被损害的一方权益，对隐藏、转移

2023-07-06

490人看过
结婚登记
婚前购买的房子婚前有贷款，离婚后房子怎么分割？

1、夫妻一方婚前以个人财产购买房屋并按揭贷款，婚前办理了夫妻一方个人为所有权人的房产证，婚后双方共同还贷，该情形下的房屋为一方个人财产，在离婚时另一方无权要求分割。但对参与共同还贷的配偶一方，有权要求对方对其清偿的部分予以返还。在此需要明确的是，共同还贷不论是用一方的个人工资还是双方的工资，都应认定为共同还贷。因此，有贷款的房屋在离婚时，共同还贷的一方可以请求对方返还还贷的房款。对于房屋升值的部分，也可以请求补偿。2、夫妻一方婚前以个人财产购买房屋并按揭贷款，婚后双方共同还贷，婚后取得房产证，此情形下的按揭房为一方的婚前个人财产，在离婚时不予分割。因为在婚前一方以个人财产购买并按揭买房，婚后取得的产权证是对婚前买房的确认，不属于夫妻共同财产。如果仅仅因为产权证婚后取得而认定是夫妻共同财产，就将出现一方完全没有出资却仅仅因为结婚而成为房屋共有人的现象。这一结果有违公平原则。3、夫妻双方婚前以

2023-08-05

183人看过
离婚登记
离婚后购买的保险如何分配？

双方离婚时，应当签订书面离婚协议，离婚协议应当载明双方自愿离婚的意思表示和对财产以及债务处理等事项协商一致的意见。协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。提前还贷——别忘了要回你的保险费买房办理按揭后，不少人由于种种原因，可以提前偿还全部贷款。这时，您可别忘了到保险公司退还提前期内的保险费。在借款人提前偿还全部贷款后，贷款机构将同时交还给借款人原一直由贷款机构保管着的个人住房贷款房屋保险单正本。而由于借款人原在办理贷款时已一次性付清了借款期内的所有保险费，故原个人住房贷款房屋保险合同此时已提前终止。按有关规定，借款人可携带保险单正本和提前还清贷款证明，到保险公司按月退还提前期的保费。提前还清贷款退还保险费，须根据原购房屋是现房还是期房、期房的投保变费实际期限（半年以上期房的投保期限一般是将借款期限再减去１年计算）、原一次性交付保费的贴现利率与速

2023-07-03

129人看过
法律综合知识
法律规定离婚后财产如何分配？

一、法律规定离婚后财产如何分配？夫妻离婚时，共同财产由夫妻双方协商分割，如果协商不成的，可以向法院起诉，由法院进行判决。《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条【夫妻共同财产】夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：（一）工资、奖金、劳务报酬；（二）生产、经营、投资的收益；（三）知识产权的收益；（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；（五）其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同财产，有平等的处理权。第一千零八十七条【离婚时夫妻共同财产的处理】离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。二、协议离婚怎样约定财产分割离婚财产分割协议书主要包括以下几个方面：1、首先应该有当事人及其婚姻的基本情况。按

2024-02-03

126人看过

夫妻共同财产
如何分配婚后购买的商品房

若房屋是双方婚后用夫妻共同房产购买的，则属于夫妻共同房产，不论房屋权属证书登记在夫妻哪方名下的，都是夫妻共同房产，由双方共同共有。一、离婚时怎么分割一方的婚前购房根据《最高人民法院关于适用若干问题的解释(二)》第二十二条规定，当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。根据该条款可以看出，法律已经对此作出了明确的约定，即结婚前，父母出资为女子购置的房屋，应当认为系父母对子女的财产赠与，如没有明确表示是赠与双方的，则属于婚前个人财产，离婚时不列入共同财产进行分割。使用权性质的房屋由一方在婚前承租的、婚后用夫妻共同财产购买的属于夫妻共同财产，不论房屋权属证书登记在夫妻哪方名下的，都是夫妻共同财产。离婚时双方对尚未取得所有权或完全所有权的房屋有争议的，法院不对房屋的所有权作出判决，只能判决房屋由谁使用，等到取得所有权后另行起诉，解决

2023-03-12

407人看过
夫妻共同财产
婚前购买房产的规定有哪些？

婚前一方全款买房，婚后若机上对方名字算共同财产。《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条、第一千零六十三条、第一千零六十五条规定可知，一方在房屋房产证上加了配偶的名字，可视为夫妻对婚前财产的归属重新进行了约定，应认定为夫妻共同财产。离婚了婚前个人购房婚后还贷怎么分割？离婚时婚前购买婚后还贷的房产的分割方式：一般先由双方协商，协商不成，法院可以将房产判归产权登记方，婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，产权登记方对另一方进行补偿。根据2021年实施的《民法典》第一千零八十七条离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：（一）工资、奖金

2023-07-11

265人看过
结婚登记
车子分房产婚前买婚后离婚怎么分配

房子和车属于一方个人财产的，则离婚时仍归一方；如果属于夫妻共同财产的离婚时双方自行协商怎么分割，协商不成由法院判决。一般情况下，房子和车是婚后购买的，且双方没有特殊约定的就认定为夫妻共同财产。如果是婚后被赠与或者继承的，只要被继承人或赠与人没有表示只赠与一方或者只由一方继承的，也认定为夫妻共同财产。一、婚前买的房子应该怎么算婚前买的房子是否属于夫妻共同财产要分以下情形讨论。1、婚前房产结婚前如果是由一方全额出资，并且登记在一方名下，那么该房产属于登记者所有。婚后卖掉房产，也是属于登记者所有，不属于夫妻共同财产；2、婚前一方出首付并登记在一人名下，婚后双方共同还贷，离婚时夫妻共同还贷部分及房屋增值部分属于夫妻共同财产，可以分割；3、婚前一方出首付并登记在两人名下，婚后双方共同还贷，离婚时该房屋属于夫妻共同财产，可以分割；4、由一方父母出资为子女购买的房子，产权登记在出资人子女名下的，视为只对

2023-03-12

110人看过
法律综合知识
婚后购房如何分配财产分配原则有哪些

在夫妻离婚之际，关于房产的分割问题，必须依照如下处理原则进行：首先，若该房产乃夫妻任意一方于婚前支付全部购房款项并取得全部产权证明文件的，那么此房产理应归属于购买者，作为其婚前个人财产的一部分。在此情况下，离婚之时，对方无权对该房产提出任何权益分配主张。其次，若在婚姻关系存续期间，夫妻中的某一方独自使用自己婚前所拥有的财产购置了房产，则该房产同样应被视为其婚前个人财产。在面临离婚时，另一方不得对此房产提出任何权益分割请求。另外，如果在婚姻持续期间，由某一方先负责租住该房产，然后再由夫妻双方共同动用共同财产来支付后续的购房款，并且按照规定办理了房屋所有权证登记在某一方名下的手续，此时，这处房产便应当被认定为夫妻共有财产。最后，倘若在婚姻过程中，夫妻双方共投入资金（包括贷款）购买房产，那么这个房产应被确认为夫妻共同财产，在离婚之际，一般按照平均分割的方式进行处理。《民法典》第一千零八十七条离婚

2024-07-26

110人看过

法律综合知识
婚前购买房屋的法律规定

一、婚前购买房屋的法律规定婚前购买房屋的法律规定有一方在婚前买房的，房产属于夫妻一方的个人财产，离婚时依法不予分割。如果双方有约定婚前财产婚后共有的，则财产属于夫妻共同财产，离婚时双方可以协议分割，协议不成的，由法院根据房产具体情况依法判决。根据《民法典》第一千零六十三条下列财产为夫妻一方的个人财产：（一）一方的婚前财产；（二）一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿；（三）遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产；（四）一方专用的生活用品；（五）其他应当归一方的财产。二、婚前买房的注意事项婚前买房的注意事项有：1．明确出资人是谁，以及出资的份额；2．明确房屋的产权归属；3．明确还贷的身份，以及还贷年限、期限；4．做好婚前房产公证，避免婚后离婚产生纠纷。三、婚前买房可以写两个人的名字吗婚前买房可以写两个人的名字。法律规定，在婚前或婚姻关系存续期间，男女双方可以约定财产的归个人所有还是共同所有，约定

2023-08-23

116人看过
法律综合知识
按揭购买的房子在夫妻离婚后应如何分配

在婚姻存续期间所购买并已经依法办理产权登记手续的按揭型房地产，即便借款人尚有未偿还完毕的银行按揭贷款，亦不得据此将该房地产视作尚未取得所有权之状况，从而排除其作为夫妻共同财产进行合理分配的权利。在婚姻诉讼中，当某一方以按揭方式购房之际，他或她与银行之间便已建立了基于此房产的担保交易和债务关系（倘若在婚内期间，另一半也参与了共同还款义务，实质上便是以夫妻合法共有财产清偿其中一方的个人婚前债务；离婚之时，应当赋予权属性较强的那一方相应的补偿权益），这并不妨碍对该按揭房产的所有权归属及其公平分割作出严谨、公正的裁决认定。《民法典》第一千零八十七条离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

2024-07-23

228人看过
婚房
离婚房子如何分配（离婚房子财产分割规定）

在大众的普遍认知里，房产证上的名字至关重要，因为它代表着房子所有权的归属方，但现如今国内对此已经有了4项新规定，今后房产证上的名字不再起决定性作用，与此同时关于夫妻离婚时的财产分割，国内也有明确规定。夫妻双方需注意：房产证名字不起决定作用房子作为大众的“必需品”，其价格走势一直备受关注，此前在炒房客的影响下，国内房价只高不下，近几年在国内的出手下，其房价的涨势慢慢趋向稳定，但现如今的高房价仍让很多人望尘莫及。到2021年8月，深圳、北京内每平方米平均房价已经超过了6万元，在这种情况下，夫妻在结婚买房时，房产证上的名字就显得至关重要，有不少的女性为了让自己在婚姻中更具安全感，便会要求男方将自己的名字加上。不过在这之中需要注意的是，现如今根据国内的4项新规定，房产证上的名字已经不起决定作用。特殊情况需要按照国内的规定来判定房子的所有权。国内对于房产所有权，已有4点新规首先就是在婚前，其中一方以

2023-06-04

370人看过
离婚诉讼
离婚后老公外遇财产如何分配？法律有哪些规定？

老公外遇离婚财产分配的法律规定：协议优先，协商不成的，法院会按照照顾无过错方原则分割。法律规定，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。老公外遇离婚怎么判丈夫有外遇导致离婚，说明丈夫是过错方，女方作为无过错方可以在法院起诉离婚的时候，获得法院的判决倾斜，得到更多的财产。同时，如果丈夫出轨情节很严重，达到了和第三者同居的程度，女方可以申请索要离婚赔偿。但是，出轨情节不影响孩子抚养权的归属。因为我国是基于保护孩子的利益来确定抚养权归属的。《中华人民共和国民法典》第一千零七十六条夫妻双方自愿离婚的，应当签订书面离婚协议，并亲自到婚姻登记机关申请离婚登记。离婚协议应当载明双方自愿离婚的意思表示和对子女抚养、财产以及债务处理等事项协商一致的意见。第一千零七十九条夫妻一方要求离婚的，可以由有关组织进行调解或者直接向人民法院提起

2023-07-07

293人看过

结婚登记
民法典规定的婚前房子离婚分配方式

婚前房子，在离婚时，应当这样分配：1、房子是一方在婚前全款买的，房子应当属于夫妻一方的婚前财产，在离婚时，不能分配，应当直接归夫妻一方个人所有；2、房子是夫妻一方在婚前通过贷款购买的，在离婚时，可以由夫妻双方达成协议，协商不成的，应当向人民法院提起诉讼，然后由法院按照房子的具体情况进行判决。婚前房子加上女方名字离婚怎么分配婚前房产加上了女方的名字，房产由个人所有变为两人共有，离婚的时候有约定按照约定，没有约定可以平均分配。此外，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。根据规定，男方在婚前购买的房子属于个人财产，即使之后男女双方因感情不合而离婚，该房产也只属于男方一个人。但若是在婚前将房产证上也署上女方的姓名，那么该房产则属于二人的共同财产，即使“准夫妻”在这之后并没有

2023-07-02

322人看过
法律综合知识
婚前买车婚后还贷的离婚如何分，法律上有什么样的规定？

一、婚前买车婚后还贷的离婚如何分，法律上有什么样的规定？婚前买车婚后还贷的，离婚可按如下方式分割：若婚前个人财产订立购车合同，婚后共同贷款属于共同财产。离婚车辆归婚前购车者，婚后还的贷款属于共同财产的部分，应该给对方一半的补偿。若认定一方婚前个人财产买车，婚后个人还贷的，则除另有约定外，应认定为个人财产，离婚时不分割。《中华人民共和国民法典》第一千零六十五条男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或者约定不明确的，适用本法第一千零六十二条、第一千零六十三条的规定。第一千零八十七条离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。二、婚前买房婚后还贷离婚后还可以要

2024-01-12

389人看过