哪些情况下二手房无法办理过户-法师兄

哪些情况下二手房无法办理过户

来源：互联网时间： 2023-03-16 10:53:35 416 人看过

1、卖家无法提供房产证。没有房产证的二手房是过不了户的，到房管局办不了手续。只有房产证能证明房屋归属，如果买没房产证的房子，要承担很大风险，权利也没有保障。

2、卖房未经其他产权人同意出售的房产。如果房子有多个共有产权人，买房一定要征得所有共有人同意。有共有人不同意的，买卖无效。即使完成了过户，之后产权人追究起来，你也只能退房。过户时，必须要所有共有产权人到场签字，有人来不了，要对方提供经过公证的授权委托书，尽可能降低毁约风险。

3、被有关部门查封的房产。买被查封的房子有可能无法交易，或者你支付的房屋首付款打水漂。房子被查封的原因很复杂，有恶意的也有无意的。原因可能是房价大涨，卖家与第三方合谋伪造债权债务关系，让法院查封房产，使交易被迫中止；也可能是卖家出卖的房屋登记上属于卖家，但根据规定和家人共有，共有人提起诉讼，查封了房产。原因很多，买家常常防不胜防。如果涉及诉讼房屋被保全，查封周期会很长，房屋被查封期间无法过户。

4、未解除抵押的房产现在房价高昂，不少卖家的房子都是贷款买的。未还清银行贷款的房子叫抵押房，根据规定，必须是无抵押状态的房产，才能办理过户。所以，购买此类房子，买家需要先到银行办解押（所谓的“赎楼”）。如果房子还做了其他担保欠款，买家必须还清担保的钱，才能办理解押。

5、产权因为违规搭建被冻结如果房屋有违建，按照有关规定，在违建拆除、恢复原样之前，房子是不能买卖、不能过户、不能通过任何合法途径抵押贷款的。

6、正在出租的房屋我国法律原则之一的“买卖不破租赁”，也就是说房屋买卖不能对抗在先成立的租房买卖。即使房屋产权发生变更，只要租房合同还没到期，租客就有权力住在里面，原租赁合同对承租人和新房主继续有效。在办理二手房过户手续的时候，需要买卖双方一起前往，也就是说此时卖方需要协助买方办理二手房过户手续。但在这个过程中要注意，上述六种情况下的二手房无法办理过户。此时，对于买方来讲，其实就可以追究卖方的违约责任。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多保全相关文章

遗赠
在哪些情况下房屋过户需要单方去办理

单方办理房屋过户手续的情形如下：1、因合法建造房屋取得房屋权利。2、因人民法院、仲裁委员会的生效法律文书取得房屋权利。3、因继承、受遗赠取得房屋权利。4、因行政划拨、行政征收、购买商品房、拆迁安置房、房改购房等办理房屋所有权转移登记等。一、不动产变更登记和转移登记的区别不动产变更登记和转移登记的区别：1.意思不同。转移登记是指因房屋买卖、交换、赠与、继承、划拨、转让、分割、合并、裁决等原因致使相关法律行为发生所有权转移的房屋所有权登记。变更登记是指土地登记机关对经过初始登记的土地所有权、使用权和他项权利发生变动而进行的登记。2.结果不同。转移登记是户主(即所有人)变化。变更登记是户主不变，只是户主的信息、房屋的信息发生变换才变更。3.适用范围不同。转移登记适用的情形包括买卖、继承、遗赠、赠与、互换不动产的；以不动产作价出资(入股)的；不动产分割、合并导致权属发生转移的。变更登记的主要情形包

2023-04-10

211人看过
房产过户
离婚的情况下，如何办理房产过户手续？

诉讼离婚，一方不配合过户的：对于诉讼离婚来讲，只要拿到了法院的判决书或者调解书，不论对方是否配合，办理房产过户不是问题，可以申请法院强制执行，房产交易中心会协助法院办理房产过户。协议离婚，一方不配合过户的：协议离婚的夫妻双方，在离婚协议上约定房子归一方，但是在离婚协议书上签字后，放弃房屋产权的一方不配合办理过户。碰到这种情况，可以采取以下措施：（1）以不履行离婚协议为由向法院起诉。如果对方不配合，则是对离婚协议书的不履行，属违约行为，可以向法院起诉，要求对方履行离婚协议书，如果法院判决后对方仍不履行，可以申请法院强制执行，法院可以向房管部门送达协助执行通知书，这样就可以办理过户了。（2）离婚时，到公证机关办理离婚协议书公证。为了防止出现离婚后，一方不配合的情况出现，可以在办理离婚时，将离婚协议书公证，以证明协议书的真实性，这样房管局就会对离婚协议书予以认可，将房产过户。离婚车辆过户一方不配

2023-07-07

394人看过
廉租房
购买二手廉租房，什么情况下可以过户？

买二手廉租房过户需要先进行购房资格核验，然后双方当事人协商一致签订廉租房买卖合同，去房屋所在地的地税部门核定契税，最后由房屋发证大厅办理房屋所有权证。一、申请廉租房还可以买房吗？可以，即使有了廉租房，只要承租人符合相应的购房资格，并得到了相关部门的审批，就可以购买房屋。但在购买房屋后，承租人的名下就有房了，此时便与廉租房的租住条件不符，不具有承租资格，需要办理廉租房的退房手续，不可继续租住廉租房。二、二手房过户手续如何办理？首先对交易房屋产权进行调查，买卖双方签订二手房买卖合同，找评估公司评估房产，接着可以办理贷款，随后便向房地产管理部门提交相关的资料，提出过户申请，部门核查之后，受理申请之后，当事人缴纳契税等二手房交易税费，最后房地产管理部门核发新的房屋产权证。三、宿州二手房购买需要哪些手续二手房的过户流程如下：1、信息核对买方要对房子的产权进行调查。审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性

2023-02-17

396人看过
身份证
哪几种二手车无法办理二手车交易过户

因为二手车价格便宜、保值率高，所以很多朋友选择购买二手车，购买二手车后有一个重要步骤就是办理过户。但是，市场上却有很多车辆是法定不能交易过户的。哪几种二手车无法办理二手车交易过户呢?以下9种则在禁止交易之列：个人过户个人：需要买卖双方的身份证原件，买方必须是济南的身份证原件，行驶证，车辆登记证书，本人到场，车辆到场。个人过户单位：需要卖方身份证原件，买方组织机构代码证原件及公章，单位经办人必须是济南的身份证，行驶证，车辆登记证书，本人到场，车辆到场单位过户个人：需要卖方单位组织机构代码证原件及公章，经办人是济南的身份证，买方身份证原件或暂住证，行驶证，车辆登记证书，本人到场，车辆到场。单位过户单位：需要双方组织机构代码证原件及公章，单位经办人济南的身份证原件，行驶证，车辆登记证书，本人到场，车辆到场注意：如果买方想挂济南牌照，没有济南身份证，那么需要准备济南居住证。单位有经办人到场的，需要

2023-05-31

422人看过

增值税
哪些情况下的二手房最好不买

1、产权不明的房子不能买买到产权不明的房子面临的将是无穷无尽的麻烦，所以买房之前必须要将自己房屋的产权弄清楚。2、被转让的项目别碰俗话说“爹不爱，娘不疼”便是形容这种情况，对购房者而言，这种楼盘不能买，因为物业得不到确保，万一出现纠纷投诉无门。开发商的口碑是楼盘质量的有力保障，购房前方方面面都要了解清楚。3、治安环境脏乱差安居乐业，治安环境不好的话，整日担惊受怕，何谈安居，又怎能以一个的健康心态去为社会创造价值?4、阳光不充足挑选房子，最考究阳光空气，南北通透、采光充足，于身心大有益处。5、离变电站、高压线塔等设施过近它们的主要问题在于辐射，购房者长时间在这种环境中生活，轻则容易影响睡眠质量，使身体处于亚健康的状态，重则甚至可能引发记忆力减退、体虚乏力、免疫力低下等症状和心脏病、心血管疾病的发生。6、紧临高架桥、立交桥旁的房子在目前城市发展过程中，为了解决都市交通拥堵的问题，高架桥、立交桥

2023-06-18

346人看过
海关监管
苏州不予办理二手车过户的情况

有下列情况之一的不予办理二手车过户：1、申请车主印章与原登记车主印章不相符的。2、未经批准擅自改装、改型更变更载质量、乘员人数的。3、违章、肇事未处理结案的或公安机关对车辆有质疑的。4、达到报废年限的(对已达到报废使用年限，但车辆技术状况较好,使用性质为自用的汽车，经特殊检验合格后，在达到报废使用年限后两年内，准予申办过户登记，但不准转籍)。5、未参加定期检验或检验不合格的。6、新车入户不足三个月的(进口汽车初次登记后不满二年的,但法院判决的除外)。7、人民法院通知冻结或抵押期未满的。8、属控购车辆无《申报牌照证明章的。9、进口汽车属海关监管期内，未解除监管的。

2023-05-30

69人看过