退房个人可以起诉开发商幺-法师兄

退房个人可以起诉开发商幺

来源：法律编辑整理时间： 2024-04-26 11:49:37 150 人看过

若因个人原因而欲撤销购房协议，但开发商却不同意，此时您可采取法律诉讼途径，请求法院判定解除相关合约并退还已支付的款项。

然而需要明确指出的是，在这类情形下提出的解约申请将被视为买家方的违约行为，因此需承担相应的违约责任。倘若在签署的合约中未对违约责任有明确规定，便需根据实际造成的损失向开发商进行赔偿。

《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

法律综合知识
开发商有违约风险能退房幺

若开发商存在严重违约行为，购房者有权选择退房。但在一般违约情况下，购房者并无权利要求退房。关于前者，若买卖双方未能就解约事宜达成共识，购房者可依法向法院提起诉讼，请求判决解除合同，并对开发商的违约行为进行追责；至于后者，若购房者欲解除合同，则需与开发商进行友好协商，否则将难以实现解约目的。《民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。

2024-05-16

426人看过
仲裁机构
开发商卖人防车位可以起诉退款么

开发商售卖人防车位的合同是无效合同，当事人可以起诉要求返还财产，如果受到损失还可以要求赔偿。一、合同无效后该怎么处理合同被认定为无效的，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。1、返还财产。返还财产，是指合同当事人在合同被确认为无效或者被撤销以后，对已经交付给对方的财产，享有返还财产的请求权，对方当事人对于已经接受的财产负有返还财产的义务。2、折价补偿。折价补偿是在因无效合同所取得的对方当事人人的财产不能返还或者没有必要返还时，按照所取得的财产的价值进行折算，以金钱的方式对对方当事人进行补偿的责任形式。3、赔偿损失。当合同被确认为无效后，如果由于一方或者双方的过错给对方造成损失时，还要承担损害赔偿责任。此种损害赔偿责任应具备以下构成要件：（1）有损害事实存在。（2）赔偿义务

2023-03-01

204人看过
法律综合知识
商品房已网签可以退房幺

房屋已完成网络签约手续的情况下是可以进行退房处理的。在这种情况下，应首先填写撤销备案申请书，然后由双方共同携带各自的身份证明文件以及合同等相关资料前往所在地的房地产管理局的房屋过户管理部门提出撤销网上签约并注销合同登记备案的请求。在此过程中，如因买方原因导致交易无法达成，需承担相应的违约损害赔偿责任；若卖方拒绝对房屋买卖合同进行解约处理的，则可依法要求买方继续执行该项合同条款。《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百八十四条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。

2024-04-26

451人看过
房产证
开发商不办房产证可以起诉吗开发商不办房产证可以起诉吗

依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条规定，出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：（一）故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明；（二）故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实；（三）故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房的事实。如果能够办理，而对方拖延不办，业主则可以起诉要求办理房产证，并依合同向开发商主张违约责任，赔偿损失。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》释第十八条规定，由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限。合同没有约定违约金或者

2023-02-13

323人看过

法律综合知识
起诉开发商个人能起诉吗

对于起诉流程而言，首先应选择适宜的管辖法院。根据相关法律规定，无论是位于开发商所在地还是合同实际履行地的法院，皆可作为起诉地点。其次，必须携带充分的资料前往法院进行立案：①向立案庭提交起诉状，其中包括了双方当事人的详细信息（针对对方为公司的情况，还需提供其工商登记资料）；明确的诉讼请求（例如，买受人诉请出卖方支付因逾期交付而产生的相应违约赔偿金等）；详尽的事实与理由陈述以及足以证明观点的证据及其出处，比如购房合同等等；②备齐上述各类所需证据③将所有文件递交至立案窗口，由立案庭的法官专员在七日内告知您是否已成功立案。当人民法院正式受理案件之后，在完成审理前的各项调查和准备工作之后，便应按照法定程序展开庭审。对于适用普通程序的案件，法院应当在立案之日起六个月内完成审判工作，若存在特殊情况，则需依照法定程序申请延期。在此，我们强烈建议各位，在面对诸如起诉开发商等类似案件时，尽可能联合其他受害者共

2024-05-09

326人看过
法律综合知识
个人起诉房产开发商怎么办

首先，您需要收集充分的证据材料，然后前往开发商所在的住所地人民法院提出诉讼请求并进行妥善解决。这包括但不限于以下步骤：1．明确您将向哪一家法院提起诉讼。根据相关法律法规的规定，您可以选择被告居住地、合同履行地、签订合同所在地或原告所在地等作为法院管辖地。2．制定详细的诉讼策略，包括选择书面还是口头形式进行起诉。我国法律对于起诉方式有两种不同的规定，即书面起诉和口头起诉。《中华人民共和国民事诉讼法》第五十五条人民检察院在履行职责过程中发现破坏生态环境和资源保护、食品药品安全领域侵害众多消费者合法权益等损害社会公共利益的行为，在没有前款规定的机关和组织或者前款规定的机关和组织不提起诉讼的情况下，可以向人民法院提起诉讼。前款规定的机关或者组织提起诉讼的，人民检察院可以支持起诉。

2024-05-06

299人看过
法律综合知识
起诉开发商欺诈退房找哪个部门

一、起诉开发商欺诈退房找哪个部门如遭遇房地产开发企业对消费者的不诚信行为，您可前往当地房产管理局进行投诉，若涉及合同诈骗等违法违规问题，亦可依法向所在地的人民法院提起诉讼。在此过程中，请注意省份或者自治区人民政府建设行政主管部门在其行政管辖范围内，全权负责商品房的销售管理工作。《中华人民共和国消费者权益保护法》第三十九条消费者和经营者发生消费者权益争议的，可以通过下列途径解决：（一）与经营者协商和解；（二）请求消费者协会或者依法成立的其他调解组织调解；（三）向有关行政部门投诉；（四）根据与经营者达成的仲裁协议提请仲裁机构仲裁；（五）向人民法院提起诉讼。二、起诉开发商未如期办理房产证有诉讼时效吗房产纠纷具有一定的诉讼时效的心智，根据法律规定，房产纠纷诉讼是三年。民事诉讼时效，指向法院请求保护民事权利的时效，民事权利受到侵害的权利人在法定的时效期间内不行使权利，当时效期间届满时，债务人获得诉讼

2024-04-13

258人看过
法律综合知识
网签商品房延期可以退房幺

关于房产项目延误交房一事，您有权与开发商进行磋商，以寻求终止并退还所购房屋。然而，原则上来讲，如果房屋购买方是出于无法预见的不可抗力因素或开发商存在严重违约行为，例如开发商未能依照规划建设房屋或逾期交付房屋等情况下，房屋购买方可依法根据房地产买卖合同以及相关法律法规，解除买卖合同且无需承担任何违约责任，或者根据此种情况与开发商协商解除房地产买卖合同。但是，若房屋购买方并未享有法定或约定的解约权利，那么其单方面解除房地产买卖合同便构成了实质性的违约行为。从法律层面来看，房屋购买方可采取以下措施来解决问题：首先，仔细研读房地产买卖合同中的相关条款，明确其中是否对房屋购买方在此类情况下的解约权有所规定；其次，积极与开发商沟通协商，尝试解除房地产买卖合同。若房屋购买方在支付款项等方面确实面临困难，通过与开发商进行友善的协商，并支付一定数额的补偿金（包括开发商已支付的印花税等相关费用）或违约金，通常

2024-05-04

115人看过

法律综合知识
怎样向开发商起诉退房退款

关于房地产争议的事务，作为一般性的民事案件，其司法管辖权通常归属于涉案房地产所在地的当地人民法院。法院接收入诉状后，会在七日以内进行审查并给予回复，以决定是否正式立案。对于适用简易程序的案件，法院应在三个月内完成审判工作；而对于适用普通程序的案件，则需在六个月内完成审判工作。房地产争议的起诉流程如下：首先，明确被告的身份。若为自然人，可前往被告户籍所在地的公安机关打印户籍证明；若为法人或其他组织，则可前往工商行政管理部门打印相关的工商登记信息。其次，撰写民事诉讼状。第三步，提交诉讼状及相关证据。待所有准备工作就绪之后，即可向人民法院立案庭提交诉讼状与证据，启动诉讼程序。案件经法院受理后，将会发出《案件受理通知书》以及《举证通知书》，同时告知当事人缴纳诉讼费用的事宜。若在七日内未能按照规定缴纳诉讼费用，法院将裁定案件按撤诉处理。第四步，举证。法院立案后，有可能会指定举证期限，要求在规定时间内

2024-05-15

343人看过
业主
开发商泄露业主个人信息可以起诉吗

有确凿的证据起诉有效，否则败诉，业主明知不是开发商就是物业泄露业主个人隐私谋私利，苦于无证据，泄露隐私案不是反向举证，官司很难打赢。根据我国国情及国外有关资料，下列行为可归入侵犯隐私权范畴：1、未经公民许可，公开其姓名、肖像、住址和电话号码。2、非法侵入、搜查他人住宅，或以其他方式破坏他人居住安宁。3、非法跟踪他人，监视他人住所，安装窃听设备，私拍他人私生活镜头，窥探他人室内情况。4、非法刺探他人财产状况或未经本人允许公布其财产状况。5、私拆他人信件，偷看他人日记，刺探他人私人文件内容，以及将他们公开。6、调查、刺探他人社会关系并非法公诸于众。7、干扰他人夫妻性生活或对其进行调查、公布。8、将他人婚外性生活向社会公布。9、泄露公民的个人材料或公诸于众或扩大公开范围。10、收集公民不愿向社会公开的纯属个人的情况。一、如何认定侵犯隐私权作为人格权之一，侵犯隐私权责任的构成也同侵犯其他权利一样，

2023-03-16

492人看过
住房贷款
买房开发商给签合同后可以起诉开发商吗

即使购房者已经对房屋验收完毕并且签了字，也还可以起诉开发商。比如说房屋交付之后，购房者实际上搬进去了，才发现房屋存在严重的质量问题，比如房屋的主体质量不合格，或者是房屋存在其他的质量问题，严重影响购房者对房屋的居住使用的。那么即使购房者已经签了字，也可以起诉开发商，要求开发商退房退款。如果房屋存在质量问题，但是并没有严重到影响居住使用的程度，那么购房者也可以起诉开发商，要求开发商进行维修修复，由开发商来承担维修修复的费用。一、交房未签字，可以起诉开发商吗即使购房者已经对房屋验收完毕并且签了字，也还可以起诉开发商。比如说房屋交付之后，购房者实际上搬进去了，才发现房屋存在严重的质量问题，比如房屋的主体质量不合格，或者是房屋存在其他的质量问题，严重影响购房者对房屋的居住使用的。那么即使购房者已经签了字，也可以起诉开发商，要求开发商退房退款。如果房屋存在质量问题，但是并没有严重到影响居住使用的程度

2023-02-17

69人看过
收房
可以先收房后起诉开发商吗

可以。接收房屋与追究开发商逾期交房责任之间并无法定的先后顺序，也没有任何法律规定接收房屋后就不能再追究开发商违约责任;在开发商已经逾期交房且不存在免责事由的情况下，是否追究以及何时追究开发商违约责任完全是购房者自身的权利。一、开发商违约怎么处理合同当事人未按合同约定履行义务，就构成违约。对购房合同而言，购房者的主要义务是按期支付房款，而购房者在购房时，往往是按自己的承受能力选择付款方式，所以因逾期付款造成的违约在实践中极为少见。购房合同中的违约多数由开发商引起。下面主要说明开发商的违约责任。开发商的违约责任主要包括：1）逾期交房；2）面积出现误差；3）设备、装修不符合合同约定；4）变更规划、设计；5）房屋质量不合格；6）未按期办理产权过户手续。出现上述违约行为时，购房者应首先看购房合同中是否有对上述违约责任的处理约定，如有约定，按合同约定处理，如未约定违约责任的处理办法，按法律规定可对开发

2023-03-05

410人看过

法律综合知识
可以起诉开发商违规交房吗

当涉及到开发商未能按照约定交付房屋的情况时，我们作为购房者应当如何进行有效的法律维权呢？具体步骤如下：首先，您需要收集并妥善保存与开发商延期交房行为有关的所有证据资料，包括但不限于延期交房对您造成额外损失的凭证等。其次，携带整理好的相关证据，前往当地人民法院提起诉讼。在诉讼程序过程中，我们建议您考虑采取适当的保全措施，以确保您在获得胜诉判决之后能够顺利地申请强制执行。根据我国《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条之规定，任何形式的起诉都必须满足以下几个基本条件：首先，原告必须是与案件具有直接利害关系的公民、法人或其他组织；其次，必须有明确的被告；再次，必须有具体的诉讼请求以及支持该请求的事实依据和理由；最后，所涉纠纷必须属于人民法院受理民事诉讼的范畴且需由受诉人民法院管辖。《民事诉讼法》第一百一十九条起诉必须符合下列条件：（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；（二）有

2024-07-28

309人看过
法律综合知识
开始还贷了可以违约退房幺

在房地产市场中，关于购房交易结束之后想要退货的相关法律程序并没有明确定义出具体的期限。然而，如果房地产开发公司有严重违反合同的情况发生，购买房屋的消费者则有权依法解除这份合同，并向房地产公司追讨其应承担的违约责任。以下是可能引发此类操作的三种主要情况：首先，如果房地产开发公司未能按照合同约定的时间交付物业，且逾期的时间过长，超过了合理的限度；其次，如果购买的房屋存在严重的结构性质量问题，经过维修仍然无法恢复到双方约定的质量水平，或者即使经过维修也无法满足质量要求，那么受到影响的消费者就具备了合法的权益来要求退货；最后，如果因为房地产开发公司自身的失误而导致消费者无法按时获得房产的所有权证书，同样可以以此为由提出退货的请求。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已

2024-05-09

117人看过