转租房屋时应该注意什么？-法师兄

转租房屋时应该注意什么？

来源：互联网时间： 2023-07-05 09:54:34 453 人看过

转租房屋时应注意以下问题：

1、私房转租的前提是必须经原出租人同意；

2、承租人拖欠租金或者承租人擅自在承租房屋内建造的，不得转租；

3、承租人需要征得原出租人和相邻用户的同意，以改变合用部位的使用情况；

4、房屋转租合同约定的租赁期限的最终期限不得超过房屋租赁合同约定的最终租赁日期。

个人转租房屋时要注意什么

（一）房屋转租的前提是经原出租人同意

房屋转租是房屋出租后，承租人在房屋租赁期间将其承租房屋的部分或全部再出租的行为。包括以联营、承包经营和合作经营等名义，将承租的房屋再出租给他人使用，不参与经营而获得租金性收益的行为。

私房转租的前提是必须经原出租人同意，其具体表现形式可以是房屋租赁合同中明确约定承租人可以转租房屋，如房屋出租合同未明确这一点，承租人必须在转租房屋前以书面形式征得出租人同意，或者与出租人协商签订一份同意承租人转租房屋的补充合同。否则，属于承租人违约，不仅转租关系不能成立，而且出租人据此有权解除租赁合同，并可追究承租人的违约责任。

（二）什么情况个人不得转租

1、承租人拖欠租金的；

2、承租人在承租房屋内擅自搭建的。

为了保护出租人的利益，即使租赁合同就转租事项作了约定，上述第一、第二种情况发生时，出租人仍可以收回同意房屋转租的意思表示，拒绝同意房屋转租，并按合同约定追究承租人的违约责任。当然，如果原租赁关系当事人之间就拖欠租金和擅自搭建问题达成一致意见，也可以不受上述禁止转租条款的制约，但在违反行政法的情况下除外，例如，当擅自搭建违反房屋规划管理规范时。

《城市房屋租赁管理办法》第十一条租赁期限内，房屋出租人转让房屋所有权的，房屋受让人应当继续履行原租赁合同的规定。

出租人在租赁期限内死亡的，其继承人应当继续履行原租赁合同。

住宅用房承租人在租赁期限内死亡的，其共同居住两年以上的家庭成员可以继续承租。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多继承人相关文章

房屋转租
房屋转租合法吗？应该注意什么

1、房屋转租合法吗？房屋转租是指房屋承租人将房屋重新出租的行为。转租分为非法转租和合法转租。非法转租是指承租人未经出租人许可转租的行为。违反了法律和租赁协议的规定，侵犯了业主的合法权益。行政机关或者人民法院除依法赔偿财产所有人的经济损失外，还可以给予行政处罚或者刑事处罚。（1）房屋转租的前提是原出租人的同意。房屋转租是指承租人在房屋租赁后的租赁期内，将租赁房屋的部分或全部转租出去的行为。包括以合资经营、承包经营、合作经营的名义将租赁房屋出租给他人，不参与经营取得租金收入的行为。私房转租的前提是必须征得原出租人的同意，这可以用房屋租赁合同中承租人可以转租房屋的形式来表达。房屋租赁合同未约定这一点的，承租人转租房屋前必须征得出租人书面同意，或者与出租人签订补充合同。否则，属于承租人违约。转租关系不仅不能成立，而且出租人有权解除租赁合同，追究承租人的违约责任。（2）在什么情况下个人不能转租？1。

2023-05-07

452人看过
法律综合知识
转租别人的房屋应该注意什么

转租别人的房屋应该注意：如果在与原房东签订的协议中，原房东明确表示同意实施转租，那么其转租合同合法有效；如果在与原房东签订的协议中，原房东明确表示不允许转租，那么其转租合同视为无效。一、和二手房东签的合同有效吗与二手房东签的合同经原房东同意有效。如果在原房东与二房东签订的协议中，原房东明确表示同意二房东实施转租，那么其转租合同合法有效；若合同上原房东明确表示不允许转租，那么租客与二房东的合同则视为无效，如产生纠纷则由法院判定。二、转租合同原房东签可以吗实施转租时，不需要与原房东签合同，原承租人经原房东同意即可。租赁合同中已经约定可以转租、或原房东同意转租的，原承租人可以出租给第三人。新签订的租赁合同应符合双方意愿，转租时原承租人不得在房屋内擅自搭建，不得拖欠租金，不得超过剩余租赁期限。三、与二手房东签的合同有效吗经原房东同意，与二手房东签的合同有效。如果在原房东与二房东签订的协议中，原房东

2023-02-04

122人看过
申请仲裁
转租别人的房屋应该注意什么

一、转租别人的房屋应该注意什么转租别人的房屋应该注意：如果在与原房东签订的协议中，原房东明确表示同意实施转租，那么其转租合同合法有效；如果在与原房东签订的协议中，原房东明确表示不允许转租，那么其转租合同视为无效。二、房子转租经过房东同意还需要重新签合同吗房子转租经过房东同意不需要重新签合同，但需要与次承租人签订房屋转租合同，次承租人不需要与出租人签订。房屋承租人将房屋转租给次承租人，应取得房屋出租人的书面或者口头同意，未取得房屋出租人的同意，但房屋出租人知道或者应当知道该房屋承租人将房屋转租给次承租人未作反对表示的，应视为已经取得了房屋出租人的同意。三、房屋转租有纠纷怎么处理房屋转租纠纷可以通过协商、调解、诉讼、仲裁的方式处理。当事人可以自行选择解决方式。但是申请仲裁，应当签订有效的仲裁协议。提起诉讼则需提交起诉状及副本。

2023-04-14

466人看过
物业管理费
转租别人的房屋应该注意什么

一、转租别人的房屋应该注意什么1、转租别人的房屋应该注意：如果在与原房东签订的协议中，原房东明确表示同意实施转租，那么其转租合同合法有效；如果在与原房东签订的协议中，原房东明确表示不允许转租，那么其转租合同视为无效。2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第七百一十六条承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。《中华人民共和国民法典》第七百一十七条承租人经出租人同意将租赁物转租给第三人，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，超过部分的约定对出租人不具有法律约束力，但是出租人与承租人另有约定的除外。二、店铺转租需要注意什么店铺转租需要注意查看二房东的有效身份证明及与大房东签定的租赁合同；问清房租包含的内容，水、电、暖、煤气(天然气)和物业管理费由谁承担

2023-06-12

52人看过

继续履行
转租别人的房屋应该注意什么？

房屋转租应该注意以下事项：如果在与原房东签订的协议中，原房东明确表示同意实施转租，那么其转租合同合法有效；如果在与原房东签订的协议中，原房东明确表示不允许转租，那么其转租合同视为无效。一、在群租房里二房东签的租房合同有效吗是否有效要看二房东和房东所签订的协议。如果那个协议里规定二房东不允许转租，则你签订的合同是无效的，如果约定可以转租，或者没有明确约定是否可以转租，合同还是有效的。除此之外，房屋转租合同的生效还必须符合下列条件：(一)房屋租赁合同有效且尚未终止；(二)经出租人同意；(三)次承租人须符合法定的条件；(四)房屋转租合同的内容与房屋租赁合同的内容相适应。二、擅自转租签了合同是否有效擅自转租所签的合同是否有效应根据是否经过原房东同意来判断。若原房东与二房东签订的协议中，原房东明确表示同意二房东实施转租，那么其转租所签的合同合法有效；若合同上原房东明确表示不允许转租，那么其转租所签的

2023-06-26

394人看过
房屋转租
房屋转租时和房屋被转租之后应该注意的问题

1、承租人办理房屋转租的条件及注意事项转租就是指承租人在租赁期间将承租的部分或者全部再出租的行为。包括以联营、承包经营和合作经营等名义，将承租房屋交付他人使用并获得租金性质的保底收益的，均为房屋转租。在征得出租人同意的情况下，承租人才可以转租。以下房屋是不能转租的：承租人拖欠租金的、承租人在承租房屋内擅自搭建的、预租的商品房。此外，租赁合同中未约定可以转租，且出租人不同意转租的，承租人也不得擅自转租。承租人擅自转租的，出租人可以解除与承租人的租赁合同。在办理房屋转租时，应注意以下几点：(1)房屋转租时，必须订立转租合同，而且转租合同必须经原出租人书面同意，也要办理登记备案手续;(2)转租合同的终止日期不得超过原租赁合同规定的终止日期，但出租人与转租双方协商约定的除外。也就是说，如果出租人同意，并且和承租人签订了相应的补充协议，那么转租期限就可以比原租期长;(3)转租期间，原租赁合同变更、解

2023-06-15

203人看过