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出租人可以卖掉已出租房屋吗需要通知承租人吗

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-22 14:02:25 345 人看过

出租人可以卖掉或者抵押已经出租的房屋。虽然出租人将房屋出租出去，但是房屋的所有权还是属于出租人的，他有权按照自己的需要处置自己的房屋。

出租人卖掉房屋需要通知承租人。在卖出房屋之前，出租人应当在合理的时间范围内通知承租人，因为在同等条件下，承租人有权优先购买承租的房屋。

出租人出租房屋时在哪些情况下可以收回房屋

根据《城市房屋租赁管理办法》第24条及其他有关规定，承租人有下列行为之一的，出租人有权中止合同，收回房屋。

（1）将承租的房屋擅自转租的。

（2）将承租的房屋擅自转让、转借他人或擅自调换使用的。

（3）将承租的房屋擅自拆改结构或改变用途的。

（4）拖欠租金累计6个月以上的。

（5）公用住宅用户无正当理由闲置房屋达6个月以上的。

（6）承租人利用承租的房屋进行非法活动的。

（7）故意损坏承租房屋的。

（8）法律、法规规定其他可以收回的。

此外，因为承租人的上述行为造成出租人损失的，出租人可以要求赔偿。

《中华人民共和国民法典》

第七百二十六条出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利；但是，房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。

出租人履行通知义务后，承租人在十五日内未明确表示购买的，视为承租人放弃优先购买权。

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