中介卖无房产证房是否是违法的-法师兄

中介卖无房产证房是否是违法的

来源：互联网时间： 2023-06-25 19:33:01 371 人看过

中介卖无房产证房是违法的。房产证是对房屋合法拥有所有权的证明，没有房产证的房屋属于法律禁止交易的房地产，中介实施的买卖行为一般不受法律保护。

一、无房产证的房子能过户吗？

如果没有房产证是无法过户的。原因在于：到房地产交易管理部门申请过户，必须提供房产证，否则不会通过申请，其过户的要求也会因房产证的缺失而遭拒绝。二手房交易中，应遵循一般的流程，买卖双方要先形成合意，即达成一致意见，再办理过户。在我国房地产法律法规中，买卖双方一旦发生纠纷，房产证是房屋所有权的第一证据，购房合同属于次要证据。一旦卖房人将房屋抵押或转售，买房人的利益将无法保障。《民法典》第二百零九条【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

二、房屋过户委托怎么处理

房屋过户委托处理，需要委托人提供这些基本信息，包括房屋所有权证、买卖双方合法身份证明、房屋出卖人婚姻状况证明、房屋验证证明、买卖合同等房屋登记机构认为必要的信息，可由中介机构代理。房地产登记机关和国家统一登记制度的房地产登记，由房地产所在地的登记机关办理。国家对房地产实行统一登记制度。法律、行政法规规定了统一登记的范围、登记机构和登记办法。

三、二手房交易流程过户及注意事项

二手房房屋产权过户流程：1、登记：买卖双方到中介机构咨询二手房交易的相关政策，分别登记购房、售房信息；2、调档：卖方拿着房屋所有权证到房屋所在区县房地产交易管理部门，办理调档手续；3、验证：中介机构审核卖方身份证及产权证，并留存证件复印件备案；4、签约；5、中保；6、交款；7、过户：买卖双方交纳相关税费，办理过户手续，然后中保方在买卖双方对产房产确认无误后，将房款给付卖方。

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