上海用公积金贷款买二手房需要什么流程-法师兄

上海用公积金贷款买二手房需要什么流程

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-04 18:20:58 137 人看过

借款人提供要件材料——受理网点或住房公积金网上贷款平台受理——审核通过的签订合同——办理担保及抵押手续——受托银行发放贷款。

【申请人条件】

1、具有城镇常住户口;2、申请贷款前6个月连续正常缴存住房公积金;3、借款人家庭没有尚未还清的住房公积金债务。

【贷款金额】

1、不高于按照借款人、配偶和共同借款人各自住房公积金账户储存余额的倍数(住房公积金余额的40倍，补充住房公积金余额的20倍)确定的贷款限额;2、不高于按照房屋总价款的比例确定的贷款限额;3、不高于按照还款能力确定的贷款限额，其计算公式为：借款人计算住房公积金月缴存额的工资基数×规定比例(50%)×12个月×贷款期限;4、不高于最高贷款额度。

【用公积金贷款买二手房要求】

(1)借款人、配偶和共同借款人的住房公积金账号(共同借款人必须是借款人的直系血亲且同一户口一年以上);

(2)借款人、配偶和共同借款人身份证原件和复印件;

(3)借款人户口簿原件和复印件;

(4)借款人已婚的提供婚姻证明，未婚的提供民政部门或单位出具的未婚证明，离异的提供离婚证书或其他有效证明;

(5)购房合同原件和复印件;

(6)首付款收据原件和复印件;

(7)房产证复印件;

(8)收款账号(双方商定);

(9)其他房屋权利人同意抵押的承诺书原件;

(10)其他资料(受理机构根据需要收取)。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

公积金贷款购买二手房的流程，公积金贷款购买二手房需要什么材料
392人看过
是否需要公积金贷款买二手房？
183人看过
如何用公积金贷款买二手房？合肥公积金贷款买二手房指南
241人看过
住房公积金贷款的申请条件,公积金贷款买二手房流程
400人看过
上海二手房贷款银行是否需要公积金贷款担保费
104人看过
二手房住房公积金贷款流程时间，二手房住房公积金贷款需要准备哪些材料
106人看过

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多离婚证相关文章

法律综合知识
二手房公积金贷款钱打给谁，二手房公积金贷款怎么办理流程？

商业贷款和公积金贷款买房很多人都会选择公积金贷款，因为公积金贷款利息低，可以减少买房成本。下面一起来看看吧。二手房公积金贷款成功之后，公积金贷款金额会一次性打到卖房者的账户中，随后贷款人会按照合同约定时间每月按时还款即可。虽然购买的是二手房，但是依旧需要办理住房抵押，结清贷款之后需要去办理房产解押手续。二手房公积金贷款怎么办理流程？买房个人资质审核：购房者资质审核一般以家庭为单位，审核成员包括购房者本人及妻子、未成年子女等，卖方房源审核：核验结果一般需要10天。网签：购房者需要自己准备好资料到当地的房管局取号办理业务，随后填表即可，如果购房者是通过中介办理的话，不需要本人到场也可以。评估：一般评估结果需要5－7个工作人。初审：公积金贷款部门会对公积金贷款申请人资质进行第一次审核，提交相关材料给有关部门审核。面签：指的是房子买卖双方携带好相关材料前往银行签订各种合同和保证书。银行房贷：一般公

2023-12-13

109人看过
法律综合知识
海宁公积金贷款材料及程序（购买二手房）

购买二手房申请住房公积金（组合）：办理流程申请→受理→审核→面谈→审批→签约→抵押→放款办理材料【公积金贷款】①《海宁市个人住房公积金贷款申请表②借款人、配偶及共同借款人的身份证（出示原件，复印件4份）③婚姻状况证明（结婚证、未婚证明、离婚证）（出示原件，复印件1份）④户口簿或户籍证明（或有效居留证明）（出示原件，复印件1份）⑤家庭住房信息登记证明（1份）⑥房屋买卖契约（出示原件，复印件1份）⑦过户后的房屋所有权证（出示原件，复印件2份）⑧过户后的国有土地使用权证（出示原件，复印件2份）⑨过户后的契证（出示原件，复印件1份）⑩各自单位出具的个人收入证明（1份）【组合贷款】①《海宁市个人住房公积金贷款申请表②借款人、配偶及共同借款人的身份证（出示原件，复印件4份）③婚姻状况证明（结婚证、未婚证明、离婚证）（出示原件，复印件2份）④户口簿或户籍证明（或有效居留证明）（出示原件，复印件2份）⑤家

2023-11-26

74人看过
法律综合知识
上海公积金贷款流程（个人购房贷款）

办理流程：1、借款人至受理网点申请贷款2、受理网点代为办理家庭名下房产状况查询3、受理网点受理4、签约5、审批6、房地产交易中心办理抵押登记手续7、银行放款。

2023-12-06

240人看过
法律综合知识
买二套房公积金贷款利率是多少，买二套房公积金贷款流程

买二套房公积金贷款利率是在首套房公积金贷款利率基础上增加百分之十左右。买二套房公积金贷款流程携带购房合同等相关材料到公积金管理部领取并填写申请表，等待审核，个人信用评估等，最后就可以签合同，办理贷款发放手续了。一、买二套房公积金贷款利率是多少买二套房公积金贷款利率是比首套房的贷款利率高不少的。就公积金贷款而言，二套房贷款的贷款利率，是要在首套房公积金贷款利率的基准上，上幅10％。其他商业贷款的二套房贷款利率，要以各商业银行规定为准，但总体来说，都是比较高的。二、买二套房公积金贷款流程买二套房公积金贷款流程如下：1．购房合同、首付款发票、本人身份证，到公积金管理部领《个人住房公积金贷款申请表》。2．原件：购房合同、首付款发票、身份证（夫妻双方）、户口簿（夫妻双方）、结婚证、最高职称证、最高学历证。复印件：购房合同（6份）、首付款发票（4份）、身份证（夫妻双方：购房人5份、配偶4份）、户口簿（

2022-09-07

174人看过

结婚证
二手房公积金贷款流程做好买房第一步

二手房公积金贷款流程如下：一.找到房源并签合同1.首先找到你心怡的房子吧，考虑好以下几个方面吧：首付款金额可以承担多少，去公积金贷款机构先一下你最多能贷多少钱，房屋的面积多大，什么结构，在哪个区域，查一查地段的均价。考虑一下生活是否方便，交通是否方便，附近是否有人流过密的商业区，是否有合适的学校、医院、市场等。2.和房主达成购买意向，签一个购买协议，包括以下几个要素要说清楚：房子是否过五年，是否是房主名下唯一住房，这涉及到是否要交高额的税款，由谁来付。房子总交易价格多少，你先付给他多少定金，如果双方改主意了怎么赔偿对方。房子是否拖欠物业费、取暖费、水电煤气费等。通常房主交房前都没有结清这些费用，约定好，什么情况下交房，什么情况下结清上述费用。签好协议，支付订金后，房主应该把房证、契证交给你来保管，以避免房主将房子转卖第三人的情况发生。二.准备材料1.婚姻证明，没结婚的回户口所在地的婚姻登记

2023-05-08

388人看过
借款
公积金二手房购买流程

1．贷款申请。缴存职工购买二手房并过户完毕后，向住房公积金管理中心提出贷款申请。2．贷款审批。住房公积金管理中心在8个工作日内完成贷款申请进行审批。审批通过的，移交受托银行办理借款合同登记手续审批不通过的，将材料退回职工，并说明原因。3．签订合同。受托银行在3个工作日内完成与借款人签订借款合同手续。4．抵押登记。由借款人持借款合同、房产证等资料到不动产登记管理部办理抵押登记。5．贷款发放。受托银行收到不动产登记管理部门办结的房屋抵押权证后，为借款人办理贷款发放手续。公积金购买二手房提取所需材料（一）房屋交易过户后的房屋所有权证（或不动产权证书）；（二）含有计税金额的房屋交易契税完税证明材料或含有价税合计金额的增值税发票或存量房网签合同；（三）房屋产权共有人是配偶、父母、子女的，应提供亲属关系证明。注：1．房屋若有按揭贷款，需提供住房贷（借）款合同；2．房屋地址在成都市行政区域外，且已抵押给

2023-07-07

146人看过
法律综合知识
用公积金贷款买房首付怎么付，用公积金贷款买房的流程是什么

用公积金贷款买房首付一般最低为30％。用公积金贷款买房的流程有先提出公积金书面贷款申请，后住房公积金管理中心对此进行审核，在由评估机构对房屋的价值进行评估，后进行贷款审核等。一、用公积金贷款买房首付怎么付公积金贷款买房首付因为每个区域差异不一样，楼盘和公积金管理中心的联系不一样，所以贷款首付是不一样的。1．因为每个区域差异不一样，楼盘和公积金管理中心的联系不一样，所以贷款首付是不一样的。个人公积金贷款买房最低首付份额为30％。2．住宅公积金，是指国家机关、国有企业、乡镇集体企业、外商投资企业、乡镇私营企业及其他乡镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体及其在职员工缴存的长期住宅储金。3．公积金贷款有必要接连缴存12个月以上并且贷款时还在接连缴存着。二、用公积金贷款买房的流程是什么用公积金贷款买房的流程如下1．申请。借款人应向住房公积金管理中心提出住房公积金贷款书面申请书，并如实填写住房公

2022-09-05

142人看过
二手房流程
上海买二手房流程，上海买二手房注意事项

一、上海买二手房流程上海买二手房流程如下：1.查档买卖双方持房产证原件房管局查询房产档案，以确定产权归属以及有没有被抵押。2.确定房屋产权再交定金若卖方仍在还贷，则在交定金之前，需要先办理赎楼或同行转按揭。3.签订正式合同交付首期之后，就可签订正式二手房买卖合同，合同范例可到当地房管局官网下载，双方可自行修改。4.过户去过户时，需要到房产所在地的产权登记中心去办理过户手续，并缴税。5.交房交房一般就涉及物业、水电、有线电视、燃气等交接，如果房产内部还有家具家电，还要核实清楚卖方是否要被更换或搬走。二、上海买二手房注意事项上海买二手房需要注意如下事项：1.确定二手房是否允许出售，并不是所有的房子都是直接能够上市交易的。2.注意产权证上的房主是否与卖房人是同一个人。3.搞清楚是成本价房还是标准价房或者是经济适用住房。4.产权证所确认的面积与实际面积是否有不符之处。5.一定要验看产权证的正本，而

2023-06-23

393人看过

二套房
公积金贷款上海二套房吗

上海二套房公积金贷款最高限度，目前上海改善型购房，最高公积金可以贷到６０万。明细如下：主贷人，普通公积金，余额满５０００，半年内无断缴，月缴大于５００，可贷２０万，有补充公积金，余额满５０００，半年内无断缴，月缴大于５００，可追加１０万，这样一个人最高是３０万；参贷人，普通公积金，余额满５０００，半年内无断缴，月缴大于５００，可贷２０万，有补充公积金，余额满５０００，半年内无断缴，月缴大于５００，可追加１０万，这样一个人最高是３０万；两项相加最高是６０万。注意一户家庭最多算两个人的。一、济南公积金贷款的具体政策1、额度：6年来首次提升，家庭最高可贷60万济南于2009年将公积金最高贷款额度提高到50万元，但随着房价的上涨，这一额度已不能很好地满足职工购房需求。济南公积金管理中心相关负责人表示，省级公积金指导意见要求，公积金贷款率低于85%的城市住房公积金贷款最高额度不低于建筑面积90平方米

2023-03-13

291人看过
法律综合知识
二手房公积金贷款流程，二手房公积金贷款钱是打到谁的账户

二手房公积金贷款流程是贷款咨询，前往贷款银行提出借款申请。银行对于申请贷款人的资料进行审核，签订借款合同，办理房屋抵押登记手续等流程，二手房公积金贷款钱是打到卖房者的账户上。一、二手房公积金贷款流程二手房公积金贷款流程是：1．贷款咨询。向贷款银行咨询相关事项并领取有关材料；2．前往贷款银行提出借款申请，并填写“个人住房公积金贷款贷款申请书”；3．银行审核，贷款银行根据贷款人提供的相关资料，评估贷款人是否符合贷款条件，计算贷款额度，并确定贷款期限；4．签订借款合同；5．过户。房屋买卖的双方需要到房产局和土地局办理房屋交易过户手续；6．办理房屋抵押登记手续；7．办理住房抵押保险合同；8．签订还款协议；9．发放贷款，借款人按月还款；10．注销抵押。二、二手房公积金贷款钱是打到谁的账户二手房公积金贷款钱，贷款人申请贷款成功以后，这个贷款金额会一次性打款到卖房者的指定账户中。之后贷款人就按照合同的约

2022-08-20

175人看过
住房公积金
上海住房公积金贷款买房流程及所需材料有哪些

1、流程七步走在上海办理公积金住房贷款，一般需要以下七步即可完成。借款人至受理网点申请贷款—＞受理网点代为办理家庭名下房产状况查询—＞受理网点受理—＞签约—＞审批—＞房地产交易中心办理抵押登记手续—＞银行放款2、所需时间贷款申请资料齐全，审核时限不超过10个工作日；符合贷款发放条件的，受理机构收到《房地产抵押权登记证明》后放款时限不超过5个工作日。3、首套二套如何认定？公积金贷款发放降四成购买首套住房的认定，是以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）名下无成套住房登记为依据；购买改善型第二套住房的认定，是以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）名下在房管部门登记信息中仅持有一套住房，且人均住房建筑面积低于统计部门公布的上一年度全市人均住房建筑面积为依据；购买共有产权保障住房，均按照首套住房进行认定。相关阅读：上海公积金购房贷款攻略大全一、办理业务预约申请办理纯住房公积金购房贷款业务

2023-02-13

499人看过
结婚证
上海二手房纯公积金贷款办理指南

所需材料1、借款人、配偶、共同借款人的公积金帐号(共同借款人必须与借款人为直系血亲并且同一户口一年以上)2、《上海市房地产买卖合同(原件1本)、首付收据(原件、复印件，首付必须超过20%)并提供银行转帐交易凭证(原件、复印件1份)。3、主贷人、配偶以及共同借款人、产权共有人必须到场，并提供以下资料：所有人(未上产证的产权共有人的配偶)的身份证原件复印件(身份证正反面复印3份)，未成年人需提供出生证明原件复印件(复印3份)、户口簿原件复印件(整本复印1份)、婚姻证明原件复印件(复印1份)(若单身需民政局的单身证明原件)4、卖房人以及配偶身份证，户口簿，结婚证复印件。产证原件以及复印件1份5、若放款到买方，卖方需写同意书。6、放款到卖方，买方和卖方均需提供农村商业银行存折复印件各2份放款到买方，买方需提供农村商业银行存折原件1份加复印件2份农村商业银行网点请咨询：962999。7、1990年(

2023-05-29

86人看过

借款
办理二手房公积金贷款流程2023

一、办理二手房公积金贷款流程现在国管公积金贷款实行“一步式”贷款办理，也就是说初审、面签和签约合同可以到银行一次性办理。贷款流程如下：1、审核和核验：首先买方以家庭为单位进行购房资质审核。(包括购房人、配偶和未成年子女)，然后卖方进行房源核验。2、评估：一般7-10个工作日出评估报告。3、网签：买房者需要事前准备相应材料，到地区房管局取号填表即可。4、一步式贷款办理：借款申请人在办理完网签后，到贷款经办银行一次就可以完成贷款受理、初审和签约。5、解抵押：二手房在注销抵押登记前，贷款经办银行可受理借款申请人贷款申请并按正常流程审核，等到完成注销抵押登记及过户后，再发放贷款。6、缴税过户：缴纳二手房的房屋交易中涉及到种种税费。二、公积金贷款公积金贷款是指缴存住房公积金的职工享受的贷款，国家规定，凡是缴存公积金的职工均可按公积金贷款的相关规定申请个人住房公积金贷款。2012年部分城市放松公积金贷

2023-05-09

51人看过
独生子女
上海个人购房公积金贷款材料（二手房）

住房公积金个人购房贷款(二手房)：(1)借款人填写《借款人及家庭成员名单、住房坐落情况表，由受理机构代为办理家庭名下房产状况查询;(2)借款人、配偶和共同借款人的住房公积金账号(共同借款人必须是借款人的直系血亲且同一户口一年以上);(3)借款人、配偶、共同借款人和所购房屋产权共有人身份证原件和复印件(未成年人应提供独生子女证或出生证明)、户口簿原件和复印件，无民事行为能力的成年人应提供监护人证明。以上人员及监护人(如有)应到场签字;(4)借款人已婚的提供婚姻证明原件和复印件，未婚或离异人士提供民政部门出具的未婚证明;(5)二手房买卖合同原件和复印件;(6)出售方出具的首付款收据、已支付凭证原件和复印件;(7)出售方身份证、房产证原件和复印件;(8)由放款银行发行的支持通存通兑功能的收款存折或借记卡复印件(出售方签字确认);(9)由放款银行发行的支持通存通兑功能的还款存折或借记卡原件和复印件

2023-05-10

114人看过