抵押贷款是很常见的现象，很多人在遇到经济问题的时候都会选择抵押贷款来获得资金。不过有时候会遇到债务人逾期不能偿还债务的情况，债权人就会变卖或是折价抵押物来获得资金，对于获得的资金债权人是否有优先受偿的权利，很多人却不能确定。

如果债务人违约的话，债权人可以行使优先受偿的权利。

所谓的优先受偿就是：债务人在不能履行或是清偿债务的时候，债权人按照法律的规定，将抵押物变卖或者是拍卖，获得价款之后优先受偿的权利。

不过要知道的是：债权人在行使优先受偿的权利的时候应该先行支付工资、抚恤金以及纳税之后如果有剩余的话，可以用来偿还债权人的费用。

债权人能够要求优先受偿的范围只是包括以下的费用：

（1）用于偿还债权的本金以及利息

（2）因为债务人延迟还款导致债权人因此受到损失的

（3）债权人因为保管、变卖抵押物所支出的必要的费用

（4）债权人因为申请强制执行或是诉讼产生的必要的费用

如果抵押物获得的资金不能完全偿还债务的话，剩余的债务债权人还是可以要求债务人偿还的，不过这时候就属于一般的债权，是不能享有优先受偿的权利的

不过如果在偿还债务之后还有剩余的话，债权人应该返还给债务人或者是担保人

还要知道的是：如果债务人无力偿还债务，债权人在行使优先受偿的权利的时候，要注意以下三个情况：

1、抵押权和普通的债权并存的时候

抵押权是优先受偿的权利，如果一项抵押物同时有抵押权和普通的债权的时候，抵押权人有对抵押物的价值有优先全部受偿的权利，而对于普通债权人来说只能在有剩余的情况下才能受偿

2、抵押权和其他的法定优先权并存的时候

比如：抵押权由于破产费用，如果债务人破产，那么其抵押的物品就不会被列入破产债权中，但是普通债权要列入其中的。

3、几个抵押权并存的情况

如果一个财产被设定几个抵押权，那么在受偿的时候就要按照其先后顺序来进行清偿。

在相关的法律中规定，如果一个财产有几个债权人抵押的时候要按照以下的顺序即进行清偿：

（1）抵押合同已经生效的话，就要按照抵押登记的顺序进行清偿，如果顺序一样的话就要按照债权的比例进行清偿

（2）如果抵押合同还没有登记的话，就按照合同生效的先后顺序来进行清偿，如果顺序上有差别的话按照比例进行清算

（3）登记的优于没有进行登记的