开发商延期交房是否需要赔偿？
来源：法律编辑整理
时间： 2023-08-31 20:10:18
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根据《民法典》第562条规定和《商品房销售管理办法》规定，当事人一方未按期交付房屋，导致对方遭受损失的，应当承担相应的赔偿责任。房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。
根据《民法典》第562条规定，当事人一方未按期交付房屋，导致对方遭受损失的，应当承担相应的赔偿责任。
《商品房销售管理办法》规定，房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。
因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。
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根据《商品房销售管理办法》第十八条规定，房地产开发企业应当按合同约定，按时交付商品房。但如果遇到不可抗力或者政府、政府有关部门的行为影响施工进度，房地产开发企业可以延期交付。同时，延期交付的期限最长不超过8个月。在延期交付期间，房地产开发企业应当采取措施保障施工安全，并承担延期交付期间所发生的一切费用。因此，商品房销售管理办法已经对延迟交付做出了明确的规定，以保障购房者的权益。
根据《民法典》第562条规定和《商品房销售管理办法》的相关规定，当事人一方未按期交付房屋，导致对方遭受损失的，应当承担相应的赔偿责任。同时，房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。对于延期交付的情况，《商品房销售管理办法》第十八条规定，房地产开发企业应当及时告知买受人，延期交付的期限最长不超过8个月。在延期交付期间，房地产开发企业应当采取措施保障施工安全，并承担延期交付期间所发生的一切费用。因此，商品房销售管理办法已经对延迟交付做出了明确的规定，以保障购房者的权益。
《民法典》第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《商品房销售管理办法》第三十条
房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。
因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。
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一、开发商延期交房怎么办在实际房产交易中，现在有一些发展商却将此条款进行了延伸、扩张。比如有的合同对“不可抗力”做了如下的注解：人力不可抗拒的自然灾害和其它事故，及售房方所不能控制的其它原因造成交房延期的，销售方不承担责任。这样的约定显然是卖方对自己的免责范围过于宽松，是违背法律原则的。售房方不能把发展商因自己的过错，如：对市场判断不准确投资失误、项目设计失误修改方案延误工期、资金不到位等因素归之为不可抗力，同时也不能把应该预计到而没有预计到的季节影响、上级行为等因素归之为不可抗力，从而免除自己理应承担的违约责任。如果遇到开发商延期交房，购房者可以要求开发商承担违约责任。违约责任根据有约定按照约定处理，没有约定按照法定处理的原则，如果买卖双方对逾期交房的处理方式（包括违约金和损失赔偿额等）没有明确约定，则应当根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条的2023-02-26471人看过 -
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