国家规定二手房子必须不能低于原价卖吗-法师兄

国家规定二手房子必须不能低于原价卖吗

来源：法律编辑整理时间： 2024-07-23 20:44:31 202 人看过

一、国家规定二手房子必须不能低于原价卖吗

二手房以较低的价格进行交易是完全合法的，作为自身房产的所有权人拥有充分的处置权，这意味着其能够自主决策房产出售的价格水平，因此以相对较低的售价出售二手房这种行为本身并无违法之嫌。

然而，值得注意的是，在进行低价交易时，所售房价不得低于当地税务部门设定的最低过户指导价。

《民法典》第二百四十条

所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。

二、国家规定加班费应该怎么支付

用人单位安排劳动者在法定标准工作时间以外工作的，应当按照下列规定支付加班工资：

（一）在日法定标准工作时间以外延长工作时间的，按照不低于小时工资基数的150％支付加班工资；

（二）在休息日安排工作的，应当安排同等时间的补休；不能安排补休的，按照不低于日或者小时工资基数的200％支付加班工资；

（三）在法定节假日安排工作的，应当按照不低于日或者小时工资基数的300％支付加班工资。

《劳动法》第四十四条

有下列情形之一的，用人单位应当按照下列标准支付高于劳动者正常工作时间工资的工资报酬：

（一）安排劳动者延长工作时间的，支付不低于工资的百分之一百五十的工资报酬；

（二）休息日安排劳动者工作又不能安排补休的，支付不低于工资的百分之二百的工资报酬；

（三）法定休假日安排劳动者工作的，支付不低于工资的百分之三百的工资报酬。

在我们日常生活中，法律是一种无形的约束，它既保护我们的权益，也规范我们的行为。无论是在工作中，还是在生活中，我们都需要充分了解和理解法律，以便更好地保护自己的权益。虽然法律可能看起来复杂和深奥，但是只要我们愿意花时间去学习和理解，就能够掌握它的基本原理和应用。正如本文的标题所提出的问题，“国家规定二手房子必须不能低于原价卖吗”，每一篇文章都是一次学习和理解法律的机会，我们应该抓住这些机会，不断提高我们的法律素养，以便更好地适应社会的发展和变化。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

结婚证
国家规定生孩子必须要结婚证吗？

生孩子前要办哪些手续如何办生宝宝除了“准妈妈”们要做好身体方面的准备，宝宝出生前准生证的领取、生育保险的登记也是“准妈妈”们需要做好的事情。从有关部门了解到，参保女职工怀孕后首先需要办妊娠登记手续。参保女职工应当在怀孕后10周内，到本市定点医院开具《妊娠诊断证明》。可是有很多女职工不了解这个时间，往往错过了这个时间而需要办理补登记。为此，本市计生、社保等相关部门，整合了从“准妈妈”们孕育宝宝开始需要办理的准生证到生育保险登记，以及最后宝宝出生后要上的城居保险等一整套流程，供“准妈妈”们参考。对于“生孩子”前到底需要办理哪些手续以及该如何办理的问题，恐怕大多数人包括“准妈妈”们在内都不是十分清楚。为此，以天津市和平区居民为例为您详解流程(其余各区流程相同)，让您做到心中有数。情况一：夫妻双方均为本市居民，其中一方为和平区户籍人口或双方均为外区户籍但居住在和平区的，育龄妇女在怀孕10周内申请领

2023-06-23

301人看过
法律综合知识
二手房买卖买家申请贷款卖家必须一起前往银行吗

一、二手房买卖买家申请贷款卖家必须一起前往银行吗二手房按揭贷款的办理是必不可少的重要环节，在此过程中需要特别注意的是，当事人双方务必同时出席以保证手续完备。以下是二手房按揭贷款的详细流程：首先，提出申请并递交相关材料。买卖双方应该携带齐全所有必要的证件和证明文件，亲自前往银行柜台。领取并如实填写二手房个人借款申请表之后，将其提交给在职员工进行审查。在此过程中，负责职员将会针对所提交的材料进行初步的评估，并给出适当的贷款大致额度及年限建议。接下来，双方商定具体日期，等待银行联络指派的房地产评估机构去验房并对此进行评估。其次，进行评估工作。房地产评估机构根据双方约定的时间，前往待售房产所在地进行全面评估操作。完成评估任务并得到满意结果后，该机构将为银行提供一份详细的评估报告。在此环节中，所需时间会因约定情况有所不同，但一般而言，3至5个工作日便可完成。交易方需要承担500元的评估费用。最后，等

2024-03-20

174人看过
二套房
二手房房屋买卖税费必须缴纳吗

二手房房屋买卖税费之契税若个人购买家庭住房面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税，面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税；若个人购买家庭第二套改善性住房面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税（北上广深二套房契税为3%）。二手房房屋买卖税费之印花税印花税是针对合同或者具有合同性质的凭证，产权转移书据，营业账簿，权利、许可证照以及经过财政部门确定征税一类税费。对商品房销售合同统一按产权转移书据依万分之五税率征收印花税。对于购房者而言，印花税的税率是0．05％，即购房者应纳税额为计税价格×0．05％的数值，印花税采取的缴纳方式为二手房屋买卖缴纳双方自行缴纳完税。2008年起对购买住房或者个人销售暂免征印花税。二手房房屋买卖税费之个税个税的征收方式为：应纳个人所得税＝计税价格×1％个人住房转让个人所得税核定征收率标准为

2023-06-10

350人看过
法律综合知识
二手房买卖最低价格有限制吗

一、二手房买卖最低价格有限制吗在法律框架内，二手房以较低价格进行交易是被允许且合法的。作为房屋的所有权人，当事人享有自由处置房地产的法定权益。因此，低价出售二手房并未触犯任何违法法规的规定。然而，我们需要注意的是，二手房的交易价格通常不应低于当地税务部门所设定的最低过户指导价。《民法典》第五百九十五条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。第五百九十六条买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。二、二手房买卖合同内容一般都包括什么住宅销售合约通常包括以下几个方面的详细规定：首先，买卖双方相关的个人信息应清楚

2024-07-14

214人看过

经济适用房
二手房屋买卖必须资金监管吗

看双方自愿的，不过为了保障资金安全，建议办理资金监管。二手房按揭贷款，资金监管流程如下：1、买卖双方签订《房屋买卖合同》，买卖双方共同提出办理交易资金监管服务需求。2、银行审核买卖双方的资质，并与买方签署贷款相关合同。3、评估该套房产，根据评估报告确定首付款金额。4、买方支付首付款，款项直接进入资金监管账户中，由银行监管。同时买卖双方签订《买卖双方资金监管协议》。5、买卖双方办理缴纳税费、过户手续。一、二手房交易税费明细二手房交易税费是指在二手房交易中，税务部门向卖方征收交易所产生的差价获得的收入。各类税收共有8种，包括：营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、城建税、教育附加税、地方附加税、契税。其中，营业税、城建税、教育附加、地方教育附加税，合计税率为5．55％；对居民个人转让普通住宅的，暂免征收土地增值税；印花税为房屋买卖成交价的0．15％；个人所得税的计税依据为以转让财产的收入额减

2023-03-03

462人看过
二手房买卖
二手房买卖必须网上备案

从青岛市国土资源和房屋管理局获悉，从4月1日起，青岛七区二手房买卖都要在网上备案，杜绝一房两卖。据了解，2009年1月20日青岛在内四区开始实行二手房网上备案。运行一年来，二手房市场透明度大大提高，规范了交易行为，也保障了二手房交易安全。从4月1日起，二手房网上备案范围将扩大到崂山、黄岛、城阳三区。市民可以在青岛市国土局官方网站青岛网上房地产上放心选购七区房屋。市民不仅可以查看想要购买的二手房是不是允许买卖的，是不是已经卖出去了，还可以在网上发布出租、出售信息，不通过中介也可方便地买卖二手房。据青岛市国土资源和房屋管理局工作人员介绍，市民可以按照设定条件对七区所有上网交易房源进行方便、快捷的自主查询;登记机关还提供上市交易房屋产权查询验证服务，确保房源信息的真实、准确和合法，让市民放心入市，安心交易。自己寻找买卖对象的市民，可持房产证和身份证明向房屋所在地房产登记机关申请在青岛网上房地产网

2023-06-10

226人看过
合同无效
二手房低价买卖是不是违法行为

二手房低价买卖不是违法行为。具有相应民事行为能力的民事主体买卖二手房应当遵循自愿原则，按照真实的意思表示设立价格进行定价，同时可由双方共同协商确定房屋买卖价格。一、可以解除二手房的阴阳合同吗可以解除二手房的阴阳合同。但需要承担违约责任。为避免国家税收监管故意隐瞒房屋买卖合同的真实交易价格，价格条款无效，但无效不影响合同其他部分的效力。当事人以逃避国家税收为由，要求确认所有销售合同无效的，不予支持。因此，由于合同约定，买卖双方签订的房屋买卖合同仍然合法有效。二、房屋买卖合同纠纷条款房屋买卖合同纠纷的条件如下：1、出卖方必须具有房屋所有权或土地使用权；2、买卖双方当事人必须具有完全行为能力；3、房地产买卖双方当事人的意思表示真实；4、不得违反法律或者社会公共利益；5、房地产买卖合同的形式符合有关法律规定。另外，根据《民法典》第一百四十三条的规定，具备下列条件的民事法律行为有效：(一)行为人具有

2023-06-25

216人看过
二手房过户
二手房买卖必须过户吗二手房过户流程如何

二手房买卖必须过户，具体过户流程如下：(一)登记;(二)调档;(三)验证;(四)签约;(五)中保;(六)交款;(七)过户。一、二手房银行资金监管流程二手房资金监管分为两种情况，一种是全款支付，另一种是按揭贷款支付，具体操作流程如下:(一)二手房全款支付，资金监管的流程如下:1、买卖双方签订《二手房买卖合同》，买卖双方共同提出办理交易资金监管服务需求;2、买方交易全款，款项直接进入资金监管账户中，由银行监管。同时买卖双方签订《买卖双方资金监管协议》;3、买卖双方办理缴纳税费、过户手续;4、办理完过户手续后，根据买卖双方授权，银行按指令拨付购房款。(二）二手房按揭贷款，资金监管流程如下:1、买卖双方签订《房屋买卖合同》，买卖双方共同提出办理交易资金监管服务需求;2、银行审核买卖双方的资质，并与买方签署贷款相关合同;3、评估该套房产，根据评估报告确定首付款金额;4、买方支付首付款，款项直接进入资

2023-06-22

255人看过

二手房买卖
二手房买卖必须验证卖方身份

在二手房买卖过程中，办理各种手续一直是市民认为最为麻烦而自己也最不容易弄懂的问题，尤其是对于买方来说，交易过程中很容易出现因疏忽而未弄清事项影响交易的进行，甚至交易双方发生纠纷。对此，律师提醒购房者，作为买方，一定要认真查验房屋的权属登记证书，确认卖方的主体资格。在购买房屋以后，及时办理房屋过户手续。在二手房屋买卖中，部分买方与卖方经由朋友介绍等认识，由于相互认识，买方极易忽视对对方身份的确认，造成此后房屋过户手续办理过程中的麻烦。对此，瀚洋律师事务所的单薇律师认为，在房屋的买卖中，最重要的是要办理房屋的权属登记手续。因为，办理了房屋的权属登记，买房者才依法取得了房屋的所有权，并且买房者才会取得房屋所有权证书。而房屋所有权证书是权利人依法拥有房屋所有权并对房屋行使占有、使用、收益和处分权利的唯一合法凭证。对买房者来说，尽管在房屋权属登记前就占有了房屋，然而，买房者如果不办理房屋过户手续就无

2023-04-22

226人看过
户籍
二手房原户主必须迁出户口

目前法院在审理二手房房屋纠纷中，对户口问题一般不作判决，仅就户口问题起诉的一般也不予受理。所以，二手房原产权人出售房屋，不迁户口的情况一旦发生则较难处理。二手房购房者在买二手房时必须确认二手房原户主必须迁出户口。二手房原产权人出售房屋，不迁户口的情况一旦发生则较难处理。我国现行法律规定户籍归公安部门管辖，所以目前法院在审理二手房房屋纠纷中，对户口问题一般不作判决，仅就户口问题起诉的一般也不予受理。为避免出现上述问题，购房者在购买二手房时应加强自我保护，签订有关户口迁移的条款，不仅要明确约定二手房售房者及其家属户口迁出的时间，还应明确不及时迁移的法律后果。如规定二手房售房者及其家属户口迁出的时间每逾期一天，按房款总额的百分之几赔偿损失等。一旦出现二手房售房者延期履行或不履行的情况，二手房购房者便可以根据合同约定，要求赔偿损失。

2023-06-10

235人看过
法律综合知识
二手房出售须知卖家必须了解这些注意事项

一、二手房出售须知卖家必须了解这些注意事项二手房出售的注意事项有：注意是否存在多个共有人；注意已出租房屋的转售是否经过承租人同意；注意房屋手续是否齐全；注意房屋产权是否明确；注意合同约定尤其关于违约条款的约定是否明确；注意房屋质量是否真实；注意物管费用是否有拖欠；注意房屋是否被限制交易等。二、二手房交易的流程二手房交易的流程：1．买卖双方建立信息沟通渠道了解相关的情况。意思表示一致的，签订房屋买卖合同。2．买卖双方共同携带双方的相关证件（身份证、户口簿、买卖合同、房屋产权证明等材料）向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。3．若卖房方是贷款买房的，需要先进行赎楼。4．管理部门查验有关证件、审查产权，对符合条件的房屋准予办理过户手续。5．办理银行贷款。三、二手房交易中如何应对买方违约问题二手房交易中买方违约的处理是：卖方可以选择解除合同，由买方承担相应的违约责任、向卖方支付违约赔偿金；卖方拒

2024-01-01

274人看过
法律综合知识
一房二卖必须坐牢吗

一、一房二卖必须坐牢吗在涉及到房产交易中存在的一房二卖行为时，若存在欺诈和非法侵占，且金额较大者，将被判定触犯刑法，承担刑事责任。该类情形属诈骗罪，量刑标准如下：三年以下有期徒刑、拘役或管制，并处或单处罚金；若数额巨大或情节严重，则处三至十年有期徒刑，并处罚金；而对于数额特别巨大或情节特别严重者，将面临十年以上有期徒刑甚至无期徒刑，同时还需缴纳罚金或没收财产。《刑法》第二百二十四条有下列情形之一，以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中，骗取对方当事人财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产：（一）以虚构的单位或者冒用他人名义签订合同的；（二）以伪造、变造、作废的票据或者其他虚假的产权证明作担保的；（三）没有实

2024-04-28

61人看过

二手房买卖
二手房买卖价格能少写吗

进行二手房买卖时，买卖的价值要在合同中载明，而买房的价款一般是不能少写的，如果故意少写的，可能会被认定为偷逃税费。法律依据：《中华人民共和国税收征收管理法》第六十四条纳税人、扣缴义务人编造虚假计税依据的，由税务机关责令限期改正，并处五万元以下的罚款。纳税人不进行纳税申报，不缴或者少缴应纳税款的，由税务机关追缴其不缴或者少缴的税款、滞纳金，并处不缴或者少缴的税款百分之五十以上五倍以下的罚款。第六十五条纳税人欠缴应纳税款，采取转移或者隐匿财产的手段，妨碍税务机关追缴欠缴的税款的，由税务机关追缴欠缴的税款、滞纳金，并处欠缴税款百分之五十以上五倍以下的罚款;构成犯罪的，依法追究刑事责任。购买二手房的风险一、一房多卖由于从买房到等待过户的过程中会有很长一段时间，加大了房产交易的风险，严重的会导致一房多卖根据法律规定，在出现一房二卖的情况时，并不是谁的合同先签订房屋就归谁，谁先占有房屋就归谁，而是过户

2023-06-12

71人看过
二手房贷款
买卖二手房必须知道的二手房贷款知识

【买卖二手房必须知道的二手房贷款知识】在买卖二手房的时候要注意很多事情，对于二手房买卖的知识，二手房贷款的知识你究竟知道多少?什么是二手房贷款？二手房贷款是指购房人以房产作抵押，向银行申请贷款，用于支付购房款，再由购房人分期向银行还本付息的贷款业务。个人二手房贷款是银行向借款人发放的用于购买售房人已取得房屋产权证、具有完全处置权利、在二级市场上合法交易的个人住房或商用房的贷款。目前我市私产可贷款，三联单房、公产房不能贷款。个人二手房住房贷款有哪几种？目前，个人二手住房贷款主要有委托贷款、自营贷款和组合贷款三种。个人二手住房委托贷款指银行根据住房公积金管理部门的委托，以住房公积金存款为资金来源，按规定的要求向购买普通住房的个人发放的贷款，也称公积金贷款。个人二手住房自营贷款是以银行信贷资金为来源向购房者个人发放的贷款。也称商业性个人住房贷款，各银行的贷款名称也不一样，建设银行称为个人住房贷款

2023-06-10

460人看过