购房交了定金没签合同能够退吗？-法师兄

购房交了定金没签合同能够退吗？

来源：法律编辑整理时间： 2024-02-04 10:10:56 90 人看过

一、购房交了定金没签合同能够退吗

如果是开发商违约，即使没有签合同也能够退定金。但如果不是，那么就不能退了。

《民法典》

第五百八十七条

债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的，应当双倍返还定金。

二、能否退定金的情形有哪些

能否退定金有以下三种情况：

1、如果交了定金双方就合同内容协商了但不能达成一致而导致合同未能订立的，不适用定金罚则。

2、一方无故不在约定期限进行协商或擅自改变认购书中的内容而导致买卖合同未能订立的，适用定金罚则。

3、因不可抗力、意外事件、政策调整致使一方有正当理由的，不适用定金罚则。综上可知，能否退还定金关键是自己是否在约定时间与开发商就商品房买卖合同的订立事宜进行协商。

三、定金与订金的区别有哪些

1、交付定金的协议是从合同，依约定应交付定金而未付的，不构成对主合同的违反；而交付订金的协议是主合同的一部分，依约定应交付订金而未交付的，即构成对主合同的违反。

2、交付和收受订金的当事人一方不履行合同债务时，不发生丧失或者双倍返还预付款的后果，订金仅可作损害赔偿金。

3、订金的数额在法律规定上有一定限制，定金数额不超过主合同标的额的20％；而订金的数额依当事人之间自由约定，法律一般不作限制。

4、定金具有担保性质，而订金只是单方行为，不具有明显的担保性质。

在购买房子时都是需要先交定金，只有给予了定金才能确定此购买权已归属于自己，此房子不能再随便的出售，但如果自己不想购买，而开发商也没有违约的，那么此定金就不能再退回，所以，在支付定金时也要想清楚，这样才能保障到自己的利益不受损。

《中华人民共和国民法典》：第八章　违约责任　　第五百八十七条　债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

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