签二手房买卖合同需要注意的是：

1、房屋产权和手续是否齐全;

2、明确成交价格和税费责任;

3、明确买卖双方的责任;

4、明确付款方式和时间;

5、过户时间要明确;

6、物业交割要清楚。

一、买房子的时候需要注意什么细节

买房子的时候应当注意以下细节：

1、了解房屋所有权是否真实、完整、可靠。房屋所有权人是否与他人拥有“共有权”关系，房屋有无其他债权、债务纠纷。但最要紧的是，一定要由卖方出示、提供合法的“房屋所有权证”。

2、了解屋内设施的交验细节。有些业主在签订合同时常常口头向客户保证，屋内装修的铝合金门窗、地板、空调以及柜子、热水器可以全部赠送。结果到实际交房时客户却发现门窗被卸、地板被撬、屋内狼藉不堪，而业主承诺的空调、热水器更是不见踪影。

3、付款方式。在购房合同签订过程中，必须注意付款方式的一个个环节。比如，买卖双方可以约定，在付款方式的选择上标明，在签订《房屋买卖合同》时，客户即支付相当于房价款百分之多少的定金给业主或中介公司等。

4、交房时间。在合同签订的时候还应该明确注明房屋交验时间是在过户后第几个工作日或双方约定的其他时间;房屋交验前产生的费用及房屋交验时产生的费用由谁承担;另外，双方的其他约定也需在合同中注明。

5、违约责任。买卖双方在合同约定时最好清楚标明各方的责任义务，这样可大大有利于避免纠纷的发生。如悔约责任、违约金款项、逾期付款责任、滞纳金款项及其他违约情况等。

二、买二手房需要注意哪些方面

买二手房注意事项：

1、房屋手续是否齐全，产权证是证明房主对房屋享有全部权唯一凭证。

2、福利房屋是否合法，要避免买卖合同与国家法律冲突。

3、房屋产权是否明晰，要对房屋的权属情况有所了解。

4、小心卖方一房多卖。

5、明确过户，房款交付时间和形式；明确过户时间，以及在有效期内未过户情况下原业主应该要负的责任。

6、查看房屋年限，一般房屋都有居住年限的，这些在产权证明上会标注清楚。大部分商品房的使用权限是70年。

但也有个别房屋的产权年限只有四十年。除了产权年限之外还要了解该房屋从建设之初至今的使用年限是多少。

三、股权转让注意事项有哪些？

股权转让注意事项：

1、明确股权结构；

2、资产评估；

3、确定股权转让总价；

4、转让方的保证；

5、股权转让合同受让人保证；

6、确定转让条件；

7、确定股权转让的数量和交割日期；

8、确定股权转让的价值；

9、设定付款方式和时间；

10、确定股权转让过程中产生的税费等费用的承担。

有限责任公司的股东之间可以相互转让其全部或者部分股权。