延期交房怎么召集业主合同-法师兄

延期交房怎么召集业主合同

来源：法律编辑整理时间： 2024-05-11 20:28:43 429 人看过

在遭遇房地产开发企业无法按照约定时间交付房屋的情形时，购房者可以考虑采取以下几种应对策略：

首先，应当向开发商发送明确无误的书面通知，进一步确定与开发商之间对于合同最终履行期限的具体约定事项，同时督促其尽快履行此项合同所规定的各项义务。

其次，如果经过上述书面通知后，开发商仍然未能给予合理解决方案且逾期超过三个月以上，那么购房者便可以依据相关法律法规，行使合同解除权，并要求开发商承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金以及赔偿金等方式来弥补可能因此而产生的经济损失。

《中华人民共和国民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：因不可抗力致使不能实现合同目的；在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

法律综合知识
延期交房业主的诉求书怎么写

一、一房二卖租客怎么处理1．对于尚未交付，但已提前进行了登记的房产，应以先行登记的客户为优先；2．如果以上两种情况皆不适用（即1和2二者之中至少缺少其中之一），则应对无论是否进行过预估登记，以及是否已经交付的房产进行比对。在这种情况下，应当优先考虑那些已提前办理了不动产物权预告登记的业主；3．如果购房者与房地产开发商之间签署了买卖合同，然而双方都未能按照约定去相关部门进行登记，在此条件下，占据房地产实际控制地位的购房者将被视为具有优先购买权；4．如果以上三种情况都无法涵盖该买房过程中所遭遇的情况（也就是说以上三条规定你至少忽略一条），那么在这样的情况下，预先支付房款的购房者通常会被赋予更高的优先权；5．最后，如果上述四个可能的条件中仍有未尽事宜的话，那就需要看这两份签订时间不同的合同。在这种情况下，只要两份合同都已签订却没有交付，那么那些首先完成产权登记的购房者将会成为被优先考虑的对象。《

2024-03-13

214人看过
法律综合知识
交房延期怎么起诉房主

1．收集并保留开发商违反合同规定的相关证据。其中包括：签订的房产买卖合同原件，开发商公司的具体名称以及其法定代表人人选等详细信息；2．为了保障自身权益，您需携带上述相关资料前往房产所在地的法院提起诉讼，根据合同条款明确要求开发商履行违约责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第三十三条下列案件，由本条的人民法院专属管辖：（一）因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民法院管辖；（二）因港口作业中发生纠纷提起的诉讼，由港口所在地人民法院管辖；（三）因继承遗产纠纷提起的诉讼，由被继承人死亡时住所地或者主要遗产所在地人民法院管辖。第一百二十一条起诉状应当记明下列事项：（一）原告的姓名、性别、年龄、民族、职业、工作单位、住所、联系方式，法人或者其他组织的名称、住所和法定代表人或者主要负责人的姓名、职务、联系方式；（二）被告的姓名、性别、工作单位、住所等信息，法人或者其他组织的名称、住所等信息；（三）诉讼

2024-08-10

462人看过
法律综合知识
延期交房业主有什么问题

一、延期交房业主有什么问题身为房地产开发企业，务必恪守与购房者签订的合约中所明确规定的各项条款，以应对可能面临的违约责任。假如因为开发公司自身的因素而导致房屋交付延迟，而且在消费者反复催促后的长达三个月的期限里仍旧未按照约定履行其义务的话，那么购买者是有权力根据国家法律赋予他们的合法权益，请求解除这份购房协议。在这种特定的情况下，消费者理应在法定期限之内提交解约请求，并向开发公司进一步追讨房屋价格、相应的利息以及赔偿他们因此遭受的经济损失。在某些特殊的情况下，例如由于无法预知、无法避免以及无法克服的突发事件，即我们通常所说的“不可抗力”，即便开发公司出现了房屋交付延迟的行为，也不需要为这个问题承担违约责任。《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百七十八条人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行

2024-08-04

163人看过
法律综合知识
买房延期交房业主全体延期还房贷吗

不可因房地产开发公司未能及时交付房屋便以此作为不履行还贷义务的借口。这是因为，购房者与开发商以及购房者与贷款银行之间存在着两种截然不同的法律关系，分别代表了购买房屋的买卖合同双方及贷款形成过程中的借贷双方。依据合同相对性的原则，它们各自独立，互不相干，购房者无权以开发商未能按时交付房屋等违反合约义务的行为为由，规避或减轻自身对于贷款银行的还款责任。一般而言，在购房人士提出贷款申请之时，贷款银行会在彼此签署的借款合同中明确，自贷款发放之日起，若借款人与开发商等第三方就该房产涉及的质量、条件、权属等问题产生任何纷争，均与贷款银行无关，借款人不得以任何理由拒绝向银行偿还贷款，必须严格遵守还款义务。当开发商未能如期交房时，应立即发出书面催告，若催告无效，可联合其他业主共同行动，前往房管部门进行投诉，消除影响楼盘合法性的因素，促使尽早完成房屋交付；或者委托专业律师，依照相关法律法规与开发商解除合同，

2024-08-08

199人看过

法律综合知识
南宁市买房交房被延期业主怎么办

若房产项目未能依照预定的期限交付给业主，业主应向开发商发出书面形式的催促通知，与其确定合同最终的履约期限，以期促使开发商尽快按照合同约定完成相关义务；在书面催促已达三个月之久后，业主有权依据法律规定行使解除权，并要求开发商承担违约责任，同时对因此产生的相应经济损失进行赔偿。《民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施

2024-08-01

251人看过
法律综合知识
开放商延期交房业主怎么申请退房

一、买房纠纷的后果有哪些（一）所签署的买卖合同具备法律效力；（二）购买房产的人士须具备相应的购房资格；（三）购买者需具备全额付款的能力，若金融机构已发放贷款审批函，部分法院也可能会支持完成房产所有权移交流程；（四）出售方因自身原因严重违反合同条款，例如有明确表示不出售该物业以及超过十五天延迟履行合同规定责任的相关证据材料；（五）在买卖过程中，交易标的物并未受到任何形式的限制，例如司法冻结等情况；然而，法院是否会下达强制过户的判决结果，需要综合考虑案件的实际情况而定。此外，倘若法院支持购买方提出的诉讼请求，购买方可进一步向出售方索求违约金。尽管违约金的裁量应遵循公平合理原则，然而，面对如此可能的损失，在最终结果面前，稍有疏忽，实属得不偿失。《民法典》第一百八十八条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义

2024-03-15

282人看过
法律综合知识
延期交房业主怎么跟开发商商讨

以下为应对延期交付房产之事项的几点策略性建议：与房地产开发商开展深入的交流磋商：作为首当其冲的步骤，买家应该积极与房地产开发商进行交流，以了解延期交付房产的详实缘由及可能的应对措施。购房者有权要求房地产开发商出具正式的书面函件，并竭力尝试建立共识，以期尽量降低双方所承受的经济损失。寻求法律援助：若上述的交流磋商未能取得预期效果，购房者可考虑咨询法律专家，通过法律途径来捍卫自身的合法权益。这其中可能涉及到要求房地产开发商支付违约金或者赔偿因延期交付房产而导致的经济损失。联合其他受影响的业主：购房者还可以联合其他同样遭受延期交付困扰的业主，共同向房地产开发商施加压力，以期获得更为有力的利益保护。集体的力量往往能够更加有效地引起房地产开发商的重视以及回应。联系监管机构：倘若房地产开发商存在违法违规行为，购房者可以联络相关的监管机构，请求他们介入调查，并对房地产开发商实施相应的惩处。在我国，购房者

2024-08-15

223人看过
法律综合知识
延期交房房主损失怎么办

一、延期交房房主损失怎么办对于延期交付房产的情况，业主可以采取以下措施进行合法权益保护：首先，他们有权要求房地产开发商迅速履行合同义务，即立即交房，同时支付相应的违约金给业主以弥补因违约而带来的经济损失。依据相关法律法规，如果业主与开发商之间的合同中明确规定了逾期交房的赔偿标准和方式，那么业主就可以据此向法院提起诉讼，要求开发商尽快履行交房义务，并且按照合同约定的金额支付逾期交房违约金。其次，业主也拥有单方面解除合同的权利。根据我国现行法律规定，若出卖方未能按约交付房屋，或者买方未能按时支付购房款项，经过合理催告后，在三个月的期限内仍然无法得到解决，任何一方都有权提出解除合同的申请，这一申请应当获得法院的支持，除非双方在合同中有其他特殊约定。当由于开发商资金链断裂等原因导致交房日期遥不可及时，业主可以考虑通过法律途径或依照合同约定解除合同，并要求开发商退还已支付的购房款项以及相应的利息和违

2024-07-15

104人看过

法律综合知识
房企延期交房伤害业主的心了怎么办

若房产开发者未能按照约定时间交付物业，除不可抗力因素之外，需承担相应的违约责任。具体而言，如逾期未满60天，开发商应参照每日万分之三的比率向业主支付违约金；而当逾期超过60天后，业主便拥有了解除购房合同的权利，此时开发商需要在收到业主关于解约的书面通知后的60日内无条件地返还所有已经支付的购房款项，同时还须按照已付款项的百分之五的比例支付违约金给业主。当然，业主亦可选择要求继续履行合同，在此情况下，开发商同样需要按照每日万分之五的比率向业主支付违约金。《中华人民共和国民法典》第五百八十五条第当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。所以，违约金具有惩罚性的特征，它不以非违约方遭受损失为前提。一般来说合同违约金上限是不超过实际损失的30％。但是如果过高或者过低是可以请求法院给予减少或者增加的。

2024-05-20

259人看过
法律综合知识
业主延期交房物业费是多少

若交房出现逾期情况，那么自业主实际接收房产的那一天开始，关于该房产的物业管理费用便应开始进行计费。依据相关法律法规，已经完工但尚未售出或尚未交付给物业购买者的物业，其所涉及的物业服务费用则应由建设单位承担并缴纳。换言之，因房屋建设单位未能按时交房而引发的物业管理费用，应由该建设单位负责支付。《物业管理条例》第四十条物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则，区别不同物业的性质和特点，由业主和物业服务企业按照国务院价格主管部门会同国务院建设行政主管部门制定的物业服务收费办法，在物业服务合同中约定。《物业管理条例》第四十一条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。

2024-07-29

283人看过
法律综合知识
业主因为房子问题延期交房怎么解决

（1）双方当事人有权通过平等、合理且自愿的方式进行协商，以寻求解决合同中所产生的争议问题；（2）在无法与开发方达成共识或者沟通无效的情况下，您可选择直接向有管辖权的人民法院提出诉讼请求。在此种情形中，为了确保您所主张的权益得到法律的支持，并保障诉讼过程中的合法性与有效性，建议您提供完整的购房合同以及相关的有效票据作为证据支持。《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

2024-05-15

448人看过
法律综合知识
驻马店房子延期不交房业主该怎么办

在购置商品房之际，若房地产开发商未能按时交付房屋，那么买方有权向其索求承担相应的违约责任，其中包括支付违约金。关于违约金的具体金额，基本的准则是有一定的合同约定便遵从这一约定，没有明确约定就依据法律法规来判定。通常情况下，违约金的比例会按照合同中的约定执行；如若合同中未作明确规定，则参照同期银行贷款利率作为参考。然而，需要注意的是，虽然逾期交房的违约金并无一个统一的标准，但是合同中所约定的违约金比例并非固定不变，而是可以根据实际损失的程度进行适度调整。根据上述规定，倘若房地产开发企业长期延迟交房给购房者带来的损失超过了合同所约定的违约金，那么购房者有权请求人民法院对违约金的金额进行适当的调整，按照实际损失的大小来确定违约金，进而要求房地产开发企业承担违约责任。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过

2024-04-21

268人看过

业主大会
前期物业服务合同是指业主大会召开

一、前期物业服务合同是指业主大会召开前期物业服务合同是指物业建设单位与物业服务企业就前期物业管理阶段双方的权利义务所达成的协议，是物业服务企业被授权开展物业管理服务的依据。《物业管理条例》第二十一条规定：在业主、业主大会选聘物业服务企业之前，建设单位选聘物业服务企业的，应当签订书面的前期物业服务合同。前期物业服务合同的当事人不仅涉及到建设单位与物业服务企业，也涉及到业主。在实践中，物业的销售及业主入住是持续的过程。这个阶段要求2／3以上投票权的业主投票形成业主大会决定是不现实的，而这个阶段的物业管理服务又是必需的。因此，为了避免在业主大会选聘物业服务企业之前出现物业管理的真空，明确前期物业管理服务的责任主体，规范前期物业管理活动，《物业管理条例》明确地规定前期物业管理服务由建设单位选聘物业服务企业。二、怎样解除前期物业合同前期物业管理阶段，一般来说也就是现在的物业管理企业是开发商指定的，如

2023-04-12

162人看过
法律综合知识
延期交房开发商要求业主退房怎么办

关于延期交付房屋之退房手续流程，一般而言，若开发商超出逾三个月仍未能按约交付楼宇，则购房方有权行使解除合同权利，同时要求开发商以双倍金额返还所缴纳的定金或支付相应的房款利息。退房过程通常需经历以下三大步骤：首先，购房者需提出明确的退房请求；其次，购房者应通过书面形式向开发商表达退房意愿，如因开发商方面的过失而导致退房，开发商须承担由此产生的所有经济损失。然而，若因购房者贷款申请未获得批准，抑或是双方对于付款方式无法达成共识等因素引发的退房，开发商则无需承担任何责任。再次，开发商应在收到购房者退房申请后的十五个工作日内完成全额退款手续，并终止原有的购房合同。在此期间，若相关手续或文件尚未签署完毕，开发商有义务代为向银行支付购房者每月所需偿还的本金及利息。最后，若开发商未能在规定时间内（即购房者提出退房申请后的十五个工作日）完成上述退款手续，自第十六天开始直至购房者实际收到全部房款为止，开发商

2024-08-08

452人看过