买房的时候怎么看房屋质量问题
来源:法律编辑整理 时间: 2023-03-10 11:51:08 489 人看过

买房的时候看房屋质量的方式是:

1.注意墙体质量,购房者主要看墙体是否存在裂痕;

2.注意渗水、漏水问题;

3.检查地面,购房者在检查地面的时候可以用小锤子仔细检查地面有无空鼓;

4.检查门窗质量,主要是看门窗开启关闭是否灵活等。

一、如何正确检验毛坯房

1、查看开发商证件

收毛坯房时一定要向开发商索要“三书一证一表”,即《建筑工程质量认定书》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》和《竣工验收备案表》。这三书一证一表是收房时的必要材料,如开发商无法提供这些材料文件,业主可以拒绝收房。

2、测量房屋面积是否正确

房屋的面积大小涉及房价,对购房者的经济利益产生直接影响。所以,核查所购房屋的面积也是房屋验收工作中的一个重要环节,购房者在验收毛坯房时可要求开发商出具《实测面积测绘报告》,若实测面积误差超出3%,可以中止收房。

3、仔细检查房屋的质量

a、检查墙体状况

b、检查门窗的质量和安装情况

c、检查防水情况

d、检查房屋有无倾斜

法律规定:

《城市房地产管理法》第二十七条:房地产开发项目的设计、施工,必须符合国家的有关标准和规范。房地产开发项目竣工,经验收合格后,方可交付使用。

二、装修工程验收标准

(一)水电验收:做好通水试压工作,看看是否存在渗漏等问题。

(二)防水验收:在做防水时,厨房要上翻30cm,卫生间卷材要上翻120cm,防水要上翻180cm,门套与外墙要对齐,墙面要平整、无空鼓和裂痕。蓄水深度不能低于2cm,时间不得低于36小时。

(三)地板验收:要检查铺贴是否有松动、空鼓等现象。

(四)面板验收:要注意铺贴、颜色与材料是否符合要求,并观察面板表面是否平整光滑,图案是否清晰。

(五)吊顶验收:检查吊顶的材料、色调与规格是否符合要求,并注意观察龙骨和面板之间是否紧贴。

三、收房验房的规定是怎样

1、墙面:在看毛坯房的墙面时,对于上面是否有抹灰层,以及抹灰层上是否会出现裂缝、起皮的现象仔细看待,毕竟后期会造成的影响非常大。一般而言,新房的平整度只要控制在3~5mm之间,就是没问题的。

2、顶面:这里一般是看顶面与地面的方正是否存在倾斜,这是保障房子质量的一大标准,此外在卫生间和阳台的顶面,需要检测是否会出现漏水的情况,若是有需要及时修补。

3、门锁:在交房的时候,看开发商是否已经将房子的钥匙都给到自己了,而且需要看防盗装置是否可以正常的使用,门窗的拉手、插销等是否能够轻松拉动,并且所有的门窗五金不能出现倾斜的状况。

4、防水:在验收毛坯房时,有必要对房子做闭水实验,这样可以保障室内不会出现漏水的情况。主要的操作方法是,先将需要做闭水实验的区域进行封闭,并将地漏堵死,然后放30mm深的水,放置1天以上,看是否会出现漏水的现象。

声明:该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误,请通过反馈渠道提交信息, 我们将及时处理。【点击反馈】
律师服务
2024年12月25日 17:34
你好,请问你遇到了什么法律问题?
加密服务已开启
0/500
律师普法
换一批
更多保障房相关文章
  • 房屋漏水是否是质量问题,房屋质量有问题能退房吗
    经检验确属质量问题,购买人有权退房并让开发商赔偿损失。一、开发商根本违约的情形有哪些开发商根本违约的情形如下:1、延迟交付房屋。到了开发商与购房者在合同中约定的房屋交付日后,却迟迟得不到开发商的交房或入住通知。一般超过三个月开发商还不能交房,购房人就可以要求开发商退房,并要求双倍返还定金或支付房款利息;2、开发商没经购房者同意变更设计。在购房者与开发商签订的合同中,一般都约定开发商在变更设计之前,必须经过购房人同意;3、房屋质量不合格。因房屋质量问题严重影响正常使用,购房者可以要求退房并要求开发商赔偿损失;4、拿不到产权证。由于开发商的原因,买房人在合同约定的期限内无法取得房屋的产权证,买房者就可以要求退房。一、开发商违约赔付情况如下:1、如果开发商违约,买房人就可以根据当时签约的合同关于违约赔偿责任的规定来处理。违约金数额或者损失赔偿额的计算方法有明确约定的;2、如果客户实际损失远超过约
    2023-04-10
    57人看过
  • 房屋质量问题请房屋质量律师有用吗?
    一,房屋质量问题请房屋质量律师有用吗?房屋质量问题请房屋质量律师有用。购房人针对房屋存在的质量问题依追究开发商的一般质量保证责任,并要求其对造成的损失依法赔偿,只要事实清楚、证据充分,一般会得到法院的支持。但是律师在取证或者诉讼的过程中更加的专业的,可以获得更多的赔偿。房屋容易出现的问题1、交付的房屋不属于主体结构质量不合格的一般质量问题,在保修期内,购房者可根据《城市房地产开发经营管理条例》第三十一条“房地产开发企业应当在商品房交付使用时,承担商品房保修责任”的规定,可请求其维修,因维修致使房屋使用功能受到影响或给购买人造成损失的,开发商应当负赔偿责任。2、交付的房屋属于主体结构质量不合格的,应先请求房屋所在地的房屋工程质量监督单位检查,在取得房屋质量鉴定不合格的证书后,可要求退房,对因此造成损失的,开发商应承担赔偿责任。对消费者的正当要求,开发商不予理睬的,可以向消费者协会投诉或者向房
    2023-06-27
    477人看过
  •  解决购房交房时房屋质量问题的途径
    购房者在期房交房时发现房屋存在质量问题,可以采取以下行动:请求开发商按照合同约定进行维修或更换;如果维修或更换造成了额外的损失,购房者可以要求开发商赔偿。由于房屋主体结构质量问题直接关系到使用的安全性,而且修复不可能或成本过高,买受人一般可解除合同并要求赔偿损失。当购房者在期房交房时发现房屋存在质量问题,他们可以采取以下行动:首先,请求开发商按照合同约定进行维修或更换;其次,如果维修或更换造成了额外的损失,购房者可以要求开发商赔偿。由于房屋主体结构质量问题直接关系到使用的安全性,而且修复不可能或成本过高,买受人一般可解除合同并要求赔偿损失。 购房合同如何解决房屋质量问题?购房合同是购房者与开发商之间的重要法律文件,其中应当包含有关房屋质量问题的条款。如果购房者发现所购买的房屋存在质量问题,可以通过以下方式解决:1. 协商解决:购房者和开发商可以在合同中约定,在购房过程中发现房屋存在质量问题
    2023-08-27
    130人看过
  • 业主质量不好怎么办房屋质量问题
    对于房屋主体结构质量问题和严重影响正常居住使用的质量问题,开发商与购房者的质量关系通过《商品房购销合同》和《商品房住宅质量保证书》来约束,购房者可先与开发商协商处理,若协商不成既可向建设行政主管部门投诉也可向人民法院提起诉讼。对于这两类质量问题,购房者可以直接委托具有法定结构安全鉴定资质的单位对房屋进行鉴定,鉴定结论可作为民事起诉的证据。对于一般质量问题,如果在保修期内,业主可要求开发商进行整改。如果开发商不积极整改,业主可申请行政主管部门或消费者协会等作为第三方介入争议的调解,根据与开发商约定的仲裁协议提请仲裁委员会仲裁,也可向法院起诉来维护自身权益。一、入住了几年发现房子有问题怎么办入住几年发现房子有质量问题,可以先委托专业机构进行核验。核验后,如房屋主体结构不合格,可以解除房屋买卖合同。如果只是出现影响正常居住的质量问题,在保修期内,可以联系开发商,要求其负责维修。《最高人民法院关于
    2023-04-05
    301人看过
  • 房屋验收注意房屋质量问题
    1、开发商的实力首先要明确的是开发商的实力,越大的开发商,信誉越好的开发商,旗下合作的装修团队、设计团队和监理团队才越专业,越让人放心。如果不是知名开发商,最好选择以前曾经做过精装房的,有样板可依;或者信誉较好的开发商,才能真正让自己省心。2、仔细研究样板间决定买精装房还有很大一部分推动力来自让人爱不释手的样板间,但购房者不要被样板间迷花了眼就急于下手。在看样板间的时候,要注意询问清楚,哪些装修是会落实在精装修房里的,让你怦然心动的背景墙、沙发靠垫,很可能不是真正的交房标准,就跟饭店的菜单照片一样,很多都是“图案仅供参考”。然后还要落实清楚的是装修材料的具体品牌,甚至包括建材的环保问题、颜色、款式,有些材料还要详细到厂家、生产地、型号等等,并且这些细节问题统统要反映到合同上,口说无凭立字为据,如可能还要在合同上加上“如果没有某种建材以另外某种代替,或先行联系业主商讨再解决”等预防条款,以免
    2023-03-03
    52人看过
  • 存在房屋质量问题的二手房
    房子漏水,这是很多人都遭遇过的麻烦事。邱女士最近买了套二手房,住进去才几天,适逢杭州连绵雨天,她沮丧地发现屋顶严重漏水。“房东原先根本没有提到过房子的漏水问题,我现在该找谁来修?”由于信息不对称及经验不足,买方有时在各方催促下匆匆看房,交房后才发现房子存在这样那样的问题。业内人士提醒,购房者买房时应该事先做足功课,在看房时,应该着重关注房屋建筑状况和房屋小区状况两方面。其中房屋建筑状况包括房屋坐落、户型、结构、朝向、通风、采光、质量、面积、层高、装修、家具等;房屋小区状况包括周边交通、生活配套、小区绿化、噪声、电梯、保安、业委会、物业管理等。根据目前国家及杭州相关规定,如果房屋主体在8年保修期以内,可以找房产开发商免费维修;如果过了保修期,但房屋属于结构性问题(比如倾斜,危房等),是属于终生保修的。消费者可以通过杭州市房屋质量检测站对房屋质量进行检测。
    2023-06-10
    381人看过
  • 我能看看房子的质量有没有问题
    (1)房子的主要质量不合格。根据我国法律规定,房屋主体结构质量不合格不能交付使用的,或者房屋主体结构交付使用后质量不合格,买受人要求解除合同并赔偿损失的,应予支持。也就是说,买受人在收到房屋或者入住后,如果认为房屋结构存在明显的质量问题,可以要求有关机构进行检查。经检验标的质量不合格的,买受人有权退房,并让开发商赔偿损失。房屋主体结构质量不合格是房屋的“硬伤”。在这种情况下,开发商很难拿到“竣工备案表”交房,因此主体质量不合格的情况很少见。(2)房子的质量严重影响使用。根据我国相关司法解释,法院还将支持购房人退房的要求,并要求开发商赔偿因房屋质量严重影响房屋正常使用造成的损失。人们普遍认为,房屋质量问题严重影响了正常的生活使用,主要是由于房屋入住后前期施工造成室内空气质量差,影响室内居民的健康,室内噪音影响生活等主体结构出现质量问题,或严重影响居住的问题,如顶层漏雨多次修补或漏雨无法居住,
    2023-05-31
    257人看过
  • 房屋质量有问题可以退房吗,验房除了房屋质量还要注意什么问题
    房屋质量有问题,有两种情况可以退房:一是,因房屋主体结构质量不合格不能交付使用,或者房屋交付使用后,房屋主体结构质量经检验确属不合格,购房人可以请求解除合同和赔偿损失。主体结构包括地基基础工程、建筑地上主体部分。购房人在办理商品房交接入住手续时,开发商出示该商品房的《建筑工程竣工验收备案表》,如果不能出示,则说明该工程未经验收或验收不合格。即使开发商能够提供《建筑工程竣工验收备案表》,但当房屋交付后,经相关鉴定部门鉴定房屋主体结构不合格,购房者仍可主张权利。二是,因房屋质量问题严重影响正常居住使用的,购房人可以请求解除合同和赔偿损失。房屋质量包括主体结构工程、屋面防水工程、电气管线、上下水管线、供热等,空气污染、噪声污染等也在其范围内。具体来说,房屋渗漏水、墙面裂痕、天花板开裂、地面空鼓、墙皮脱落等就是较为常见的情况。验房除了房屋质量还要注意什么?验收房屋流程可分为书面验收和现场验收两部分
    2023-04-21
    213人看过
  • 商品房买卖合同中房屋质量问题的影响
    会影响商品房买卖合同履行的房屋质量问题:1、故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明、故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实、故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实;4、商品房买卖合同订立后,出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人、商品房买卖合同订立后,出卖人又将该房屋出卖给第三人;6、因房屋主体结构质量不合格不能交付使用,或者房屋交付使用后,房屋主体结构质量经核验确属不合格,买受人请求解除合同和赔偿损失的,应予支持;7、因房屋质量问题严重影响正常居住使用,买受人请求解除合同和赔偿损失的,应予支持;8、出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符。《商品房买卖合同》逾期履行违约金如何确定?【处理方法】按合同约定的违约责任为标准来计算违约金;合同没有约定的,按逾期履行的天数依逾期贷款利息标准来确定。三、当事人以约定的违
    2023-07-14
    356人看过
  • 房屋出现一般质量问题怎么办,房屋质量不合格怎么办?
    一、房屋出现一般质量问题怎么办一般质量问题包括裂缝、脱皮、空鼓、漏水、漏电等。因质量不符合合同约定或房屋通常品质,买受人可以拒绝接受,由出卖人承担修理、更换、重做与赔偿损失责任,逾期交付的,应当支付延期履行违约金。交付后质量问题产生或隐蔽瑕疵暴露的,出卖人应当承担保修责任,拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的,买受人可以自行修复或者委托他人修复,修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。二、房屋质量不合格怎么办《建筑法》61条规定:“建筑工程竣工经验收合格后,方可交付使用;未经验收或者验收不合格的,不得交付使用。”工程验收合格以取得《工程竣工验收备案表》为标志,综合验收合格与规划验收合格则包括公共设施、绿化、道路、停车场等整体验收,还包括取得规划、消防、环保部门出具的认可文件。房屋交付前未经验收或经验收不合格的,买受人可以拒绝接受房屋,并请求解除合同。房屋交付后质量经核验确属不合格的,买
    2023-03-16
    329人看过
  • 怎样判断商品房房屋质量问题
    一、怎样判断商品房房屋质量问题判断商品房房屋质量问题最好采用六看:1.雨天看。经雨水淋后的房屋、哪里漏雨、渗水,一览无余。2.看墙角。墙面的平整光滑与否是显而易见的,要看最容易出问题的墙角是否平整、有无龟裂、渗水。3.看做工。装潢的质量主要表现在每个接点、窗沿、墙角、天花板等等,要看做工是否精细,这些皆是购房时讨价还价的筹码。4.看窗外。要把窗户打开,看窗外通风、采风、排气是否有障碍物。5.看楼梯。如系高层建筑,在看电梯的同时,要注意看楼梯(安全梯)是否畅通无阻。要知道如发生大火,楼梯是唯一的逃生之路。6.看厨卫。厨房、卫生间是家庭居室的内部器官,水、电、气系统都在这里,是最容易出问题的地方,要格外重视。二、房屋质量不达标购房者应如何维权1.房屋质量不达标时购房者可以与开发商先行协商,要求其限期整改;2.房屋质量问题不能修复或经修复仍不能达到约定质量标准的,购房者可以解除房屋买卖合同、要求
    2023-04-25
    437人看过
  • 怎样验收房屋防质量问题
    1、卫生间检查:卫生间地面及天花板是否渗漏:在卫生间放水,做24小时闭水实验,第二天看楼下的邻居家是否漏水,建议楼上的邻居也做24小时闭水实验,如楼上不能做,则仔细观察自己家的卫生间天花板是否有漏水的迹象,重点观察墙角是否有发黄的痕迹,还应注意观察卫生间管道与顶部的接缝处及管道接缝处是否渗漏。如交付的房屋有卫生洁具,要检查卫生器具,包括浴缸、抽水马桶、洗脸池等是否有渗漏现象,卫生器具的下水软管与排水管的交接处应有封堵措施,还应设置返水弯。放一点水,仔细观察,一试便知。初装修的卫生间地面与已安装完毕的地漏的标高是否吻合,地漏的篦子一般低于地面5毫米。2、厨房注意:观察厨房上下水管道与墙体的接缝处是否渗漏,检查天然气管道外观是否有破损。3、门窗检查:门窗开启是否灵活,推拉是否顺滑,不松不紧,门窗的密封性能好坏,玻璃是否有损坏,纱窗是否安装,纱窗是否损坏,纱窗与框是否固定绷直。检查窗户的锁止是否
    2023-06-10
    268人看过
  • 租房后房屋出现质量问题,退房赔偿问题
    如果在租房前房屋就有问题那么找房东解决,如果房东认为是小问题你又喜欢这间屋子,那一定要拍照存留问题,以免退租房东不退押金。一、租房子不退押金怎么办?租房子不退押金首先可以跟房东协商解决,关于押金一般在合同中会有约定,房东或中介的行为属于对合同的违约,可以按照合同约定的方式处理。其次,是协商解决不了的,可起诉解决。如果房东或中介的恶意违约违反约定的,向法院起诉既能要求返还押金,也能要求其按照合同支付违约金。起诉必须做到证据充分,必须要证明的事项有以下几个:确实存在租赁关系并且租赁关系已经结束;没有以上需要赔偿房东的事项;房东或中介确实有扣押证据的行为事实。为了证明事实,平时对租房相关信息保留下来,作为证据支持主张。但是要注意,若有以下几种情况,房东有权扣押金:租客没有按照合同约定时间退租;承租人没有定期上交租金;租客损坏属于房东所有物品。二、房屋租期未满,房东不退押金怎么办房屋租期未满,房主
    2023-02-26
    439人看过
  • 二手房买卖过程中房屋质量问题的确定
    二手房买卖发现房屋质量问题,应当分情况讨论。如果不是该房屋本身质量问题的,房屋问题属于出售者在装修、使用过程中产生的质量瑕疵,非房屋固有的。在这种情况下,则出售者应当承担相应的修复或者赔偿责任。如果购房者在实地看房的时候就已经发现该房屋存在一些质量问题,一般双方都会针对这个问题事先协商。根据2021年实施的《民法典》第六百一十条的规定,因标的物不符合质量要求,致使不能实现合同目的的,买受人可以拒绝接受标的物或者解除合同。买受人拒绝接受标的物或者解除合同的,标的物毁损、灭失的风险由出卖人承担。一、什么样的房子视为无效购房合同视为无效购房合同的房子如下:1、商品房买卖合同订立后,出卖人未告知买受人将房屋抵押给第三人的;2、商品房买卖合同订立后,出卖人将房屋出售给第三人的;3、开发商故意隐瞒未取得商品房预售许可证的事实,或者提供虚假商品房预售许可证的。根据相关法律规定,因房屋质量问题严重影响正常
    2023-03-13
    423人看过
换一批
#房屋买卖
北京
律师推荐
    展开
    #保障房
    词条

    保障房是指政府为解决低收入家庭、弱势群体等住房困难问题而提供的住房,包括廉租房、公租房、经济适用房等。 保障房的申请和管理需要符合相关政策和规定,并需要提交相关证明材料,如家庭收入证明、住房情况证明等。 保障房的目的是为了保障住房权益,缓解... 更多>

    #保障房
    相关咨询
    • 买房时验看房屋时该如何避免房屋质量问题购房者在购买期间存在质量
      河南在线咨询 2022-01-23
      首先是房屋的物业费、水电煤费用等相关费用的缴纳状况。购房者可以去物业公司查询物业管理费的支付期限,打电话给水电煤等相关部门的热线电话查询水电煤费用。需要注意的是,物业费、水电煤等费用有可能因为逾期而产生滞纳金甚至罚款,交房前需要仔细核查确认。 其次,购房者要尽量亲自验看房屋,不要委托他人,原因是他人可能不清楚最初看房时该房屋的状态。在验看房屋时,如果碰上赠送家具、家电的情形,应当按照房屋买卖合同或
    • 买房问题,产权纠纷,房屋质量问题
      黑龙江在线咨询 2022-04-20
      买房有哪些房产纠纷一、有哪些房产纠纷 (一)一般质量问题一般质量问题包括裂缝、脱皮、空鼓、漏水、漏电等。因质量不符合合同约定或房屋通常品质,买受人可以拒绝接受,由出卖人承担修理、更换、重做与赔偿损失责任,逾期交付的,应当支付延期履行违约金。交付后质量问题产生或隐蔽瑕疵暴露的,出卖人应当承担保修责任,拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的,买受人可以自行修复或者委托他人修复,修复费用及修复期间造成的其他
    • 什么是房屋质量问题,房屋质量问题的法律后果?
      台湾在线咨询 2022-10-27
      一、什么是房屋质量问题房屋质量问题,也称房屋质量缺陷,是指房屋建筑工程的质量不符合工程建设强制性标准以及合同的约定。①由此定义可知,并不是所有可见的房屋瑕疵都是质量缺陷,比如细微裂缝,非常微小的倾斜。如果这些瑕疵在工程建设标准容许的范围内,则不构成质量问题,购房者只能容忍。购房者和开发商对房屋是否有质量缺陷存在争议的,可以共同委托鉴定单位或在诉讼阶段由法院委托鉴定单位进行检测鉴定。有时购房者在诉讼
    • 买房时如何防范房屋质量问题,购房者如何避免房屋质量问题纷纷纠纷
      台湾在线咨询 2022-02-11
      真正的行业专家告诉你如何看房子的质量购房者并不一定懂得建筑质量如何鉴别,那么如何才能避免建筑质量问题呢自己去多看看有些用处,但购房者毕竟不是专家,有时实在没有别的办法,要谨记一点就是要选择有信誉的开发企业。除了开发商信誉外,购房者对较中意的住房最好从其施工阶段就开始考察。经常到工地去看看,看其施工过程是否规范。虽然购房者不能进行全面对照判断,但窥一斑见全豹,从一些细节即可大致评判。一、基础部分基础
    • 买卖房屋质量方面问题
      广东在线咨询 2023-06-26
      房屋买卖存在质量问题,严重影响正常居住使用的话,买受人可以请求解除合同并要求卖家赔偿损失。 交付使用的房屋存在质量问题,在保修期内,出卖人应当承担修复责任;出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的,买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。