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购房合同签订后毁约怎样不承担责任

来源：法律编辑整理时间： 2024-07-17 10:05:37 95 人看过

一、购房合同签订后毁约怎样不承担责任

（一）开发商未履行完备法定手续致使合同无效

在商品房的开发过程中，开发商须拥有全套合法证件方能进行建筑施工及房产销售。

若开发商未能出具完整证件，便属非法经营行为，在此情况下其与购房者签订的房地产买卖合同将被判定为无效。

鉴于该类合同违反了法律规定，开发商有义务将购房人支付的购房款项如数退还。

尽管该种情况在上海地区较为罕见，但仍不失为广大购房者需要关注的问题之一。

（二）开发商未经购房者许可擅自更改设计方案

在购房者与开发商所签订的合同条款中，通常会明确规定开发商在对房屋设计进行变更前，必须征得购房者的书面同意。

若开发商违反此项约定，即构成违约行为，购房者有权选择退房。

对于那些存在开发商未经购房者同意擅自改变房屋户型、朝向、面积等重要设计元素的情况，购房者可根据合同约定，要求开发商退还已购房屋。

（三）房屋实际面积与预售面积相差超过3％

当房屋交付使用时，其实际测量面积与预售时的暂测面积之间的误差比例若超出绝对值的3％，购房者有权选择退房并要求赔偿相应的利息损失。

《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

二、购房合同号在合同上有吗

商品房购销合同时期的注册码、序列号通常位于整份合约首页的左上方位置。

这个号码除了具有简单的排序功能外，更主要的意义在于，它实际上还包含了该份合同的备案编号，对于房屋购买过程中网签环节来说，这个编号会由系统自动产生。

合同编码的重要性不容忽视，其能作为辨别合同真伪的重要依据之一。

在未来的日子里，我们可以通过这个合同编号在网络平台或房管部门直接查询到与该房屋相关的所有信息。

在签署购房合同时，务必要求买卖双方提供真实有效的身份证明文件并进行登记，对双方的权利和义务进行清晰明确的划分，同时针对违约行为制定详尽的条款规定。

商品房购销合同，是指房地产开发商将尚未完工或已完成建设的房屋向公众出售，将房屋所有权转让给买方，买方则需支付相应价款的法律文书。

《民法典》第五百七十七条

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