拆迁补偿审计需要注意什么?-法师兄

拆迁补偿审计需要注意什么?

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-19 20:46:29 111 人看过

拆迁补偿审计对于拆迁补偿有很重要的作用。那么，拆迁补偿审计需要注意什么？拆迁补偿审计需要把握好哪些方面？拆迁补偿审计有哪些作用？拆迁补偿审计的必要性有哪些？

拆迁补偿审计注意的内容：

1、把好立项计划关。加强和市政府、相关职能部门和乡镇的沟通联系，及早掌握各拆迁项目实施时间，制定审计计划，并明确必须经现场审计后方能实施拆迁的刚性要求。

2、把好现场审核关，做到“四个核对”，即对被拆迁人拆迁补偿结算情况与评估报告核对；现场清点户数与拆迁红线图范围核对；对评估报告中的房屋建筑物、附属设施、机械设备评估结果与现场情况核对，按比例进行抽查、测量、核实；现场拆迁结束后对实际拆迁情况与拆迁前审核结果进行核对验收。

3、把好业务比对关，积极探索计算机辅助审计。

拆迁补偿审计的必要性

1.拆迁工程事关老百姓切身利益，拆迁审计是保障民生体现公平的需要。房屋拆迁补偿政策的合法性、公证性直接关系被拆迁人的切身利益，是政府公信力和惠民政策的最直接的体现，是社会矛盾焦点之一，也是审计部门关注民生，倡导服务于社会的重要组成部分。

2.拆迁管理事关公共资金使用效益，拆迁审计是规范管理提高绩效的需要。拆迁资金是财政支出的重要部分，房屋拆迁补偿资金支出在城市建设过程中已大于工程建设资金。财政补偿资金支出的合法性、效益性已成为审计的重点。

3.拆迁资金事关国家资金安全完整，拆迁审计是反腐倡廉防患未然的需要。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多审计计划相关文章

保全
商铺拆迁补偿的重要注意事项

1、拆迁人应当依照本条例规定，对被拆迁人给予补偿。拆除违章建筑和超过批准期限的临时建筑，不予补偿；拆除未超过批准期限的临时建筑，应当给予适当补偿。2、拆迁补偿的方式可以实行货币补偿，也可以实行房屋产权调换。3、货币补偿的金额，根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估价格确定。具体办法由省、自治区、直辖市人民政府制定。4、实行房屋产权调换的，拆迁人与被拆迁人应当依照本条例第二十四条的规定，计算被拆迁房屋的补偿和所调换房屋的价格，结清产权调换的差价。拆迁非公益事业房屋的附属物，不作产权调换，由拆迁人给予货币补偿。5、拆迁公益事业用房的，拆迁人应当依照有关法律、法规的规定和城市规划的要求予以重建，或者给予货币补偿。6、拆迁租赁房屋，被拆迁人与房屋承租人解除租赁关系的，或者被拆迁人对房屋承租人进行安置的，拆迁人对被拆迁人给予补偿。被拆迁人与房屋承租人对解除租赁关系达不成协议的，

2023-07-03

420人看过
法律综合知识
门面拆迁，承租人需要注意什么

一、门面拆迁，承租人需要注意什么依据我国相关法律的规定，对门面房进行拆迁的，承租人需要注意拆迁补偿的问题，承租人需要收集征收前经营收益的证据、门面房内财产的清单等赔偿材料。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：（一）被征收房屋价值的补偿；（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。第二十二条因征收房屋造成搬迁的，房屋征收部门应当向被征收人支付搬迁费；选择房屋产权调换的，产权调换房屋交付前，房屋征收部门应当向被征收人支付临时安置费或者提供周转用房。第二十三条对因征收房屋造成停产停业损失的补偿，根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。具体办法由省、自治区、直辖市制定。二、拆迁补偿流程是怎么样（1）拆迁人申领房屋拆迁许可

2023-11-21

374人看过
物业管理费
拆迁过程中有哪些要注意的问题，拆迁时如何计算拆迁补偿房屋面积

一、拆迁过程中有哪些要注意的问题？（一）项目了解1、拆迁性质，是政府行为还是开发商行为，如果是开发商行为，就可以多提一些条件、多要一些面积、多要一点补偿金。2、自己家的房屋有无产权证，有产权证的可按1：1．12或1：1．13要安置房；无产权证的面积可按30％、50％、甚至是100％和拆迁办要安置房面积。另有一特殊规定，93年以前盖的房屋视同有照，能提供证明。（二）拆迁之前准备工作1、房屋的实际面积，自己要仔细测量好；附属物也要登记好，如房顶隔热层、墙面、地面、地下管道等（凡是在房屋上过的都可以谈），如未做好准备，拆迁办人去测量登记时，他们测多少就是多少，是不好改变的。拆迁时空调、电话、电脑网线、煤气管道、有线电视、油烟机、电热水器等迁移费用拆迁办是有补偿的。2、家里人对所要拆迁安置方案要统一。推荐一个人和拆迁办谈（人多嘴杂，拆迁办会找到你家的底线）。（三）签协议时间1、一般在三分之二的人签

2023-03-21

81人看过
农民房
拆迁补偿项目实际需要怎么来计算

一、拆迁补偿项目实际需要怎么来计算拆迁补偿项目实际需要的计算方式如下：拆迁补偿金额＝宅基地面积＊每平补偿单价＋农民房屋估价＋安置费＋附着物＋其他建筑物。被拆迁的补偿范围：包括农民的房屋、房屋的装修、以及院内附着物，如农民自家种的果树、蔬菜等；还有厕所、水井等建筑。其次就是对农民的安置费用，今年的赔偿标准是：1900元／平方米；砖房2400元／平方米；锤击或预制砖混凝土结构，住房2800元／平方米；建筑（超过两层楼的）3300元／平方米；使用等效的赔偿原则（较低）的附件；安置补助费。二、拆迁不合理去哪里投诉房屋拆迁不合理可以向市、县级人民政府投诉维权。依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定：市、县级人民政府负责本行政区域的房屋征收与补偿工作；市、县级人民政府确定的房屋征收部门组织实施本行政区域的房屋征收与补偿工作；市、县级人民政府有关部门应当依照本条例的规定和本级人民政府规定的职责分工，互

2023-04-30

122人看过

法律综合知识
2024年农村房屋拆迁补偿方案要注意些什么？

一、农村房屋拆迁补偿方案要注意些什么？农村拆迁补偿安置方案都包括以下几个内容，1、本集体经济组织被征用土地的位置、地类、面积，地上附着物和青苗的种类、数量，需要安置的农业人口的数量；2、土地补偿费的标准、数额、支付对象和支付方式；3、安置补助费的标准、数额、支付对象和支付方式；4、地上附着物和青苗安置途径；5、农业人员的具体安置途径；6、其他有关征地补偿、安置的具体措施；7、方案的拟订单位和公告发布单位。二、农村房屋拆迁新规，主要有以下三种补偿方式！1．货币补偿，指的是根据你们当地的经济情况和物价水平通过专业的评估机构对拆迁房屋进行补偿金计算，然后最后给到房屋房屋所有者手上的就是补偿金。通俗一点讲就是补偿钱给你。2．产权置换，指的是有的人房屋被拆迁了不想让人只补偿钱，想要补偿房屋来居住，毕竟人最重要的就是有自己的居所。这时候会根据相关法定程序对你的房屋和产权面积进行评估，建设单位会以同等价

2024-01-12

480人看过
法律综合知识
养殖场拆迁注意这4类补偿是什么？

一、养殖场拆迁注意4类补偿是什么？1、土地补偿款。根据《中华人民共和国土地管理法实施条例》第二十六条第一款的规定，土地补偿费归农村集体经济组织所有，再由农村集体组织召开村民会议讨论决定该笔补偿款项的分配比例。养殖厂所使用的土地往往都是农民朋友自家的承包经营地，承包经营权是一种使用权，承包后对该承包土地享有进行占有、使用、收益的权利。如果在承包地上合法建造的养殖场遇到征收拆迁，应当按照土地管理法的相关规定进行补偿。2、地上附着物等赔偿款。地上附着物包括相关厂房、养殖设施、养殖工具和相关的附属设施。主要涉及被拆除养殖场建筑面积、养殖场建筑类型及其他配套设施；对于养殖场建筑面积的确认主要通过前期丈量、测量确认。对于养殖场的建筑类型及补偿标准问题，需要参照同一时期同一地段其他同类型养殖厂建筑类型的拆迁补偿情况，和当地的集体土地房屋拆迁安置补偿标准，也就是同类情况下最高标准的一等砖混结构房屋标准予以

2024-01-27

273人看过
法律综合知识
拆迁户注意啦拆迁补偿标准是多少

一、什么是拆迁补偿：拆迁补偿是指拆迁人对被拆除房屋的所有人，依照《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定给予的补偿。拆迁补偿的方式，可以实行货币补偿，也可以实行房屋产权调换，还可以选择货币补偿和产权置换相结合的补偿方式。二、房屋拆迁补偿标准的计算公式：拆建单位依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿金。一般有：1、房屋补偿费即房屋重置费，用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。2、周转补偿费，用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。3、奖励性补偿费，用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房，房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定。由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成

2022-04-19

473人看过
拆迁人
集体企业在拆迁时需要注意哪些补偿规定？

需要补偿的项目：1、房屋（所有权人）、土地及附属物补偿费用；2、租金差价（承租房屋的企业）；3、搬迁和安置补偿费用；4、停产停业损失、补助和奖励费用、其他无形资产损失。集体土地上企业拆迁的补偿与国有土地上企业拆迁补偿最大的区别就在于土地相关补偿费用。对于集体土地的补偿，有关的法律依据主要是《土地管理法》第四十八条征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用。征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。制定区片综合地价应当综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素，并至少每三年调整或者重新公布一次。此外，各个地方的关于集体土地拆迁相关的法律法规内容都不尽相同，在实践中会遇到各种各样的问题，例如《北京市集体土

2023-07-02

134人看过

配套设施
电镀企业拆迁后的搬迁需要注意什么？

一、搬迁准备阶段（一）因工厂的客户得知该企业搬迁的消息，从而对其交货能力缺乏信心，因此定单会逐步减少转移；（二）搬迁企业不能在原地上新产品和扩大生产规模，丧失了发展的赢利机会；（三）由于工厂将要搬迁，对原材料的定货将逐步减少，这势必在与原材料供应商的价格谈判中处于不利地位；（四）由于工厂将要搬迁，企业管理层必然为此投入精力，因此影响了工厂搬迁前的生产管理；（五）工厂新址建设的一系列费用，包括征地、规划设计、厂房基建、装修、工厂配套设施的建设等等。在这个阶段，企业所受到的影响和损失是从零开始，并曲线上升。二、搬迁阶段在搬迁阶段，工厂完全停工停产。业务收入为零，但企业的另一些开支仍需要支付，包括：（一）生产经营中仍需要支付的费用1、职工的薪酬（包括工资、福利、社保）以及当涉及职工后勤服务的建筑也需搬迁时、还需要保障职工的后勤需求；2、生产设备、运输设备、办公设备按月计提的折旧费用；3、管理费用

2023-06-03

426人看过
审计证据
拆迁补偿审计的流程有哪些

1、开展审前调查。2、编制审计实施方案。3、审计证据收集与结论记录。4、问题产生的原因分析。5、审计调查建议。一、房屋征地坼迁有哪些补助按协议执行，如果没有明确，协商确定。同时，作为民事诉讼程序，可以起诉随时要求履行。为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：1、国防和外交的需要；2、由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；3、由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要；4、由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要；5、由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要；6、法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。二、征地拆迁补偿的法律规定《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条对被

2023-06-20

334人看过
法律综合知识
征地拆迁补偿费用如何审计

一、征地拆迁补偿费用如何审计拆迁补偿审计流程涉及众多环节，首要任务乃是即刻展开审前调查工作，对此类被征收房屋所具备的基本情况进行详尽的洞察与理解。紧接着，我们需要精心编制审计实施方案，明确此次审计的主要目标、审核范围以及具体的时间安排，使得审计作业得以有序推进。在审计的实际执行过程当中，务必要充分获取审计证据，并对所得结论进行详细记录，以保证审计成果的精确度及可信度。针对问题产生的根本原因进行深入剖析，为后续的审计调查建议提供有力的数据支持。最后，根据审计结果，我们将提出相应的审计调查建议，为政府决策提供科学的参考依据。在拆迁补偿审计领域，房地产价格评估机构发挥着举足轻重的作用。对于被征收房屋的价值，必须由具备相关资质的房地产价格评估机构进行严谨且客观的评估，以确保评估结果的公正性与合理性。若对评估结果持有异议，可向房地产价格评估机构提交复审申请，乃至向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。《

2024-07-10

447人看过
审计程序
拆迁补偿的审计程序和标准

随着城市化进程的加快，拆迁范围也伴随建设项目规模的扩展而越来越大，拆迁补偿审计工作也越来越重要。扎实开展征地拆迁补偿审计，对促进征地拆迁专项资金管理的规范化，维护被征地群众的合法权益，都起到至关重要的作用。拆迁补偿审计的流程1．开展审前调查。2．编制审计实施方案。3．审计证据收集与结论记录4．问题产生的原因分析。5．审计调查建议。审计证据的类型根据《审计法》第三十一条规定：“审计机关有权要求被审计单位按照审计机关的规定提供预算或者财务收支计划、预算执行情况、决算、财务会计报告，运用电子计算机储存、处理的财政收支、财务收支电子数据和必要的电子计算机技术文档，在金融机构开立账户的情况，社会审计机构出具的审计报告，以及其他与财政收支或者财务收支有关的资料，被审计单位不得拒绝、拖延、谎报。被审计单位负责人对本单位提供的财务会计资料的真实性和完整性负责。”结合审计具体目标阐述审计证据按其存在形式（或

2023-07-03

325人看过

法律综合知识
注意房屋拆迁的三个“小心机”，要算计你的补偿款！

对于很多被征收人来说，拆迁会对家庭经济造成重大影响。要么拆富，要么拆穷。这其中影响最大的就是补偿。但在很多征地拆迁实践中，不少地方的征收方总会使用一些“小心机”，试图压低补偿。我们被征收人稍不注意就容易掉入坑里。今天爱土拆迁律师就来为大家列举几个在房屋拆迁中，比较常见的征收方“小心机”。识破违法征收的真实面目，避免咱们拆迁户吃亏上当。心机一：让拆迁户“先搬迁”，补偿却迟迟不发很多征收方在拆迁与被征收人商谈补偿时，都会说出这样一句话：“为了不影响拆迁进度，咱们可以先搬房，补偿肯定是按照咱们谈好的数额发放给你们的”。很多人在听到这句话的时候，往往选择相信，总觉得政府应该是不会欺骗自己的。在搬完家、房子被拆除，很久拿不到补偿款时，才意识到自己吃了亏。此时谈判的主动权也不在拆迁户手里了，显得较为被动。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十七条规定：“实施房屋征收应当先补偿、后搬迁。”所以说，在

2024-02-03

236人看过
法律综合知识
拆迁补偿安置注意那几项

一、拆迁补偿安置注意那几项被拆迁人在查看拆迁补偿方案时，需要注意的问题包括拆迁的范围、拆迁补偿的标准、房屋价值评估的内容、拆迁补偿方式等。相关法律规定《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十条房屋征收部门拟定征收补偿方案，报市、县级人民政府。市、县级人民政府应当组织有关部门对征收补偿方案进行论证并予以公布，征求公众意见。征求意见期限不得少于30日。二、房屋拆迁补偿诉讼关于房屋拆迁纠纷的行政诉讼，是拆迁当事人认为行政机关的具体行政行为侵犯了自己的合法权益，依照行政诉讼法的规定，向人民法院起诉，人民法院在拆迁当事人和其他拆迁参与人参加下审理和解决拆迁纠纷案件的活动以及在这些活动中所产生的法律关系的总和。拆迁行政诉讼的上述定义包含了以下几个要件：第一，拆迁行政诉讼的原告是拆迁人或被拆迁人以及与拆迁活动有利害关系的其他人员或组织，被告则是特定的国家行政机关拆迁管理部门，这也是人们通常所说的行政诉讼的主

2024-02-06

386人看过