购房赠送面积算违建吗-法师兄

购房赠送面积算违建吗

来源：法律编辑整理时间： 2024-05-05 04:21:46 478 人看过

开发商提供的额外面积并不被视为违章建筑，除非这部分赠送面积没有经过合法的审批，或者属于未经许可的私自搭建行为。所谓违章建筑，即是指未获得法律法规所规定的各项手续或者违反相关规章制度而进行的建设活动，包括新建、扩建以及修缮等等。开发商绝对不能为了迎合消费者的需求，提升房产销售业绩，就采用违规手段来增加房屋使用面积，例如在未经获得正式批复的公共设施空间或者其他未获准许的区域内擅自进行增建、改建等行为。

《中华人民共和国城乡规划法》第六十四条未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证进行建设的，由县级以上地方人民政府城乡规划主管部门责令停止建设；尚可采取改正措施消除对规划实施的影响的，限期改正，处建设工程造价百分之五以上百分之十以下的罚款；无法采取改正措施消除影响的，限期拆除，不能拆除的，没收实物或者违法收入，可以并处建设工程造价百分之十以下的罚款。

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1、飘窗：在旧版《规范》中，飘窗并不纳入建筑物的计算范围内，因此被许多开发商视为赠送给购房者的额外面积之一。然而，值得注意的是，部分飘窗实际上并非真正的飘窗，而是伪造的假象，以此来提高房子的销售价值。在最新版本的《规范》中，明确指出窗台与室内楼地面的高差低于0．45米且结构净高度达到2．1米或以上的凸出（飘）窗，应按照板面积进行计算。例如，假设楼层的整体层高约为2．9米，净高则约为2．7米，此时飘窗需距离地面至少0．6米，否则应按照一半的面积进行计算。2、露台：一般情况下，露台位于房屋外部，不应被纳入建筑面积的计算范畴。对于露台的归属问题，购房者在购买前应当充分了解相关信息。如露台处于房屋的公共区域，则该区域归全体业主共同拥有，任何住户均不得擅自占用；反之，若露台位于与自身房屋相连接的独立空间，且其他业主无法进入，开发商有权将露台的使用权赋予唯一的业主。因此，在购房过程中，购房者务必对露台

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小到几平方米的露台，大到十几平方米的入户花园，当前，各种样式的赠送遍布中山楼市，且花样越来越多。虽说送面积这招吸引了不少人看房与买房，可就有人不禁要问：“得到额外的面积，这究竟是好事还是坏事？”从某种程度上讲，通过面积的赠送消费者确实从中得到实惠。如早已将赠送运用得极为娴熟的中信凯旋蓝岸与中信左岸，在算上赠送面积后其房价可以说是较为可观。又比如近期上市的宝嘉上筑，尽管其开价4400元/平方米，但算上赠送面积也低至近4000元/平方米。此外，由于赠送的面积往往不写入购房合同中，这意味着这一部分面积也不会为业主增添装修费与物管费。然而，天上也不会白白掉下馅饼。在房价高涨时期，面积小的户型难以满足业主的更多需要，出于促销的目的，有的开发商便利用业主的心理需求做文章，打出“买房送面积”、“一房变两房”的噱头，让购房者追涨出手。此外，由于赠送面积多半不写入购房合同中，当中存在着不少风险。首先，有些赠

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赠送的面积要算产权吗

赠送的面积是不算产权的，产权上只有建筑面积，出售的时候肯定也不能算的。赠送的面积如果是室内，使用就没有问题。赠送房屋面积怎么样小区舒适度降低开发商经常说辞是，加上赠送的面积，可以将套二改成套三。但是开发商的最初目的，就是在不改变容积率的情况下，光明正大将价格卖高，让买房的人还觉得自己赚到了。同时小区的人会多了，享受公共配套的人多了，舒适度自然降低。其实赠送面积利用率偏低现在成都楼市中，赠送的面积最常见的是飘窗、阳台、入户花园、顶楼送露台的、结构连接板等。但是很多利用率都不大。有的户型因为赠送面积，变得结构不合理，还情愿不要。落地飘窗还好点，飘窗台利用率较低。现在很多房间，其实一半是阳台，这种实用性较强。如果是那种只有不到一米宽，又无法和房间完全打通的，那就根本没有什么使用价值。入户花园，利用方式有限，放鞋柜或养花之类的比较常见，有的户型中，担任洗晒的功能。开发商所谓的“赠送面积”往往都是《

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买房子说的赠送面积怎么算，赠送的面积要注意什么

买房子说的赠送面积的计算是飘窗、地下室和阁楼不等，净高低于二点一米的不计算面积。赠送的面积要注意赠送面积的真实情况、是否缴纳物业费、实用性等。一、买房子说的赠送面积怎么算买房子说的赠送面积的计算如下：1．入户花园和未封闭的阳台：一般需要计算一半的建筑面积，但是露台是全赠送的。2．飘窗：不落地的凸窗是不算面积的。对于净高高于2．1米的落地飘窗是要算面积的，若是净高低于2．1米，则不算面积。3．地下室和阁楼：净高满2．1米的阁楼和地下室需要计算面积的，净高低于2．1米则不算面积。二、赠送的面积要注意什么赠送的面积要注意：1．签合同之后再交定金，在签合同之前，一定要把赠送面积的条款正式写入购房合同当中。2．要弄清楚赠送面积的真实情况，有些开发商会把公摊面积、公共绿地面积、阳台等算作赠送面积，但其实这本来就是属于购房者的。3．在验房收房过户的时候，要确认赠送的面积是可以办理房产证的，是享受跟主体房

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购房时赠送的面积有什么用

一、同等价位若有得房率能更高的最好。得房率高说明同等总价的房源，套内面积的使用率也高，逆向思维的话，你的房子比其他项目的房子价格更低，这个看合同的套内面积价格就能非常直接的了解到。二、不盲目接受赠送面积，要从日常生活的角度考虑赠送区域的实用性。有很多项目为了增加卖点，盲目增加实用性，比如说花池、生活阳台等，有些人的房子住了五六年也没见过花池上开过什么花，这种赠送相当于鸡肋，但是却很难能开发商在定价的时候因为有这样一个卖点导致你的房源比同区域房源价格稍贵。三、如果赠送区域大而导致正常使用的空间进伸受影响，那需要考虑是否因小失大。因为赠送区域理论上来说是一个附加值，他不是你必须要的一个区域，比如说厨房，你不可能一个三房的卧室而没有一个厨房。四、参观样板房仔细核对样板房与现房的尺寸。很多项目为了达到营销的视觉效果，拓宽或者是缩小部分区域面积，所以也出现很多人发现实体房就算你跟样板房装修的一样一样

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衡阳购房赠送面积一般多少

关于房屋赠与面积的相关法律法规明确指出：入户花园以及未被封闭的阳台在计算面积时，将被折半计算；而露台则将被完全赠送给业主；至于地下室，其净空高度达到或超过2．1米时方能计入面积，否则将不予以考虑；此外，飘窗也可细分为凸窗与落地飘窗两种形式。凸窗并非实体落地结构，因此无法纳入计算范畴；至于落地飘窗，如果净空高度大于等于2．1米，便应视为面积计费，否则将不予计算；最后，阁楼的净空高度若达到或超过2．1米，那么这部分空间将被计入面积计算，否则将不予以考虑。《中华人民共和国民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

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赠送面积的计算方式

赠送面积如何计算?此处购房指南将以一套两房两厅二卫户型为例，进行简单的计算(如图)：该房屋建筑面积约84㎡，套内面积约72㎡，赠送范围包括阳台1(6㎡)、阳台2(7㎡)、阳台3(2㎡)以及飘窗1(2㎡)、飘窗2(2㎡)。按照建筑面积计算规范：阳台2属于“主体结构内的阳台(凹阳台)”，因此需要全部算入建筑面积，即不能赠送;阳台1、阳台3属于“主体结构外的阳台(凸阳台)”，计算一半面积，即赠送一半面积;两个飘窗若结构净高在2.1米及以上，则需要将一半面积计算进销售面积内，即由原来的全部赠送变为赠送一半面积。那么，赠送面积=阳台1面积×0.5+阳台3面积×0.5+飘窗1面积×0.5+飘窗2面积×0.5=6㎡。赠送面积有那么好吗?购房者多数都希望房屋有赠送面积，但市场上面有赠送面积的房屋却不一定那么美好，因为它往往会存在一些问题：①赠送面积会影响到整个房间的采光和通风。②露台在后期装修的时候，会比

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赠送面积拆迁怎么算

依据我国相关法律的规定，拆迁部门对房屋进行拆迁前，会对被拆迁的房屋进行调查，而房屋的拆迁补偿面积一般以房产证的面积为准。对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定，制定过程中，应当向社会公开征求意见。一、商业用房拆迁补偿标准商业用房拆迁补偿标准:对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。商业用房拆迁补偿包括被征收房屋价值的补偿；因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。二、公寓动迁的补偿一定是住宅的三倍吗公寓动迁的补偿不一定是住宅的三倍，补偿只能按照公寓的实际评估价进行。具体参照各地的拆迁政策和拆迁

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（一）业主本来就应该得到的面积，开发商说是赠送的；（二）开发商擅自改面积违规建设的房子，而这种房子一被查出，那可能就办不了房产证了；（三）业主明明交了钱的公摊面积，开发商硬说是自己赠送给你的，这三种情况都是违规的，如果真的遇到了，你大可以去讨要个说法。是真实惠还是陷阱关于买房赠送面积针对“买房送面积”的“大实惠”，那只是开发商吸引消费者的一种营销手段，真正的“赠送面积”是指产权证上的面积发生变化，如一套房子产权证上是140平方米，开发商只收120平方米的钱，那么剩余的20平方米才算是真正的赠送。但现在市场上这种“亏本营销”基本上没有。赠送的面积在房屋产权证上没有体现，而且房源价格相对会贵一些，“羊毛出在羊身上，开发商是不会白白将面积送给购房者的。”提醒消费者，“赠送面积”的前提应该是所赠面积合法，且赠送人拥有合法产权。因市场中开发商对所赠送的面积往往不具有合法产权，不能写入房屋产权证，这就

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买商品房赠送的面积算不算产权

房屋买卖时赠送的面积复算不算产权，要依据赠送的面积是否计入房屋登记而定，不动产登记簿有登记的，属于产权。《中华人民共和国民法典》第二百一十六条【不动产登记簿的效力和管理】不动产登记簿是物权归属和内容的根据。不动产登记簿由登记机构管理。第二百一十七条【不动产登记簿与不动产权属证书的关系】不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。《商品房销售管理办法》第十八条商品房销售可以按套（单元）计价，也可以按套内建筑面积或者建筑面积计价。商品房建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成，套内建筑面积部分为独立产权，分摊的共有建筑面积部分为共有产权，买受人按照法律、法规的规定对其享有权利，承担责任。按套（单元）计价或者按套内建筑面积计价的，商品房买卖合同中应当注明建筑面积和分摊的

2023-03-01

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新房哪些面积会被开发商赠送给购房者，这些面积真是白送的吗

一、哪些面积会被开发商赠送给购房者？经常会送的有露台、飘窗、一层小院、地下室、阁楼等。1、露台露台的赠送，开发商会在样板间用醒目的标语将赠送面积标示出来。露台是设置在屋面、首层地面或雨篷上的供人室外活动的，有围护设施的平台。按照最新版《建筑工程建筑面积计算规范》规定，露台、露天游泳池、花架、屋顶的水箱及装饰性结构构件，不计入建筑面积。有些开发商会在后期设计时，将露台划到室内，变为室内的一部分。由于不计入建筑面积，露台其实是不计价的。2、飘窗带有飘窗的起居室，采光、通风较好。飘窗，从室内向室外看，一般呈矩形或梯形向室外凸起，三面都装有玻璃，窗台的高度比一般的窗户低一些。根据《建筑工程建筑面积计算规范》规定，＂窗台与室内楼地面高差在0．45m以下且结构净高在2．10m及以上的凸（飘）窗，应按其围护结构外围水平面积计算1／2面积。窗台与室内地面高差在0．45m以下且结构净高在2．10m以下的凸（

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购房“送面积”是销售陷阱？赠得越多越不划算

此次房交会上尽管优惠折扣少见，但很多项目都借赠送面积来变相降价打动买家。不过，很多购房者都认为，赠送面积到底是否实用、是否划算，还需要算笔细账。特殊装修都不便宜赠送面积大多分为两种，一是阁楼、挑高等空间面积赠送，二是露台之类的外置面积赠送。不论是哪一种赠送面积，都需要业主进行搭建或特殊装修，其造价成本比普通装修高出许多，购房者选择这类房型最好也把装修成本仔细核算一下再作比较。“赠送的阁楼自己只要找装修公司搭一层就可以，几千元就能弄得很结实。”“露台原则上不许封闭，但以后入住了物业公司不管就没事，3000多元就能封好。”以赠送面积为噱头的销售人员都表示，眼下房价高，多得面积最实惠，装修成本可以忽略。而记者咨询了一些家装公司后被告知，搭建楼板需要采用质量较好的钢筋和板材，通常十几平方米的造价就在1万-1.5万元之间。而封闭露台的价格更高，尤其是在有些新建社区规定不许有悖原外檐风格的情况下，很多

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购房合同到期赠送面积是否有效

在购房过程中，赠送面积作为一项重要的优惠政策应受到充分的法律保护。然而，对于赠送面积的实际状况，我们必须保持清晰明确的认识，并且务必尽力争取将赠送面积的细节条款详尽地载入合同附件之中，从而使之转化为具有法律约束力的文字性文件。唯有如此，我们方能确保自己的权益得到有效保障。需要注意的是，仅仅依赖开发商的口头承诺并不足以信赖，因为只有经过正式签署的合同才具备最权威、最可靠的法律效力。《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则（试行）》第九条公用建筑面积计算原则凡已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚等，不应计入公用建筑面积部分。作为人防工程的地下室也不计入公用建筑面积。公用建筑面积按以下方法计算：整栋建筑物的建筑面积扣除整栋建筑物各套套内建筑面积之和，并扣除已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚及人防工程等建筑面积，即为整栋建筑物的公用建筑面积。

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买房送花园、买房送地下室、买一层送一层不少房地产开发商打出这样的促销字眼，在房价高居不下的如今吸引众多购房者。看似捡到了大便宜，然而交房后赠送面积缩水的问题，让不少购房者闹心不已。园区张某原本冲着送入户花园买的别墅，院子被开发商砌墙隔断，硬生生少了30平方的面积。多次与开发商交涉无果，张某只得以房屋买卖纠纷为由，将开发商诉至园区法院。2009年，张某看中了园区一套别墅，不论是整体结构、外观设计还是周边环境都很合张某心意。尤其开发商承诺赠送院子，面积还不小，在别墅一层的楼梯可以直达，东西互通，形成整体亭院式格局，非常美观。张某当即与开发商签订合同，并全额支付房款，就等期房到手好好装修一番。谁知一年后交房时，房屋设计结构大变，一堵新砌的墙将张某别墅的东院隔断，并修改了楼梯朝向，院子减少了约30平米的面积。张某多次要求开发商恢复原状并解决问题，并在《房屋交接书》中注明了问题，开发商称赠送的面积并

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