关于小区地下车位使用权转让的法律问题-法师兄

关于小区地下车位使用权转让的法律问题

来源：法律编辑整理时间： 2023-09-04 01:00:18 58 人看过

本文介绍了地下车位使用权转让的有效性需要考虑该车位是否归个人所有。车位分为能办出产权证和不能办出产权证的两种，不能办出产权证的归全体业主所有，个人是不能擅自转让的。能办出产权证的，归个人所有，车位所有人有自由处分权，只要是双方的真实意思表示的话，是可以转让的，有产权的，需要变更登记。

地下车位使用权转让是否有效需考虑该车位是否归个人所有。车位分为能办出产权证和不能办出产权证的两种，不能办出产权证的归全体业主所有，个人是不能擅自转让的。能办出产权证的，归个人所有，车位所有人有自由处分权，只要是双方的真实意思表示的话，是可以转让的，有产权的，需要变更登记。

【能否转让】小区地下车位使用权能否自由交易？

根据我国《民法典》第275条规定，业主大会有权制定小区内关于车位使用的管理规约，并对车位的使用进行管理。同时，《民法典》第276条规定，车位使用权的转让应当遵守法律、法规以及管理规约的约定。因此，小区地下车位使用权在遵守法律、法规和管理规约的前提下，可以自由交易。但在实际操作中，车主还需关注相关合同的约定及小区管理方的管理。如未做明确约定或管理方存在不当行为，则可能导致车位使用权转让出现问题。因此，车主在进行车位使用权转让时，建议签订规范的合同，并关注小区管理方的管理。

地下车位使用权转让需谨慎对待,需考虑该车位是否归个人所有,同时要遵守相关法律法规和管理规约。如果车位所有权明确,且双方真实意思表示,则可以转让。但在实际操作中,车主还需关注合同约定及小区管理方的管理,确保车位使用权转让合法有效。

《民法典》第二百七十五条，建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。

占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多处分权相关文章

土地使用权
卫生部部属单位转让土地使用权有关问题的规定

近年来，随着经济改革的深化和吸引外资发展自我的需要，很多单位以转让本单位部分土地使用权作为投资等方式与外商或国内企业合作建房或联营办公司等。为维护国家所有者权益，规范投资行为，根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》等国家有关法规，结合我部实际，制订如下规定。一、土地使用者转让土地使用权，必须向卫生部申请办理划转土地使用权手续和资产评估手续。办理手续时需上报如下材料：1.申请报告；2.意向书；3.国有土地使用证或土地权属材料及相关图纸；4.资产评估立项申请；5.可行性研究报告；6.其它有关材料。二、土地使用者出租、抵押土地使用权的，必须向卫生部申请办理资产评估手续。需上报的材料同第一条。三、转让、出租、抵押土地使用权，其地上建筑物和其它附着物所有权随之转让、出租、抵押；转让、出租、抵押地上建筑物和其它附着物所有权，其使用范围的土地使用权随之转让、抵押、出租。四、各单位在接

2023-06-10

465人看过
土地使用权
询问公司关于土地使用权转让的策略？

土地所有权是不能转让的。根据法律规定，城市市区的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。买卖或者以其他形式非法转让土地的，由县级以上人民政府自然资源主管部门没收违法所得。所以土地所有权不能转让。如何转让土地使用权（一）必须得符合转让条件。土地使用权转让根据土地来源包括出让土地使用权的转让和划拨土地使用权的转让，其中出让土地使用权的转让又分为出让用于成片开发的土地使用权转让和出让用于项目开发的土地使用权转让。房地产开发商必须符合转让条件。下面分别介绍各种情况下的转让条件：1、划拨土地使用权的转让如用于商品房开发则应具备以下条件：（1）已经商品房立项；（2）已取得建设用地规划许可证；（3）持有有效期内的建设用地批准书。该类土地使用权的转让，不仅应获

2023-07-03

98人看过
集资房
关于单位集资房的转让问题

1、本单位集资房具有福利性质，直接由本单位员工购买，转让无效，但在实际操作过程中可以转让。转让方一旦反悔，购买方的权益将无法保护实际问题。未取得产权证的房屋不得转让。2、集资住房是改变住房建设由国家和单位承包的制度，由政府、单位和个人共同承担，通过筹集资金建设住房的一种住房。员工可以根据房价全额或部分出资，政府及相关部门可以部分减免土地使用、信贷、建材供应、税费等。三、集资所建房屋的所有权，按出资比例确定。个人按房价全额出资的，拥有全部产权，个人部分出资的，拥有部分产权。集资住房是改变住房建设由国家和单位承包的制度，由政府、单位和个人共同承担，通过筹集资金建造的住房。集资住房的集资所有权，按出资比例确定。4、个人按房价全额出资的，拥有全部产权，个人部分出资的，拥有部分产权。卖方拥有全部产权的，当然可以依法转让房产。只需双方办理过户手续即可。5、但如果卖方只享有部分财产产权，其单位可以根据法

2023-08-18

257人看过
业主
关于地下车库的产权归属问题

地下车库的产权归属问题目前而言，地下车库分为三类：一是按建设用地规划许可证载明的规划用途建造的车库，二是由开发商利用建筑物的地下空间改造而成的车库，三是利用人防工程改造的车库。第一种情形下，地下车库单独由开放商投资建造，其享有所有权;第三种情形下，依据《中华人民共和国人民防空法》规定，人防工程遵循“谁投资、谁使用、谁收益”原则，开发商经过有关部门审核将人防工程建成地下车库，它只享有使用权，国家享有所有权。实践中，争议最大的是第二种情形，开发商开发楼盘向购房者出售，车库是否附随房屋一同转让的问题，特别是双方在房屋买卖合同中无约定或没有明确约定的，业主、开发商各执一词，分别主张所有权，出现率车库产权不清的复杂情况。结合建筑物区分所有权制度分析地下车库的产权归属。建筑物区分所有权，系指根据使用功能，将一栋建筑物从结构上区分为由各个所有人独立使用的专用部分和由多个所有人共同使用的共用部分。假设地下

2023-06-01

223人看过

土地转让
关于土地转让房产所有权的问题

问：事情经过：我的父亲曾分四次借款给被告叶某人民币十二万元整，后经追讨还了四万后就一直没了音讯，至此加利息他共欠债九万元。因此在万般无奈的情况下我们诉至法院，并向法院提出了财产保全请求，但法院在执行过程中，我们发现土地、房产所有权有些问题，特向你们咨询。据我去当地土地局了解，曾要求查封被告人叶某拥有的房子属国有(集体)所有，当时土地是分给了陈某(据土地局长说，这样的土地是不得私自转让的)，但事实是陈某直接转卖土地给叶某(我的债务人)，房子也由叶某建造，并居住数年，现为逃避债务已转卖他人。我也从房管处查到该处现在的房产证(房产证名为陈某)，领证日期却为二OO三年二月十九日领取，领证人却名为我的债务人叶某。现在我急需想请教的问题是：1、我是否还能向法院提出查封?2、该处房产能否证明是叶某所有?答：您叙述的比较简略，我的理解是叶某在没有取得土地使用权的情况下，私自建设房屋，并为逃避债务将房屋转让

2023-03-02

445人看过
公房
房屋使用权转让问题

我家人(以下称乙方)于2002年与张某(以下称甲方)签订了一份住房使用权转让协议，因为在当时的情况下，该房是公房，个人只拥有使用权，而且当时可能有不许转让公房使用权的规定，由于甲方和乙方关系很好，所以签的协议很简单，内容如下：1.甲方现将该房的使用权转让给乙方。2.从房屋转让之日起，以后发生的费用全部由乙方负责。3.如遇房屋动迁情况，甲方协助房源事宜。甲方签字：张某乙方签字：。。2002年﹡月﹡日在签完协议的第二天，乙方就将房款付给甲方，甲方写了如下收条给乙方：收条收乙方现金﹡﹡﹡元整。收款人：张某2002年﹡月﹡日以上两张纸制凭据上的甲方签字的名字都是该拥有该公房使用权人的名字，但是当时协议和收条上的签字都是由甲方的妹妹代签的甲方的名字，即上面的签字都不是本人的签字，这也是甲方现在想否认协议效力的原因之一。而且房款没有在协议中写明，而是随后用一张收条来表示房款的支付，但在收条中也没有写明

2023-06-10

468人看过
专利转让
咨询一下律师关于知识产权专利转让的问题

知识产权转让，是指知识产权出让主体与知识产权受让主体，根据与知识产权转让有关的法律法规和双方签定的转让合同，将知识产权权利享有者由出让方转移给受让方的法律行为。在无特别说明的情况下，本文所说的知识产权转让仅指合同转让，不包括因继承、继受等方式的转让。以上关于知识产权专利转让的问题，希望你能满意。知识产权专利转让应该怎么处理签订转让合同。专利申请权转让合同，是指转让方将其发明创造申请专利的权利转让给受让方，而受让方支付约定的价款所订立的合同。专利申请权转让合同的主要条款包括：合同名称、发明创造名称、发明创造种类、发明人或者设计人、技术情报和资料清单、专利申请被驳回的责任、价款及其支付方式、违约金损失赔偿额的计算方法、争议的解决办法等。到专利局办理登记手续，并由专利局公告，合同自登记之日起生效。另外需要注意的是，若专利申请人为两个或者两个以上的人，专利申请权的转让必须经全体权利人同意；中国单位

2023-08-10

237人看过
遗嘱继承
关于宅基地的使用权归属问题

宅基地是指农村村民为建设自住房屋使用的土地。在我国广大农村，宅基地的管理实行的是所有权与使用权相分离的使用制度。宅基地使用权作为土地使用权的一部分，归当地的农村经济组织(村委会)所有，但公民可以依法取得对宅基地的使用权。同时，我国农村宅基地还有一定的福利性质，农民一般无偿取得宅基地使用权，在取得宅基地使用权后，享有长期占有、使用的权利。但宅基地使用权受到法律的严格限制。（1）用途限制。对已取得宅基地使用权的，权利人如需变更土地用途，必须依法经过批准。（2）面积限制。《土地管理法》第六十二条规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地面积不能超过省、自治区、直辖市规定的标准。（3）宅基地使用权的转让受法律限制。《土地管理法》第六十二条规定：“农村农民出卖、出租住房后再申请宅基地的，不予批准。”《土地管理法》第六十三条规定：“农村集体所有的土地使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设;但是

2023-04-04

140人看过

土地使用税
关于地下建筑用地的城镇土地使用税问题

对在城镇土地使用税征税范围内单独建造的地下建筑用地，按规定征收城镇土地使用税。其中，已取得地下土地使用权证的，按土地使用权证确认的土地面积计算应征税款;未取得地下土地使用权证或地下土地使用权证上未标明土地面积的，按地下建筑垂直投影面积计算应征税款。对上述地下建筑用地暂按应征税款的50%征收城镇土地使用税。一、重复征税土地使用税应该要怎么办可以到当地的税务机关说明情况，并且申请税务机关退回缴纳重复的那一部分土地使用税，根据我国《城镇土地使用税暂行条例》，只有城镇的土地需要征收税费，因此，土地使用税通常都指城镇土地使用税。城镇土地使用税，以在城市、县城、建制镇和工矿区范围内的土地为征税对象，以实际占用的土地面积为计税依据，按规定税额对使用土地的单位和个人征收。其税额标准按大城市、中等城市、小城市和县城、建制镇、工矿区分别确定，在每平方米0.6元至30元之间。土地使用税按年计算、分期缴纳。具体单

2023-04-10

347人看过
业主
住宅小区地下停车位使用年限

一般来说，小区的地下车位是属于小区的公共财产，但是和小区一样是有产权的，时间也是和小区的产权时间一致。一般来说，住宅性质是七十年，商业性质是四十年。一、老旧小区改造拆违能强拆吗强拆强占在我国是非常严重的违法犯罪行为。2019年是国家中纪委还就强拆强占行为进行了严令禁止，各地的政府和纪检部门也会就强拆行为相互监督。那么对于城市的老旧小区，不论是在对其改造还是对其违法建筑进行拆除中，都是不能够对其直接进行强制拆除的。老旧小区它所存在的问题总归是一点，那就是存在安全隐患，那么有这类安全隐患的小区就已经造成了违法建筑，他违反了我国的《土地管理法》和《城乡规划法》的相关条例。所以一般来说相关部门需要如果想要对其进行强制拆除，都要经过相应的合法程序。首先有关部门需要到小区内部进行取证和调查，就是看它是不是属于违法建筑，是什么样的违法建筑。那么如果它已经造成了实际上的违法，有很大的安全隐患，就会以通知公

2023-04-01

284人看过
房地产开发
小区的地下车位能转卖吗

一、小区的地下车位能转卖吗有产权证的地下车位能买卖。关于车位的法律法律规定根据我国《民法典》规定，建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主需要。建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或出租等方式约定。因此，建筑区划内规划用于停放汽车的车位、车库用来买卖是没问题的，关键是看合同对车位如何约定。当初购房合同上写的按1∶1．8的比例分配车位是有偿的还是无偿的，要依合同的具体情况解释。至于具体价格，原则上应当由双方当事人协商来确定。开发商应当依据诚信原则，以市场价为依据。有产权证的地下车位能买卖。首先要看开发商是否有权销售车位给你，以下情况车位属全体业主所有，开发商无权出售（即你无地下车位产权）（1）开发商在计算公摊面积时已把地下车库建筑面积计算在内；（2）把建造地下车库的成本核算在住宅开发成本内；（3）小区在规划时已经明确车库作为公共配套设施的功能

2023-06-08

358人看过
法律综合知识
关于票据背书转让中的法律问题

关于背书转让中的法律问题。背书应该说是发生案件最多的一个环节，实际上也是票据签发以后，功能体现最充分的一个环节，如果票据不能背书转让，票据的功能基本上就无法发挥，汇票、本票、支票，只有能够转让才更能体现制度设计的基本目标，但是这里有几个问题要注意一下：第一，背书转让要前后手衔接，不应当出现减少背书或增加背书的情况，避免当事人背书上的自我矛盾。所谓前、后手衔接，就是前手是被背书人，后手就应成为背书人，简单地说，就是A把票据转让给B，然后B再把票据转让给C，C再转让票据给D，这样依次衔接，第一手的名字出现一次，第二手的名字就要出现两次，即前手是被背书人，后手是背书人。也就是说在前手时他是权利人、持票人，但在后手时他成为背书人，把权利转让给别人，他又成了义务人了。第二，背书应考虑到前后支付对价的法律关系。有不少法院在这方面存在认识不清或认识错误的问题。如果前、后手之间缺乏一个对价，或者经过审查虽

2022-11-25

336人看过

土地转让
关于不动产所有权的土地转让问题

事发经过：父亲先后4次向被告人叶某借款12万元。追回4万元后，没有消息。至今，他还欠了9万元利息。因此，我们别无选择，只能向法院上诉，并向法院提出财产保全请求。但在执行过程中，我们发现土地、房地产权属存在一些问题。我们特此向您咨询。我到当地国土局，要求查封被告人叶某所有的属于国家（集体）所有的房屋。当时，土地是分给陈某的（据国土局局长说，这样的土地未经许可不能转让），但事实是，陈某将土地直接卖给了叶某（我的债务人），房子也是叶某盖的，住了好几年。现在它已经转移，以避免债务出售他人。我还从房管部门找到了现在的房产证（房产证的名字是陈），但领证日期是2003年2月19日，领证人的名字是我的债务人叶某。现在我迫切需要问以下问题：1。我还能向法院申请查封吗？2。房产能证明是叶先生所有吗？你的描述比较简短。据我了解，叶先生在未取得土地使用权的情况下建房，为逃避债务将房屋转让给他人，房屋产权登记将被注

2023-05-31

142人看过
土地使用权
关于土地使用权的法律中土地转让的规定有什么

关于土地使用权的法律中土地转让的规定，根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》的有关内容：第八条土地使用权出让是指国家以土地所有者的身份将土地使用权在一定年限内让与土地使用者，并由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。土地使用权出让应当签订出让合同。第九条土地使用权的出让，由市、县人民政府负责，有计划、有步骤地进行。第十条土地使用权出让的地块、用途、年限和其他条件，由市、县人民政府土地管理部门会同城市规划和建设管理部门、房产管理部门共同拟定方案，按照国务院规定的批准权限批准后，由土地管理部门实施。第十一条土地使用权出让合同应当按照平等、自愿、有偿的原则，由市、县人民政府土地管理部门(以下简称出让方)与土地使用者签订。第十二条土地使用权出让最高年限按下列用途确定：(一)居住用地七十年；(二)工业用地五十年；(三)教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；(四)商业、旅游

2023-03-24

400人看过