购买合建房有房产证吗-法师兄

购买合建房有房产证吗

来源：法律编辑整理时间： 2023-12-04 07:03:37 241 人看过

一、购买合建房有保障吗？

合建房可以购买，购买合建房有保障。

1、合建房，是住户联合做开发商，共同出资，成立房地产公司，大家按各自购买能力出资金，综合汇总户型并计算总面积，选购地块，找设计公司设计、找建筑公司施工，验收付款入住。通俗解释为一些志同道合的人合伙出钱，自己买地，自己雇人盖房子，而现在由于种种原因很难达到这种初始意义合作建房，基本按照前者实施。

2、发起人提供项目方案（成本价住宅可行性研究），大家一起完善。认可项目方案的人一起合作，先验资。钱存到同一个银行，每人自己的存折里，有目标地块可以购买时，建立账户。每个人在自愿前提下，签署合同，参加合作。不认同项目，不愿签合同的，不要影响大家即可。

3、买到地以后，共同成立＊＊产开发公司。请专业金融机构管钱，专业机构建设，每月开会公示账目，大家共同审核。盖好以后，各自取得商品房产权。非常安全、简单。

二、合建房有房产证吗？

首先需要看开发商是不是走正规程序审批之后取得的土地使用权，其产生的产权可能会有两种：

（1）没有房产证：没有经过国家正规手续审批，今后也不可能取得产权证的房产，这类产权就是俗称的“乡产权”，属于违规用地，也是现在正在打击的一种违规建设行为，属于“小产权”，不是正规的国家予以承认的产权；

（2）有房产证：经过正规的用地审批程序，比如说属于危旧房改造、绿化隔离带改造、旧村改造等性质的，今后可以办理正规产权。这种产权性质叫做“等同于经济适用房管理”，也就是说，其产权证下发之后将会被注明为“经济适用房”产权性质，但是不完全受到经济适用房制度的制约，取得房产证之后可以作为二手房买卖，但是需要交纳成交价格3％的土地出让金，补交之后等同于商品房性质。

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