未签购房合同已支付房款,二手房屋主不搬出来,可以在不损害屋主人身及财产安全的情况下,强制帮屋主搬离房子,还可以要求对方赔偿损失。
一、商品房买卖欺诈可以解除合同吗
商品房买卖欺诈买受人可以解除合同。而且买方可以要求退还双倍的价格和利息。如有其他欺诈行为,可要求赔偿损失。根据相关规定,因房屋主体结构质量不合格不能交付使用,或者房屋交付使用后,房屋主体结构质量经核验确属不合格,买受人请求解除合同和赔偿损失的,应予支持。有下列情形之一,导致合同无效或者被撤销的,买受人可以要求退还已付购房款和利息,赔偿损失,并可以要求出卖人承担不超过已付购房款两倍的赔偿责任:
1、故意隐瞒未取得商品房预售许可证或者提供虚假商品房预售许可证的事实;
2、故意隐瞒所售房屋抵押的事实;
3、故意隐瞒所售房屋已出售给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。
二、房屋质量存在问题可以退房吗
根据我国法律规定因房屋主体结构质量不合格不能交付使用,或者房屋交付使用后,房屋主体结构质量经核验确属不合格,买受人请求解除合同和赔偿损失的,应予支持。也就是说,购房者在收房时或入住后认为房屋结构有明显的质量问题,可以请相关机构检验,如果经检验确属主题质量不合格,购买人有权退房,解除商品房买卖合同,并要求开发商赔偿损失。
三、房屋质量问题怎么赔偿?
根据商品房买卖合同纠纷适用法律的相关规定,如果商品房交付后发现房屋主体结构存在问题检验不合格,买方有权利要求开发商赔偿损失及解除房屋买卖合同,赔偿范围包括人身损害、装修费、另行租房产生的租金、误工费等合理费用。
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确认合同无效的情形有: 1、一方以欺诈、胁迫的手段订立合同,从而损害国家利益的; 2、恶意串通,损害国家、集体或者是第三人利益的; 3、以合法形式掩盖非法目的的; 4、损害社会公共利益的;违反法律、行政法规的强制性规定的。 合同无效是指合同... 更多>
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签订二手房买卖合同后买方不想卖房了,买家一直不履行合同,怎么办浙江在线咨询 2022-01-231、究竟是哪一方违约在先,具体看合同约定及相关履行情况。 2、即便是作为买方未能及时付款,则在仅构成一般违约的情况下(即未根本性违约情形下,或者基于不安抗辩等因素而未付款),若能提供相关履约能力的情况下,合同应该继续履行。 3、若符合上述情况等,则可以要求继续履行合同。 4、对于卖方主张的不卖房子且要求赔偿的说法,可以予以拒绝。 5、建议及时交涉,若无果,则可以搜集证据起诉至法院,要求继续履行并追
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房屋买卖合同签订后房价上涨卖家拒绝办房产证重庆在线咨询 2022-01-131、如果合同里约定违约条款,则可以主张开发商赔偿损失。 2、如果合同没有具体约定违约事宜,则根据法律规定:出卖人订立商品房买卖合同时,具有下列情形之一,导致合同无效或者被撤销、解除的,买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失,并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任: (一)故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明;
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二手房买卖合同签订后银行贷款批不下来怎么办?澳门在线咨询 2022-05-091.购房合同中对购房违约金的多少有约定,则必须按照购房合同的约定来处理。 2.合同有条件履行,则必须履行,有条件而不愿意履行,需要支付违约金。 3.除非买方举出证据,证明首付提高、利率上涨,多出的费用将严重影响履约能力,导致他无法正常生活,可提出解除买房合同。 4.因为买房资信等个人问题无法贷款,买方应当承担违约责任。 5.买房前,可让有经验的专业人士对自己是否符合银行贷款进行预审,可把风险降到最
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签订房屋买卖合同但未交款怎么处理黑龙江在线咨询 2023-03-31卖家先卖房给甲方。然后甲方在出售给乙方。(这里的甲方是否是中介)注明:乙方是没有权利向你索要房屋产权以及办理相关手续的,因为你跟他不是合同双方约定的法人。;这里涉及到地有2个违约情况,第一,作为物业的拥有者,你在已经签订并且收取房款的情况下出现的违约;第二。作为买受人,在没有任何产权及合法使用证明的情况下出售。属于欺骗行为。第一种情况你觉得你支付违约金之后还有利益可图或者是其他的情况下可以申请解除