婚前买的贷款房能立据为双方财产吗-法师兄

婚前买的贷款房能立据为双方财产吗

来源：互联网时间： 2024-07-19 01:34:30 141 人看过

一、婚前买的贷款房能立据为双方财产吗

依据相关法律法规，婚前购买且已付首付的按揭房产，通常无法作为夫妻共有财产对待。

若双方另行书面约定，则为例外。

例如，当夫妇中的一位在结婚前签署了购房合同，用其个人财产支付首付款，婚后与配偶共同偿还贷款，而其名字亦出现在房产证上，那么在离婚时，关于该房产的所有权归属问题，需由双方自行协商解决；如协商无果，法院将判定该房产归属于登记人，同时要求登记人向另一方提供相应的经济补偿。

《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（一）》第七十八条

夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。

依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。

二、婚前买的房加上女方名字属于共同财产吗

婚前房产婚后加名并不一定等同于共同财产，具体情况需依实际情况判断：

1、若该房源于婚前购置且婚后添加配偶姓名，则依法仍属个人婚前财产；

2、如婚后出现配偶姓名加入情形，可视为一方对另一方的赠予行为，使该房屋成为夫妻共同所有物，而一旦面临离婚事宜，另一方有权获得应有份额；

3、夫妇一方在婚前签署不动产买卖合同，以自有资金支付首付并向银行借贷，婚后以夫妻共同财产偿还贷款，不动产登记在首付支付方名下者，离婚时该不动产将依据双方协商结果处置；

4、若双方无法就此达成共识，人民法院有权判定该不动产归属登记方，未偿清之贷款则作为登记方的个人债务；

5、双方婚后共同偿还贷款所支付款项及相应财产增值部分，离婚时将由人民法院根据保护子女、女性以及无过失方利益的原则作出裁决，由不动产登记方给予另一方相应补偿。

《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（一）》第七十八条

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