不动产的定义和特征是什么-法师兄

不动产的定义和特征是什么

来源：互联网时间： 2023-04-02 11:30:34 123 人看过

所谓不动产，是指依照其物理性质不能移动或者移动将严重损害其经济价值的有体物。不动产的特征：

1、自然特性：不动产具有不可移动性、个别性、耐久性、数量有限性的特征。

2、社会经济特性：不动产具有价值量大、用途多样性、涉及广泛性、权益受限性、难以变现性、保值增值性的特征。

一、不动产权利状态为，现状

表示不动产的状态，不动产是指实物形态的土地和附着于土地上的改良物，包括附着于地面或位于地上和地下的附属物。不动产不一定是实物形态的，如探矿权和采矿权。如建筑物及土地上生长的植物。依自然性质或法律规定不可移动的土地、土地定着物、与土地尚未脱离的土地生成物、因自然或者人力添附于土地并且不能分离的其他物。包括物质实体和依托于物质实体上的权益。

二、什么是动产和不动产相关法条链接

动产是指能脱离原有位置而存在的资产，如各种流动资产、各项长期投资和除不动产以外的各项固定资产。

不动产是指依自然性质或法律规定不可移动的财产，如土地，房屋、探矿权、采矿权等土地定着物；

与土地尚未脱离的土地生成物、因自然或者人力添附于土地并且不能分离的其他物。

《民法典》第一百一十五条，物包括不动产和动产。法律规定权利作为物权客体的，依照其规定。

三、动产验收与不动产验收区别在哪里

动产交付是动产物权变动的一种公示方法。所谓动产交付，是指将标的物或所有权凭证的占有移转给受让人的法律事实。因为交付就是占有的转移，故有时也被称为占有的交付。不动产登记是对土地、房屋等建筑物之类的不动产变动进行的一种公示方法。具体说来，所谓不动产登记，是指不动产登记行政管理机关根据申请人的申请或依职权将不动产物权设立、变更、转让和消灭等情况依法记载于其专门设置的登记簿上的行为。从登记机关的角度观察，不动产物权登记是一种行政行为，它所体现的是国家行政权力对不动产物权关系的合理干预。干预的目的是为了明晰各种不动产物权，依法保护物权人的合法权益。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多物权设立相关文章

小产权房
小产权房子的特征和规定是什么？

从价格看，小产权房价格只有同样位置商品房价格的40％至60％。从住房形态看，一样是普通住宅。从买卖手续看，没有缴纳商品房买卖的契税。从使用成本看，物业费便宜、水电费便宜、采暖费便宜。从物业管理看，由乡政府指定的开发商成立物业管理机构进行管理或是没有物业管理等，服务管理水平不是很高。小产权房子能买吗最好不要购买小产权房，这是因为：1、小产权房的买卖不受法律保护；而商品房是经国家批准建设的，买卖也是受国家法律保护。2、小产权房没有国家颁发房产证、土地使用证、契税证等；而商品房由国家颁发产权证、国有土地使用证、契税证。3、小产权房不具有房屋合法所有、转让、处分、收益等权利；而商品房具有。4、买小产权房无法办理贷款，只能一次性或分期付款；而购买商品房购房者可以办《中华人民共和国土地管理法》的规定，第六十三条，土地利用总体规划、城乡规划确定为工业、商业等经营性用途，并经依法登记的集体经营性建设用地，

2023-07-03

182人看过
公司清算费用
公司债权的定义和特征

根据我国的民法典规定，公司债权人通常可以分为：主动债权人、被动债权人、社会债权人还有公司债的债权人，这种分类一般是按照传统的民法还有针对公司制度所制定的一种分类方法。公司债权人通常是指，通过公司作为债务人所形成的债的关系中，有权请求公司作为一定行为的权利主体。了结公司债权、债务1、处理公司未了结的业务。清算期间，公司不得开展新的经营活动。但是，公司清算组为了清算的目的，有权处理公司尚未了结的业务。2、收取公司债权。清算组应当及时向公司债务人要求清偿已经到期的公司债权。对于未到期的公司债权，应当尽可能要求债务人提前清偿，如果债务人不同意提前清偿的，清算组可以通过转让债权等方法变相清偿。3、清偿公司债务。公司清算组通过清理公司财产、编制资产负债表和财产清单之后，确认公司现有的财产和债权大于所欠债务，并且足以偿还公司全部债务时，应当按照法定的顺序向债权人清偿债务。首先，应当支付公司清算费用，包括

2023-07-02

219人看过
留置
留置权和抵押权的区别,定义,特征是什么?

一、抵押权定义：是指债权人对于债务人或者第三人不移转占有而提供担保的财产，在债务人不履行债务时，依法享有的就担保的财产变价款并优先受偿的权利。二、抵押权的特征：1、抵押权是从属于债权的担保物权，是就抵押物买得的价金优先受偿的权利。2、抵押权不移转抵押物的占有。3、抵押权具有物上代位性。4、抵押权人在全部债权受清偿前，可就抵押物的全部行使其权利。留置权定义：是指债权人按照合同的约定占有债务人的动产，债务人不按照合同约定的期限履行债务的，债权人有权留置该动产，并依照法律的规定将动产折价或者以拍卖、变卖后的价款优先受偿的权利。留置权的特征：1、留置权具有从属性。2、留置权具有不可分性。3、留置权是法定的担保物权。4、留置权只发生在特定的合同关系中。留置权与抵押权的区别：(1)设立的条件不同。留置权直接依据法律的规定发生，属于法定担保物权;而抵押权由当事人自由设定，依双方当事人合意而发生，属于约定

2023-04-13

349人看过
普通合伙人
特殊普通合伙人的定义和特征

一、特殊普通合伙人的定义和特征特殊普通合伙，指在特定情况下，不由全体合伙人对合伙债务承担无限连带责任的合伙。基本特征：首先,特殊的普通合伙是普通合伙的一种特殊形式。这种合伙组织形式具有普通合伙的特点,又特殊于普通合伙。其实质仍然是普通合伙,《合伙企业法》中规定:特殊的普通合伙在本法未作规定时,适用于本法有关普通合伙企业的规定。其次,特殊的普通合伙人的责任形式特殊。在特殊的普通合伙中,每个合伙人既有承担有限责任又有承担无限责任的可能。对于一个或者数个合伙人在执业中因故意或者重大过失造成合伙企业债务时,其应承担无限责任或者无限连带责任,其他人以其在合伙企业中的财产份额为限承担有限责任;对于非因故意或者重大过失造成的合伙企业的债务,全体合伙人都要承担无限连带责任。第三,特殊的普通合伙的适用范围特殊。有限责任合伙的创设是为了对采用合伙形式的专业服务机构的法律责任予以合理限制而作出的制度创新,但如今

2023-06-05

216人看过

工程造价
固定资产的确认条件和特征是什么

1、固定资产的确认条件资产项目要确认为固定资产，首先要符合固定资产的定义；其次，同时应满足下列条件（1）固定资产所包含的经济利益在实践中很可能流入8家企业固定资产所包含的经济利益是否可能流入企业，主要取决于与固定资产相关的风险和报酬是否存在固定资产所有权转移给企业。其中，与固定资产所有权相关的风险，是指因经营状况变化导致相关收入的变化，以及因资产闲置、设备陈旧等原因造成的损失；与固定资产所有权有关的报酬，是指在固定资产使用寿命内直接使用该资产取得的经济利益，以及处置该资产取得的收入。一般来说，取得固定资产所有权是判断与固定资产所有权有关的报酬是否转移给企业的重要标志。企业拥有的所有固定资产，无论是接受还是持有，均应视为企业的固定资产；相反，如果没有取得所有权，即使存放在企业，也不能视为企业的固定资产。有时，企业虽然不能取得固定资产所有权，但与固定资产所有权有关的风险和报酬的经济利益流入企业

2023-05-07

57人看过
抵押
抵押权的定义是什么及其特征

抵押权引指债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产作为债权的担保，债务人未履行债务时，债权人依照法律规定的程序就该财产优先受偿的权利。债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。如某人向银行申请贷款，并以自己的住房作抵押，这时银行即为抵押权人。（一）抵押权是担保物权。抵押权是针对财产的交换价值而设定的一种物权，它本质上是价值权，其目的在于以担保财产的交换价值确保债权得以清偿。故从抵押权的性质和目的的角度来看，抵押权是担保物权。（二）抵押权是在债务人或第三人的特定财产上设定的担保物权。债权人无须为了自己债权的清偿而在自己的财产上设定抵押权，抵押权是为担保债权的清偿而设定的，它只能存在于债权人以外的债务人或者愿意提供财产为债务人履行债务作担保的第三人。（三）抵押权属约定担保物权而非法定担保物权。抵押权系由当事人的抵押合意而设定。当事人可以自由地就抵押财产、抵押期限、

2023-02-17

449人看过
购房合同
购房合同定义和特征

（一）定义：购房合同是根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，买受人和房地产开发企业，在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成的协议。（二）法律特征：1、标的物在法律上呈现出复杂的形态。交易的房屋既可能是已建好的房屋，也可能是尚未竣工的房屋，而且还包括建筑物和小区的公用设施、设备的所有权或使用权。2、标的物所有权的转移以登记为成立条件。我国《民法典》第二百零九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。3、行政干预强烈。由于土地房屋类不动产价值巨大，对国计民生影响很大，国家对房地产行政监管相对较为严格。如国家实行登记制度、推行合同示范文本、实行限购政策等。一、购房合同应当跟谁签签订购房合同，应该是跟房地产开发商签订合同。

2023-02-11

389人看过
累犯
累犯的定义和特征有哪些

累犯的定义所谓累犯，是指受过一定的刑罚处罚，刑罚执行完毕或者赦免以后，在法定期限内又犯被判处一定的刑罚之罪的罪犯。累犯分为一般累犯和特别累犯两种。包括两种:危害国家安全犯罪的累犯和普通累犯。对于前者，只要曾犯危害国家安全全罪和恐怖活动犯罪或黑社会性质组织的犯罪，任何时候再犯以上相同之罪的，都视为累犯。对于后者，必须同时满足:1、前后都是被判处有期徒刑以上刑罚的犯罪;2、前后都是故意犯罪;3、前罪实施执行完毕或者赦免以后五年以内再犯新罪。累犯具有的特征(一)累犯是一种再犯罪的事实累犯在客观上表现为再次犯罪，具有再犯罪的事实。犯罪人如果没有再次犯罪，就无累犯可言。因此，再犯罪是累犯构成的事实前提。累犯虽然是再次犯罪，在一般情况下，它和再犯还是有所不同的。再犯，又称为重新犯罪，有广义与狭义之分，广义上的再犯包括累犯。在一定意义上说，累犯也是再犯，是一种特殊的再犯，累犯是再犯中最严重者。狭义上的再

2023-06-02

413人看过

合同生效
什么是承包合同的法律特征和意义

合同的法律特征如下：1）合同的目的是完成一定的工作。在承包合同中，承包人应当按照与定作人约定的标准和要求完成工作，定作人的主要目的是取得承包人完成的工作成果。二、承包人完成工作的独立定作人与承包人之间的承包合同一般以承包人的能力和条件为基础。只有承包商自己完成工作，才能满足定作人的要求。三、定制物的特定性承包合同多为个别约定的合同，定制物往往具有一定的特定性。四、承包合同为诺成合同。五、合同为有偿合同。承包合同的特征1）承包合同以完成一定的工作为目的。在承包合同中，承包人应按照与定作人约定的标准和要求完成工作，定作人主要目的是取得承包人完成的工作成果。2）承包人完成工作的独立性定作人与承包人之间定立承包合同，一般是建立在对承包人的能力、条件行人的基础上。只有承包人自己完成工作才符合定作人的要求。3）定做物的特定性承包合同多属个别商订的合同，定做物往往具有一定的特定性。4）承包合同为诺成合同

2023-08-07

358人看过
虐待儿童
虐待儿童罪的定义和特征

在我国刑法中，并没有专门划分虐待儿童罪这一罪名，行为人虐待儿童的，应当构成我国刑法中的虐待罪。虐待罪是指行为人通过殴打，辱骂，限制自由等手段，对共同生活的家庭成员在肉体或者精神上进行残害的行为，应该受到刑事法律的制裁。犯虐待罪构成儿童重伤或者死亡的，应当被判处2年以上7年以下的有期徒刑。虐待儿童罪有哪些证据虐待罪的证据一般会有：犯罪嫌疑人的供述和辩解、被害人的陈述、证言证言、视听资料、录音录像等。虐待罪是指对共同生活的家庭成员以打骂、捆绑、冻饿、限制自由、凌辱人格、不给治病或者强迫作过度劳动等方法，从肉体上和精神上进行摧残迫害，情节恶劣的行为。《中华人民共和国刑法》第二百六十条【虐待罪】虐待家庭成员，情节恶劣的，处二年以下有期徒刑、拘役或者管制。

2023-07-02

340人看过
职业病
研究职业病的定义和特征

职业病是一种法律规定的疾病，符合法律规定范围的才叫做职业病。比如在企业、事业单位或者是在个体经济组织等用人单位的工人在他们长期的工作的过程中，因为长期接触到粉尘、放射性物质之类的有毒、有害的物质而导致自身身体患上疾病。一、职业病的构成要件包括：1、患病主体是企业、事业单位或个体经济组织的劳动者；2、必须是在从事职业活动的过程中产生的；3、必须是因接触粉尘、放射性物质和其他有毒、有害物质等职业病危害因素引起的；4、必须是国家公布的职业病分类和目录所列的职业病。二、中国职业病呈现五大特点，分别是：1、接触职业病危害人数多，患病数量大；2、职业病危害分布行业广，中小企业危害严重；3、职业病危害流动性大、危害转移严重；4、职业病具有隐匿性、迟发性特点，危害往往被忽视；5、职业病危害造成的经济损失巨大，影响长远。综上所述，职业病是指企业、事业单位和个体经济组织等用人单位的劳动者在职业活动中，因接触粉

2023-06-30

95人看过
土地使用权
无形资产的定义与特征

无形资产是指企业拥有或者控制的没有实物形态的可辨认非货币性资产。无形资产具有以下特征：(一)由企业拥有或者控制并能为其带来未来经济利益的资源预计能为企业带来未来经济利益，是作为一项资产的本质特征，无形资产也不例外。通常情况下，企业拥有或者控制的无形资产应当拥有其所有权并且能够为企业带来未来经济利益。但在某些情况下并不需要企业拥有其所有权，如果企业有权获得某项无形资产产生的经济利益，同时又能约束其他人获得这些经济利益，则说明企业控制了该无形资产，或者说控制了该无形资产产生的经济利益，具体表现为企业拥有该无形资产的法定所有权，或者使用权并受法律的保护。比如，企业自行研制的技术通过申请依法取得专利权后，在一定期限内拥有了该专利技术的法定所有权;又比如企业与其他企业签订合约转让商标权，由于合约的签订，使商标使用权转让方的相关权利受到法律的保护。(二)无形资产不具有实物形态无形资产通常表现为某种权利

2023-06-13

181人看过

有期徒刑
诈骗罪的特征和规定是什么

诈骗罪的犯罪特征是：:(一)诈骗罪是指以非法占有为目的，用虚构事实或者隐瞒真相的方法，骗取数额较大的公私财物的行为。诈骗罪侵犯对象不是骗取其他非法利益。其对象，也应排除金融机构的贷款。因本法已于第193条特别规定了贷款诈骗罪。(二)通常认为，该罪的基本构造为：行为人以不法所有为目的实施欺诈行为→被害人产生错误认识→被害人基于错误认识处分财产→行为人取得财产→被害人受到财产上的损失。一、骗取他人财物20万能构成诈骗罪吗应当认定为诈骗罪。首先诈骗罪，是指以非法占有为目的，使用虚构事实或者隐瞒真相的方法，骗取数额较大的公私财物的行为。通常认为，该罪的基本构造为：行为人以不法所有为目的实施欺诈行为，被害人产生错误认识，被害人基于错误认识处分财产，行为人取得财产，被害人受到财产上的损失，满足这些就构成诈骗罪，如果是对金融机构的诈骗一般应该算是贷款诈骗罪。诈骗往往是使用欺诈等不正当手段骗取数额较大的公

2023-03-12

301人看过
自然人
个人独资企业的定义和特征

个人独资企业的定义：个人独资企业是指依照本法在中国境内设立，由一个自然人投资，财产为投资人个人所有，投资人以其个人财产对企业债务承担无限责任的经营实体。个人独资企业的特征：个人独资企业仅由一个自然人投资设立。个人独资企业的全部财产为投资人个人所有。投资人以个人财产对企业债务承担无限责任。个人独资企业的特征和设计条件有哪些个人独资企业的特征：个人独资企业仅由一个自然人投资设立。个人独资企业的全部财产为投资人个人所有。投资人以个人财产对企业债务承担无限责任。个人独资企业的设计条件：投资人是中国公民；有合法的企业名称；有投资人申报的出资；有固定的生产经营场所和必要的生产经营条件；有必要的从业人员。《中华人民共和国个人独资企业法》第二条本法所称个人独资企业，是指依照本法在中国境内设立，由一个自然人投资，财产为投资人个人所有，投资人以其个人财产对企业债务承担无限责任的经营实体。第四条个人独资企业从事

2023-08-02

240人看过