限购政策对房地产市场的影响主要涉及到多个地区出现退房热潮、无法办理合同备案或房地产登记致使购房者的权益受到侵害、影响的时间范围长等等。限购城市可以全款买房,决定是否全款买房与限购政策之间没有直接关系。
一、限购政策对房地产市场的影响
限购政策对房地产市场的影响如下:
1.多地初现退房潮。由于政策的出炉时间与消费者下定金的时间存在“时间差”,深圳、北京、广州等城市的部分楼盘已经在十一之后,大量在9月认购的客户,银行贷款的审批将变得异常严格。
2.住建部提示:违反限购令办不了房产证。限购令出台后,由于个别购房人超出当地规定的家庭限购套数,新购住房无法办理合同备案或房地产登记,引起了一些经济和法律纠纷,给购房人带来了重大风险。
3.影响范围。2011年头两个月,加息步步紧逼,房产税“敲山震虎”,在“最严调控”升级的压力下,楼市步入降温通道:1月成交显著萎缩,春节楼市跌入“冰点”。新一轮调控高压下,多方期盼楼市会出现“合理调整”。“春节交易骤降,只是楼市降温的开始。”
二、限购城市可以全款买房吗
限购城市是可以全款买房的,因为全款买房和限购是没有任何关系的,限购是针对于名下的房产,并不针对于买房的方式。
也就是说在购买房子的时候,可以通过全款的方式或者是贷款的方式来购买。你的经济条件比较好,那么就可以通过全款的方式购买了,这样购买起来会更加的方便一些,而且是不需要支付利息的。
另外在限购城市购买房子的时候,并不是想买多少套房子都是可以的,即使你通过全款的方式购买房子,作为本地人也只能购买两到三套房,外地人最多只能购买一套房,所以在购买房子的时候,需要先了解一下当地的购房政策。
三、限购可以赠予房子吗
可以。通过继承、遗赠和直系亲属之间赠与等非买卖途径取得住房的,不属于住房限购范围。也即是说,房产赠与不受限购限制。不过,应当注意的是,虽然房产赠与并不受的限购政策的限制,但是,取得的住房将计入自有产权住房套数。这可能将会对受赠人后续购房产生影响。
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