王女士看中了某处商品房的顶层,在一次性付清全部房款后顺利入住,同时向物业公司交纳了当年的物业管理费。几场大雨之后,天花板有漏雨现象,她找到物业公司报修。物业公司通知了原施工单位,施工单位重新在楼顶进行了防水处理。王女士与和开发商协商后准备换房,但是双方对漏雨造成损失的赔偿产生了争议。
王女士认为这是开发商造成的,所以准备不再交纳第二年的物业管理费。开发商愿意赔偿王女士部分经济损失,但已经同意为王女士调换房屋,和王女士之间没有纠纷。物业公司认为房屋在开发商保修期内,自己尽到了责任,房屋存在质量问题不是物业管理服务不到位,无法接受王女士不交纳物业管理费。
王女士认为自己的行为属于法律所允许的抵消行为,但在本案中,开发商与王女士之间存在合同关系,因为房屋质量问题,开发商基于赔偿责任对王女士负有债务;王女士与物业公司之间存在合同关系,如果物业公司如约履行自己的义务,王女士不交纳物业管理费是她对物业公司负有债务;开发商与物业公司之间没有债权、债务关系,因此,王女士开始主张抵消是不妥的,因为开发商对王女士负债,而王女士却对物业公司负债,这两种债务虽然都是金钱债务,但是并不符合“当事人互负到期债务”的条件。最终在律师主持下达成书面协议,三方协商解决,由开发商向物业公司支付了王女士下年度的物业管理费,王女士不再向开发商要求赔偿。
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房屋漏雨可以拒交物业费吗
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物业费是物业产权人、使用人委托物业管理单位对居住小区内的房屋建筑及其设备、公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境等项目进行日常维护、修缮、整治及提供其他与居民生活相关的服务所收取的费用。... 更多>
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房屋漏雨,可以拒吗?广西在线咨询 2022-10-23业主委员会与依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同,只要不违反法律、行政法规的强制性规定,对业主是具有约束力。物业公司按照合同约定提供了物业服务,你方应按约定交纳物业服务费。关于你方认为,因房屋漏雨给你家造成损失,物业公司具有不可推卸的责任,并以此来对抗物业费的交纳,但是房屋漏雨属于房屋质量问题,物业公司收取的只是其提供物业服务的费用,并没有收取其它有关房屋质量维修费用,因此,也就不承担因房屋质
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房屋漏雨可以以此拒吗?内蒙古在线咨询 2022-10-23业主委员会与依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同,只要不违反法律、行政法规的强制性规定,对业主是具有约束力。物业公司按照合同约定提供了物业服务,你方应按约定交纳物业服务费。
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物业水管漏水不赔偿能拒付物业费吗黑龙江在线咨询 2021-12-18物业水管漏水不赔偿不能拒付物业费。房屋漏水可以由物业报房屋维修资金进行维修,如果还在保修期那就由施工单位维修;物业不做为可以拒交物业费。物业公司未履行合同的服务责任;物业公司提供的服务质量达不到合同约定的标准的可以不交物业费。这种情况基本上会得到法院的有效支持。
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物业可以以不交物业管理费拒绝交房吗江苏在线咨询 2021-12-18物业不可以以不交物业管理费拒绝交房。在以下情况可以拒交物业费: 1、因为房屋质量问题还未交房; 2、将房屋出租赁合同中注明了物业费有租住户缴纳的; 3、物业公司未履行合同的服务责任的; 4、物业公司没有和业主签合同; 5、物业公司提供的服务质量达不到合同约定的标准。
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房屋漏水能拒绝收房吗?甘肃在线咨询 2022-06-02房屋漏水的话要看是否达到不能实现合同目的的程度。出卖人应当按照约定的质量要求交付标的物。出卖人提供有关标的物质量说明的,交付的标的物应当符合该说明的质量要求。房屋漏水,不符合房屋的质量要求,同时也不符合合同中约定的质量要求,属于违约行为,房屋漏水达到不能居住的情况的话,属于不能实现合同目的,是可以要求解除合同并退还购房款的。综上,并非任何房屋漏水情况都可以退房,轻微漏水可以要求开发商、物业进行维修