房管局资金监管怎样进行-法师兄

房管局资金监管怎样进行

来源：互联网时间： 2023-05-03 21:32:41 282 人看过

一、手房资金监管流程是什么

1、买卖双方(或在中介公司)签署《房地产买卖合同》;

2、买卖双方携带买卖合同、身份证原件、房产证原件，到银行同银行签订《存量房交易资金托管协议》并开立银行卡或存折;

3、买方将交易资金的首付款划入银行，并通知银行;

4、银行确认款项到账，并通知交易双方;

5、买卖双方办理二手房过户手续;

6、买卖双方将房产交易登记受理回执复印件交予银行核实;

7、银行核对无误后，将资金划入卖方制定收款账户;

8、卖方收到首付款，继续办理房产过户手续。

9、买方将尾款划入银行，待到房产过户成功后，将房款划给卖方。

不做资金托管：出卖人可能无法取得全部房款。

由于购房者没有将买房资产进行托管，那么就不能保障购房者的资金是否足够、房款是否能够按时交齐。因此，很可能会出现房子办好过户手续，房屋出卖人却收不齐房款的情况，这样交易的安全性就无法保障。

二、资金监管对买卖双方有什么好处

1、资金结算方便安全

买卖双方资金往来可以不用自行交割，也不用再通过中介机构，而是由政府部门监管，通过银行结算方式收付。一方面，方便了广大消费者就近交存或提取大额房款，避免大额现金流转风险。

2、监管资金带息支付

房屋交易完毕后，买方领取产权证，资金监管机构指令银行将房款连同交易期间的利息一并支付给卖房人。

3、不延时限便捷服务

房屋交易资金实行监管后，权属登记机关对房屋交易经审核准予登记发证的，买卖双方自登记进件之日起经15天便可领取产权证或房款。

三、申请交易资金监管后大概多长时间能拿到房款

1、全款：采取一次性付款方式购房的交易，卖方15天即可办结全部手续;

2、贷款：申请公积金或商业贷款方式购房的，房管部门7个工作日内核发房屋他项权证(即抵押权证)，然后贷款人将他项权证送交贷款银行，银行将贷款划入监管帐户后，买房人领取产权证，卖房人也可领取房款。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多房产交易相关文章

法律综合知识
体育总局能否对足协进行监管？

本文介绍了中国足球协会和足管中心的背景和职责。足协是一个由各个足球俱乐部组成的协会，被视为一个“民间组织”，由自发成立的会员管理各项事务。足管中心是国家体育局下的一个机构，主要负责国家男女足的训练比赛、赛事推广、裁判员队伍的管理等。在经济体制上，采用市场经济的方式运行。足协是由各个足球俱乐部组成的协会，它应该被视为一个“民间组织”，因为它是由自发成立的会员组成的管理协会来管理各项事务。经济体制上，采用的是市场经济的方式运行。足管中心，是国家体育局下的一个机构，主要负责国家男女足的训练比赛、赛事推广、裁判员队伍的管理等等。足管中心与足协的关系足管中心与足协的关系一直以来都是足球行业内部值得关注的话题。根据我国《足球法》的规定，足管中心负责全国足球的统一管理，而足协则是负责具体管理足球协会的机构。因此，足管中心和足协的关系可以被描述为：足管中心是足协的上级机构，而足协则是足管中心的下属机构。这

2023-11-09

188人看过
垄断
房屋租赁资金监管

北京房地产中介行业协会网上信息显示，本市现有30家具备从事租赁代理资格的中介机构，比5月底时增加了4家，但这还不能完全体现押房抬租现象对市场的冲击。一家从事租赁代理业务的大型中介目前房屋租赁成交量中的押房比例已达到了30%，而像中天置地这样中等规模的中介押房比例更高，安贞店的经纪人吕女士、李先生均表示：“我们这儿的出租房源基本都是靠租赁代理收来的，属于独家占有。”“我是坚决反对租赁代理这种扭曲的中介代理方式，我还时常提醒身边的朋友，不要轻易把房子交给中介出租。”中国房地产经纪人联盟秘书长陈云峰认为，中介在操作押房时有越权之嫌：顾名思义，中介机构的作用应该是为房屋的租赁提供信息平台，在提供服务时不应有意倾向于交易中的任何一方;而目前押房造成垄断房源事实的做法，其本质是中介在为自己谋利，把从市场中收集的房源加价出租，使自己成为供求双方之外，影响市场价格的第三种力量，并最终干扰了市场价格的平衡。

2023-06-10

200人看过
会计核算
代管资金会计核算应该怎样进行

财务部门为方便省事，在暂存款、其他应付款、或受托代理负债等往来科目下，以委托单位的名义或委托资金的项目名称增设明细子目，用于核算委托单位的财务收支或专项资金的财务收支。这在业务规模不大、业务种类单一、能在摘要栏详细记载和归类分析经济业务内容的情况下或许可行。但在业务规模较大、业务种类复杂的情况下，这种在往来科目中列收列支代管资金的做法，只能起到资金出纳作用，不能分类详细反映委托单位的资金收支或专项资金收支的明细情况，无法分类详细反映委托单位与外单位之间发生的借还款业务，并诱使一些单位将不合法的收支事项转移隐藏在往来项目中列收列支，逃避收支监管。以某镇实施一项搬迁工程为例。其资金流量达2000多万元，涉及对农户的拆迁补偿、安置房工程项目资金预付、借还款业务、专项资金缴拨款事项、应收应付款项，以及管理费用开支、开发建设耗用、收支项目结转等，业务较为复杂。由于没有银行账户，没有会计人员，其会计核

2023-06-12

351人看过
法律综合知识
购房定金没进监管户怎么办

若购房款项尚未进入监管账户的，则所涉及房屋所在地区住房和城乡建设主管部门可依法暂时停止对该项目的网上签约及备案手续。这意味着，该房屋楼盘存在着烂尾的可能性。针对此类问题，我们提供以下两种解决方案供您参考：首先，业主应当积极与开发商取得联系，共同筹集资金，确保项目能够顺利完成后续工程。根据我国法律法规的明确规定，所有的商品房预售款项均需存入专门设立的预售房款监管账户，并专款专用，用于项目的开发建设。因此，业主在购买房产时，务必关注监管账户中是否存在预售资金。如发现预售资金被非法挪用，请立即向有关部门提出挪用预售房款资金的检查申请，以便建委等相关部门展开调查并妥善处理。其次，如果开发商因资不抵债而宣告破产，业主有权依据相关法律法规，通过将房屋折价或参与烂尾楼的拍卖、变卖等方式，优先获得相应的赔偿。在此过程中，业主可视具体情况提起相关的民事诉讼，要求开发商支付逾期交房的违约金。《中华人民共和国民

2024-08-11

200人看过

工程资金监管
交通局工程资金监管“五到位”

国道鹤大线沿江至万良公路建设工程，全长75公里，总投资52400万元，建设工期三年，是全省基本建设重点工程。为了确保施工质量，创建良好的施工环境，更好地维护农民工利益，交通局在千方百计筹措建设资金的同时，做到工程资金的监管五到位，有效的遏制了拖欠民工工资问题。一是领导责任到位，实行一把手新自抓工作机制，层层落实责任。二是资金审批拨付管理到位，建立质量和进度考察旬报制度，限额拨款，计量支付，8%左右的资金用于民工工资，保证资金及时到位。三是农民工工资审核发放规范到位，设立民工工资专户和工资表制，由工程技术人员以标段为单位进行逐月核准工资额并签字备案。四是资金使用监督到位，成立由财务、审计、纪检、检察和局工会组成的专项审计组，深入重点工程施工队进行财务专项审计，发现问题及时纠正处理。五是奖罚措施到位，对在解决拖欠民工工资问题上表现突出的施工单位，进行通报表扬，给与优先拨款，并以此作为以后年度项

2023-06-10

332人看过
经济犯罪
私募基金资金怎么进行管理

一、经济诈骗罪经济诈骗罪行为一般都涉及经济内容，所以法律上没有“经济诈骗罪”的说法，我国现行法律上所讲的经济诈骗主要分一般诈骗、合同诈骗和金融诈骗，经济诈骗罪是包括了诈骗罪、合同诈骗罪、金融诈骗罪其中跟经济社会密切相关的诈骗犯罪，包括但不限于诈骗罪、合同诈骗罪、金融诈骗罪。经济诈骗罪中合同诈骗是具体罪名(刑法第二百二十四条)，在刑法中包含在扰乱市场秩序罪(刑法第八节)这一类罪名中，是指在签订和履行合同的过程中利用合同诈骗对方钱财的某些行为;经济诈骗罪中金融诈骗是一类罪名(刑法第五节)，主要涉及金融领域，包括集资诈骗、贷款诈骗、信用证诈骗、信用卡诈骗、有价证券诈骗、保险诈骗等;经济诈骗罪中其他的诈骗行为就是通常意义上的诈骗，包括利用一般手段诈骗别人财产的行为(刑法第二百六十六条)，诈骗出口退税的行为，利用某些非法组织的诈骗行为(刑法第三百条)等。许多当事人询问经济诈骗罪量刑标准是什么?有人认

2023-06-02

446人看过
管制
长沙市房屋产权管理局关于加强二手房交易资金安全监管推行资金托管工作的通知

(长房政发[2007]055号)局属各单位、局机关各处室、各县(市)、区房屋产权管理局，各房地产中介机构：根据建设部、中国人民银行2006年12月29日发布的《关于加强房地产经纪管理规范交易结算资金账户有关问题的通知》(建住房〔2006〕321号)精神，为进一步加强我市房地产市场监管，规范房地产市场的交易行为，确保二手房交易资金安全，维护消费者合法权益，活跃我市二手房市场，借鉴外省市的做法和经验，经研究决定，在我市开展二手房交易资金安全监管，推行二手房资金托管工作，具体要求如下：一、建立资金托管方式的二手房交易资金监管制度。由长沙市房地产交易管理所负责启动二手房交易资金托管工作，建立二手房交易资金托管专户，制定二手房交易资金监督支付的示范文本，在示范文本中明确二手房交易资金存入、支取和转移的条件、程序，协调银行等部门加强对交易资金托管账户的监管，做好基础工作，尽可能做到简化手续，方便群众。

2023-06-10

67人看过
法律综合知识
房管局管购房退定金吗

在通常情况下，房屋管理局并未被赋予处理退还购房定金事宜的职责，因为此类事项属于典型的民事纠纷范畴，并不属于房屋管理局的管辖范围之内。因此，如需解决该类问题，建议您寻求法律援助，向当地法院提起诉讼。此外，您还可尝试通过以下方式解决问题：首先，与出售方进行友好协商；其次，寻求村（社区）调解委员会的协助，以期达成和解；最后，您也可以选择拨打12315消费者投诉热线进行举报，或直接向法院提起诉讼。《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

2024-04-26

110人看过

法律综合知识
市场监管局待遇怎样吗？

一、市场监管局待遇怎样吗？县市场监管局在编人员分三种类型：1、公务员，即使用行政编制人员。这部分人员集中在县局机关各内设科室，属于机关人员，与其他县局机关公务员享受同等待遇，具体收入存在地区差异。以中西部地区为例，县级机关普通科员每月工资扣除五险两金后实际到手一般在3000－4000之间，东部地区翻倍。2、参公事业编制人员。这部分人员主要集中在二层执法机构，人员使用事业编制，但不执行事业单位人事管理条例，而是参照公务员法管理，享受与公务员同等的工资和晋升待遇，身份虽然不同，本质上与公务员无异。待遇与前面的公务员一样，有车补、有十三薪、有年终考核绩效，机关有的，参公人员都有。3、纯事业编制人员。主要集中在下属二层机构，比如各类站所、检测中心、市场中心等，编制财政供养情况全额、差额、自收自支等几种性质都有，待遇按照各自的供养情况发放，彼此相差不大，总体每月比公务员少一千元上下，加上年终考核绩效

2021-08-26

253人看过
仲裁机构
资金托管：银行与房管局哪个部门更有优势？

资金监管是银行办理。第三方资金监管机构是买卖双方的交易资金不直接通过经纪公司，而是由房地产行政主管部门会同银行、具有担保资质的机构在银行开立的资金监管“专用账户”进行划转，该账户属于银行。当规定期限内购房者过户后，该资金将划转到原业主的账户下，否则将划转到购房者账户下，因此资金监管需要买卖双方都在监管银行开有账户，银行是资金的监管主体，从而保障了买卖双方的交易资金安全，维护了买卖双方的权益。在房管局办理购房合同撤销要多久民法典规定，房管所是没有合同撤销权的，如果要撤销合同的，可以向仲裁机构或者人民法院申请。而合同撤销权行使的期限一般是一年。《中华人民共和国民法典》第一百四十七条【基于重大误解实施的民事法律行为的效力】基于重大误解实施的民事法律行为，行为人有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。第一百四十八条【以欺诈手段实施的民事法律行为的效力】一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施

2023-07-07

304人看过
借款
什么是资金监管,资金监管需要交费吗

一般来说二手房资金监管是一种免费服务，交易保证机构不收取费用。但是有特殊要求和规定的地区除外。资金监管，是指买卖双方的交易资金不直接通过中介公司，由房地产主管部门(房管所)和银行在银行开立资金监管专用账户，该账户属于银行，当购房人在规定期限内过户后，该资金被划到原业主账户下，也就是说买卖双方都要在监管银行开设账户。二手房全款购房资金监管流程1)买卖双方签订购房合同，并提出资金监管需求2)买卖双方在监管银行设立监管户并签订资金监管协议，买方付款后款项直接进入监管账户，3)中介公司为买卖双方办理缴税、过户手续4)买方将房子过户到自己名下后，银行将款项划到卖方账户二手房贷款首付资金监管流程1)买卖双方签订购房合同，并提出资金监管需求2)贷款银行审核借款人资质，签订贷款合同3)对房屋价格进行评估，确定首付款金额4)买卖双方签订资金监管协议，买方支付首付款进入银行资金监管账户5)买房成功过户后，银行

2023-05-05

343人看过
房产证
购房小知识—资金监管

购房小知识——资金监管资金监管又叫做资金托管,履购房小知识—资金监管购房小知识——资金监管资金监管又叫做资金托管,履约保证,银行托管,它是指买卖双方达成了二手房的交易合同后,买卖双方,中介方,银行一起签定相关协议后,买方将部分或全部房款冻结在银行,由中介公司开始办理手续,在相关手续办理妥当后,四方再次聚首将房款解冻出来.任何一方是无权单独将房款取出的,这样由银行充当合适的中间人的角色,来控制资金的流向,切实保证了百姓的利益不受损失.这样卖方也不用担心自己的房产证变成了人家的名字,而自己还没有收到房款;买方也不用担心自己的钱交出去了,房产证还没有变成自己的名字,同时买卖双方也都不用担心中介公私不守信用的挪用房款的问题了.购房小知识—资金监管购房小知识—资金监管

2023-06-10

389人看过

保监会
保险资金运用监管由谁监管

一、保险资金运用监管由谁监管保险资金运用监管由中国保监会保险资金运用监管部监管二、我国保险公司资金运用及监管存在问题（1）资产负债管理理念与技术落后。资产负债管理，即ＡＬＭ，是保险公司主流的管理理念。其管理方法异常丰富，然而由于中国保险行业发展水平的限制，我国在资产负债管理理念与技术上还非常的落后。保险公司内部的架构不适应ＡＬＭ，大多资产管理与负债管理相分离。由于资产管理与负债管理部门间各自负责，缺乏有效沟通，使得资产运营与产品开发销售部门之间造成信息不对称，不利于保险公司的长久发展。（2）缺乏完善的资产负债匹配风险监管机制。对保险资金的监管由严到松是保险市场发展的趋势，但是我国的保险资金监管方面与欧美发达国家还存在着巨大差距，表现为监管法律法规体系不完善；监管信息化程度较低；监管队伍力量薄弱等。（3）金融市场产品种类与期限结构不合理。保险公司在我国金融市场产品和期限制约下，通过资产负债匹

2023-06-08

142人看过
行政诉讼时效
房产局监管不力怎么办？

房产局监管不力若是作出了具体行政行为的当事人可以向人民法院提起诉讼。并且应当自知道或者应当知道作出行政行为之日起六个月内提出。法律另有规定的除外。一、拆迁补偿诉讼时效有多久房屋拆迁补偿行政诉讼时效为六个月。我国法律规定，公民、法人或者其他组织直接向人民法院提起诉讼的，应当自知道或者应当知道作出行政行为之日起六个月内提出。法律另有规定的除外。因不动产提起诉讼的案件自行政行为作出之日起超过二十年，其他案件自行政行为作出之日起超过五年提起诉讼的，人民法院不予受理。二、对征地补偿不满怎么办对征地补偿标准不满，可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼1、公民、法人或者其他组织认为具体行政行为侵犯其合法权益的，可以自知道该具体行政行为之日起六十日内提出行政复议申请；但是法律规定的申请期限超过六十日的除外2、公民、法人或者其他组织直接向人民法院提起诉讼的，应当自知道或者应当知道作出行政行为之日起六个

2023-03-13

234人看过