上海市拆迁补偿标准:补偿方式:货币补偿是由专业评估机构对被拆迁房屋进行不同法律依据和专业评估的一种补偿。介绍了三种法定评估依据:
市场评估价格是指被拆迁房屋的市场价格。房地产估价是专业估价机构根据估价目的、估价原则、估价程序和适用的估价方法,在估价时点对房地产进行客观、合理的估价价格,是对某一价值进行估定的活动。
商品房成交均价是指有关部门每季度定期测算并公布的同区域同类型普通住宅成交均价。
重置价格是指估价机构根据估价时点的价格水平,采用估价时点的建筑材料和施工工艺,重建与估价对象具有相同功能用途的新建筑物所确定的正常价格。
以上三种价格是拆迁补偿的法律依据,但用途不同,适用情况不同。财产权置换也称为财产权置换。根据评价方法的不同,有两种替代方法。价值本位产权置换是指按照法定程序对被拆迁房屋的产权价值进行等价置换,置换后的新房价值由被拆迁房屋的产权置换。面积标准产权置换是指以房屋建筑面积为基础,不结算安置区内差价的异地产权交换。产权置换可以分为两种形式:
搬迁。异地安置是指开发商的项目不涉及住宅或者该地块的容积率使其无法回迁安置,只能选择在其他地块新建安置房,然后通过产权的增减,尝试用等价物替代产权。
重新安置。安置是指开发商可以通过产权置换比例完成安置。
附件:目前,我国各大城市都规定了拆迁补偿的最低人均面积,如上海的最低人均面积为22平方米。顾名思义,这种补偿不仅意味着金钱补偿,而且意味着产权置换。
由于我国城市化进程等诸多客观因素,房价、地价不合理地居高不下,造成许多问题,仅靠货币补偿或产权置换无法解决,于是出现了货币补偿与产权置换相结合的局面。(一)房屋拆迁补偿计算标准(一)房屋拆迁货币补偿=合法拥有房屋的评估价格+约定的房屋装修补偿金额(或评估的房屋装修补偿金额)
(二)房屋拆迁补偿差额=合法拥有房屋的评估价格+约定的房屋装修补偿金额或评估的房屋装修补偿金额(2)房屋拆迁安置费的计算标准为:
(被拆迁人或承租人)房屋拆迁安置费=拆迁补助+无周转房的临时安置补助+过渡期以外的临时安置补助+停产停业造成的非居住性住房损失补偿>1。如果拆迁人提供周转房,被拆迁人居住,则公式第二项为0;2。被拆迁房屋为住宅的,公式第四项为0。
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房地产估价是指专业房地产估价人员,根据特定的估价目的,遵循公认的估价原则,按照严谨的估价程序,运用科学的估价方法,在对影响估价对象价值的因素进行综合分析的基础上,对估价对象在估价时点的价值进行估算和判定的活动。... 更多>
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上海XX搬迁补偿标准贵州在线咨询 2022-08-20首先可以看劳动合同中是否对工作地点有约定。如没有,那么在郊区之间搬迁,如果单位能够提供交通补贴或者班车等则无需补偿。没有上述搬迁方案,可以跟单位协商解除劳动合同,根据工作年限获取补偿金。
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上海公司搬迁补偿标准北京在线咨询 2022-02-06请问下,你们的公司是搬去外省市还是说从市区搬到郊区,或者说是郊区搬到郊区?如果说是搬去外省市、市区到郊区或者郊区到郊区,但单位没有为你们提供班车或者车贴的,你们不去,可以与单位协商解除劳动合同关系,并由单位按你们的工作年限折算成月向你们支付经济补偿金。但如果是市区到郊区或者郊区到郊区,单位提供了班车或车贴的,你们不去,目前按上海的司法实践是无法取得经济补偿金的。
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上海厂房搬迁员工补偿标准山东在线咨询 2022-08-17经济补偿按劳动者在本单位工作的年限,每满一年支付一个月工资的标准向劳动者支付。六个月以上不满一年的,按一年计算;不满六个月的,向劳动者支付半个月工资的经济补偿。
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上海园区人员搬迁补偿标准广西在线咨询 2022-01-28市区与郊区,公司有否就搬迁做出些措施,例如提供班车,或者即使是郊区,也是有轨道交通的,漕河泾、浦江、某业工业园区,都是郊区,可都有轨道交通,并不影响人员出行,上下班途中或有时间的增减,但也不至于可以任意解除合同,如果是这样,所有的用人单位都不能挪窝了。 法律并不是无限扩大劳动者的权利,用人单位的权益也是需要权衡的。可与用人单位协商解除,并要求经济补偿金,但若用人单位不同意。是否依劳动合同订立情势发
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上海公司搬迁员工补偿标准上海在线咨询 2022-03-13目前上海要看实际搬迁情况的,如果是搬去外省市的,是可以与单位协商解除劳动合同并要求单位支付经济补偿金的,如果是本市内搬迁,还要区分情况:本区内搬迁,不可以与单位解除劳动合同,因为不属于合同内容的重大变更;如果是市区搬到郊区或者郊区搬到郊区,单位又不提供班车或者车贴的,员工可以与单位协商解除劳动合同,并要求单位支付经济补偿金