泰兴市征收集体土地房屋拆迁补偿评估标准-法师兄

泰兴市征收集体土地房屋拆迁补偿评估标准

来源：法律编辑整理时间： 2023-02-08 05:20:14 181 人看过

拆迁补偿价格评估的法定依据一共有三种：市场评估价、商品房交易均价、重置价，它们用途各有不同，在不同情形下分别适用。

1、市场评估价

市场评估价是指被拆迁房屋的房地产市场价格，是由符合规定的专业估价机构，根据估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，选用适宜的估价方法，并在综合分析影响房地产价格因素的基础上，对房地产在估价时点的客观合理价格或价值进行估算和判定的活动。

2、交易均价

商品房交易均价是指同区域同类型普通住宅商品房交易平均价格，由相关部门每季度定期汇总测定并公布。

3、重置价

重置价是指由估价机构采用估价时点的建筑材料和建筑技术，按估价时点的价格水平，判定出重新建造与估价对象具有同等功能效用的全新状态的建筑物的正常价格。

一、2019年拆房赔偿标准

农村房屋拆迁补偿标准如下

1、草房：具体参考当地的拆迁补偿标准方案。

2、砖瓦房：具体参考当地的拆迁补偿标准方案。

3、捣制或预制砖砼结构房屋：具体参考当地的拆迁补偿标准方案。

4、楼房（两层以上）：具体参考当地的拆迁补偿标准方案。

农房拆迁补偿的组成：

1、房屋补偿。对房子本身的补偿，具体如上。

2、院内土地补偿。对宅基地院内的土地补偿。

3、院外小菜地补偿。对宅基地院外小菜地的补偿。

4、装饰装潢补偿。吊顶、地板、门窗、墙纸、墙砖、吊灯、马桶、灶台等。

5、地上（下）附着物补偿。禽舍、水井、地坪、院墙、院内花草树木、空调、水电表移装、铝合金等。

6、异地安置补助费。每户2万元，包括宅地、配套设施、租房费等。

7、搬家费。搬家产生的车辆费。

8，搬迁奖。对积极响应搬迁的农户给予的奖励。

二、房屋拆迁赔偿一平方多少钱

没有具体的数额的规定。

只有一个标准性的规定，集体土地的房子，货币补偿最低建筑成本价，还会置换宅基地或者地价补偿；房屋置换，同区位最低按面积拆一还一。城中村的，货币补偿最低市场价；国有土地的房子，房屋置换同区位最低拆一还一，货币补偿最低市场价。

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