1、房屋鉴定一般是指房屋质量问题，又称房屋质量缺陷，是指房屋建筑工程质量不符合工程建设强制性标准和合同约定。从这个定义可以看出，并不是所有可见的房屋缺陷都是质量缺陷，比如微小的裂缝和非常微小的倾斜。如果这些缺陷在工程建设标准范围内，不构成质量问题，买方只能容忍。消费者在入住新房前，必须找到专业的房屋鉴定机构，即当地建筑质量监督部门，否则政府不会认可。持房屋用地手续（土地使用权证）、施工手续（建设用地规划许可证、选址意见书、施工证明、施工图）、消防手续等，向房屋质检部门申请验收，但房屋评估费用不菲相对较高。按照有关部门核定的鉴定价格收费标准，涉及房屋各方面的检验费基本都在1000元甚至1万元以上。这不仅是门窗的收费标准，也是普通墙体结构裂缝和渗水的收费标准。针对不同的房屋质量问题，购房者应采取正确的维权方式。房屋质量问题可分为三类：11、主体结构房屋质量不合格。从技术角度看，所谓“主体结构”，是指房屋各主要构件相互连接、相互作用的平面或空间结构。它必须具有符合技术要求的强度、韧性和稳定性，以保证能承受建筑物本身的各种荷载。如：基础、承重墙、这些部位的结构裂缝、倾斜、坍塌等问题，应视为主要结构问题。

2。这是指房屋质量严重影响购房者享受房屋正常功能和使用的情况。如正常供水和供电。其他质量问题。如房屋渗水、楼板空鼓、墙体剥落等

对于上述三种不同的质量问题，法律规定了不同的处理方式，并分别赋予购房者和开发商不同的权利和义务。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷适用法律若干问题的解释》第十二条规定，房屋主体结构质量不合格的，应当支持买受人解除合同和赔偿损失的请求不合格不能交付使用的，或者交付使用后房屋主体结构质量不合格的。第十三条规定，房屋质量严重影响住宅正常使用的，应当支持买受人解除合同和赔偿损失的请求。因此，如果出现上述第一和第二个质量问题，买方可以向业主要求违约责任。如果是第三种不太严重的问题，购房者可以要求开发商维修，但不能要求退房。

在与开发商协商违约或赔偿时，买家通常处于弱势地位。因此，建议在维权时要有专业的律师陪同，避免很多不必要的纠纷，使维权之路更加顺畅。