专家称我国须用制度改革化解房地产泡沫
来源:互联网 时间: 2023-06-10 15:32:35 365 人看过

嘉宾

周天勇中央党校研究室副主任

辛某中央党校教授

王某中国国际经济交流中心研究部研究员

曾某中国社科院金融研究所银行研究室主任

袁某明中国社科院经济研究所研究员

再过10天,中国经济就将步入十二五开局之年。

开局之年如何开局?

12月12日闭幕的中央经济工作会议给出信号:明年我国将实施积极的财政政策和稳健的货币政策。同时,中央经济工作会议首先明确提出,要研究制定收入分配改革方案,努力扭转差距扩大的趋势。

值得关注的是,在此前发布的十二五规划建议中,建立扩大消费需求的长效机制首次单独成章,扩大内需战略上升到新高度。

同时,中央经济工作会议确定了明年积极稳健、审慎灵活的宏观经济政策的走向。

中央党校教授辛某认为,今年的中央经济工作会议肩负着两重使命,一是化解金融危机对经济的持续冲击以及去年以来应对金融危机的一些做法带来的负面影响,保证2011年的经济能在通胀预期越来越强的压力下平稳发展;二是通过启动2011年的经济发展,为十二五的整体发展开好头,起好步,定好调。所以,2011年的经济发展既不能太快,快了会加剧通胀压力与经济泡沫,也使得转变经济发展方式成为不可能;又不能太慢,经济一下子失速过大,会带来一系列的社会政治问题。2011年的经济工作必须立足当前,着眼长远,两者不能偏废。这也就是为什么中央经济工作会议决定2011年宏观经济政策的基本取向是两句话八个字:积极稳健、审慎灵活。

在辛某看来,所谓积极稳健,是指严峻的经济形势容不得我们有半点懈怠,人民群众过上更好生活的期待又让我们必须有所作为,积极理所当然;但是勉强的高增长不仅是不可持续的,还会有很大的副作用,跑得太快是要摔跟头的。稳健,稳步健康是化解目前经济矛盾与经济压力的必由之路。

所谓审慎灵活,审慎是指不要拍脑袋,不要鼠目寸光,要瞻前顾后,要胸有全局;灵活是指不要僵化,要适时、及时、迅捷地对经济形势作出判断与反应。明年的经济形势会越发复杂多变,一项经济政策当行则行,当止则止。

12月14日,国家发改委重申了中央经济工作会议的定调——更加积极稳妥地处理好保持经济平稳较快发展、调整经济结构、管理通胀预期的关系。多位专家均认为,货币政策由适度宽松转向稳健主要是针对国内的通胀预期,财政政策和货币政策没必要两个都全面收紧,并认为这不失为一个最优的组合。

声明:该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误,请通过反馈渠道提交信息, 我们将及时处理。【点击反馈】
律师服务
2024年09月08日 03:29
你好,请问你遇到了什么法律问题?
加密服务已开启
0/500
更多货币相关文章
  • 美国房地产泡沫面临破灭?
    最近一个时期,有关美国房地产泡沫的话题成了美国媒体及业界人士关注的焦点。就连美联储主席格林斯潘也不得不出来讲话,以安抚人心惶惶的美国人。他虽然承认美国住房市场存在着地区性泡沫,但不承认存在全国性泡沫。然而,种种迹象表明,美国住宅供应量已显示出过剩势头,而且价格上涨幅度也在超出消费者的承受能力。从各种数据看,美国房地产市场在过去5年一直强盛不衰,尽管房价猛涨,交易量却有增无减。根据联邦住房企业监督办公室(OFHEO)的统计,在过去5年中,美国的房价增长了近50%,其中2004年增长了11%。有些地区,如内华达、加利福尼亚、华盛顿特区及佛罗里达的一些热点城市,2004年的增长率达到了30%以上,但只有这几个地区是不会将全国的平均增长率拉这么高的,因此,增长是全国性的。OFHEO称,在过去的一年中,美国房价增长了12.5%。今年第一季度增长了2.2%,折合成年率为,8.8%,与2004年第四季度
    2023-06-10
    235人看过
  • 如何判定房地产泡沫
    房地产开发
    房地产泡沫的判定并无定论,在任一特定的时点上准确判定房地产的泡沫程度实际上非常困难。一般可以从以下指标或状况判断:整个经济是否过热如果整个经济处于过热的状态,那么由于其内在的相互关系,可以相信房地产业也会有一定的过热的现象。投资增长率当房地产开发投资增长显著高于经济增长率时,如相当于经济增长率的2倍时,就有产生泡沫的危险。商品房的空置情况一般当空置率达到10%时,就是房地产业过热的预兆。其他因素除这些常用的标准外,人们通常还依据住房价格是否持续上涨、商品房价格与居民收入的增长是否同步,土地开发增长率是否节节上升,房地产商的负债率是否普遍持续上升,房价的实际价格与理论价格的相对差距等来判定。房地产泡沫大到一定程度后必然会破裂,而一旦破裂又必然会给经济带来灾难性的后果。其影响的范围因房地产的产业关联度高而非常广泛。因此各国政府都把监测和控制房地产泡沫作为它宏观调控的重要内容之一。
    2023-05-01
    75人看过
  • 引起房地产泡沫的原因
    房地产作为泡沫经济的载体,本身并不是虚拟资产,而是实物资产。但是,与虚拟经济膨胀的原因相同,房地产泡沫的产生同样是由于出于投机目的的虚假需求的膨胀,所不同的是,由于房地产价值量大,这种投机需求的实现必须借助银行等金融系统的支持。一般来说,房地产泡沫的成因,主要有三个方面。土地稀缺首先,土地的有限性和稀缺性是房地产泡沫产生的基础。房地产与人们和企事业单位的切身利益息息相关。居者有其屋是一个社会最基本的福利要求,人们对居住条件的要求是没有穷尽的;而与企事业发展相关的生产条件和办公条件的改善也直接与房地产密切相关。由于土地的有限性,从而使人们对房地产价格的上涨历来就存在着很乐观的预期。当经济发展处于上升时期,国家的投资重点集中在基础建设和房屋建设中,这样就使得土地资源的供给十分有限,由此造成许多非房地产企业和私人投资者大量投资于房地产,以期获取价格上涨的好处,房地产交易十分火爆。加上人们对经济前
    2023-05-01
    367人看过
  • 中国房地产业泡沫趋于严重
    涉足房地产业务的上市公司已达802个,占深沪两市A股上市公司的60.53%,除此之外。涉及房地产领域的非地产公司更是为数众多。中国社科院绿某书指出,深沪两市分类的20个行业中,除去房地产和金融保险以外的全部18个行业都有行业内公司涉及房地产业务。据海外媒体,中国社会科学院副院长李某明说,目前中国房地产业存在的问题是行业利润率极高,中等收入和年轻家庭的住房十分困难,宏观经济过渡依赖房地产发展。中国经济被房地产业绑架北京大学经济管理学院教授夏某良对记者表示,国民经济房地产化的现象已经引起越来越广泛的关注:最近一些年人们经常有这样一个说法,那就是中国的房地产绑架了中国的经济。就是说,房地产泡沫化日趋严重,有可能引发中国未来的经济危机。这种说法一直是很多的。中国社会科学院的住房绿某书在论述经济房地产化的风险时说,中国众多企业集中投资房地产的主要诱惑是它所带来的暴利。绿某书的数据显示,2009年,即
    2023-06-10
    144人看过
  • 楼市时评:“房地产泡沫”本质上是“权力泡沫”
    依托权力飞升的房价,其“上家”地方政府、房产商和投机者必须不断寻找接手的“下家”,也就是普通民众。民众的经济承受能力终究有限,其紧绷的神经和脊梁随时都可能断裂。丧失“下家”的房市,自然会顺应“有涨依托权力飞升的房价,其“上家”地方政府、房产商和投机者必须不断寻找接手的“下家”,也就是普通民众。民众的经济承受能力终究有限,其紧绷的神经和脊梁随时都可能断裂。丧失“下家”的房市,自然会顺应“有涨有落”的市场规律进入衰退期。近日,中国社会科学院发布2007年世界经济形势分析与预测黄皮书。黄皮书用大量篇幅分析了在世界各地蔓延的房地产热潮,并且提出,中国应该记取当年日本房地产泡沫的教训,避免重蹈覆辙。(《中国青年报》1月12日)黄皮书总结了日本房地产泡沫的三大症结:全民陷入迷信“房价只升不降”的非理性狂乱;银行等金融机构摇身一变成为市场投机者,为房价攀升“添油加柴”;政府以不恰当的金融和财政政策,把房
    2023-06-10
    122人看过
  • 中国离房地产泡沫崩溃还有多远?
    可以看出,日本的住房地价在1990-1991年左右达到高峰,随后一路下跌。由于没有日本房价的精确数据,有人就用地价的1.75倍近似房价,然后根据JREI提供的租金数字绘制了日本三大城市过去几十年住房年租售比的趋势。这个数字可以看作是对日本年房屋租售比的近似指标。从这个数据可以看出,东京的住房租售比先于其他城市2-3年上涨,于1987-1988年最先达到年租售比1:60倍的峰值。随后,经历了较缓慢的下跌后,东京的住房租售比直线下跌。由于租金水平下降不大,这完全是房价崩溃的体现。北京目前平均1:43倍的年租售比已经达到了东京1987年的水平。如果北京完全重复东京的轨迹,那么房价还有1年左右的时间继续上涨。随后就会进入下跌通道,直至恢复到世界大城市平均水平的1:22租售比左右。从统计的角度看,世界22个主要大城市的年租售比均值为22.33,而标准方差为8.33,北京目前的43倍年租售比处于2.5
    2023-04-22
    347人看过
  • 房地产基本不存在泡沫
    房地产泡沫有严格的经济学含义,泡沫一定是短期投机、炒作导致的,不能把房价的连续上涨等同于泡沫。外国的收入是透明的,中国的收入是不透明的;房屋的买价是固定的,而收入是增长的。而且,目前我们计算的房价没有包括单位集资建房、房改房和个人建房的价格,也没有包括农村房价。如果把农村的房价算起来,现在的房价是要减半的。供应市场是能够算出来的,但是需求是算不出来的。我们总是以过去的购买量来推算需求,这是大错特错的。全民性地沿用马克思的劳动价值论研究房地产价格,也导致了老百姓对开发商的反感和仇富情绪的泛滥。马克思的理论虽然伟大,但运用是有条件的,而且它能够解决某一段的时间内发生的经济问题,不能解释所有问题。价格根本不是由成本直接决定的。
    2023-04-22
    466人看过
  • 论房地产市场泡沫的影响
    论房地产市场泡沫的影响,房产泡沫影响不会很大,现在说不会崩盘的无非以下几种论据:第一:政府是最大开发商但是可以告诉你,政府只是最大受益人,并非开发商,收手只是时间问题,一旦找到新经济增长点(比如IT一样的新兴行业),放弃房屋这种敏感的民生话题只是时间问题,09年末的紧急中经会议已经强烈释放了这个信号,7.5万亿甚至更多投入到新兴发动机的寻找工作中。之所以还是暂时不放弃房地产行业,很明显,还没有找到新出路。没有任何一个政府会傻到冒着拉美化的风险搞经济。山西煤炭收回国有就是先例,时机到了,放倒几个商人不是大问题。2011最新购房合同范本第二:银行是最大的受害者(所谓跌了不还贷怎么办)。持这种观点的人士无非是寄望于,银行提供了个人支付首付外的其他房屋价款。这完全是种误区。除了那些零首付的人士,基本可以放弃这个愚蠢的想法。因为不论多少,30%也好,40%也好,个人是支付了自己的钞票在先才有可能从银
    2023-06-05
    411人看过
  • 我国夫妻财产制度改革的探讨
    夫妻财产制度,是有关夫妻财产的归属、管理、收益、使用和处分,夫妻债务的清偿,夫妻家庭生活等费用的负担,婚姻终止时夫妻财产的清算和分割,对外财产责任等的法律制度。我国的夫妻财产制采取的是法定夫妻财产制与约定夫妻财产制相结合的模式。法定夫妻共同财产是指在夫妻双方婚前或婚后未对夫妻财产作出约定或者约定无效的情况下,直接适用法律规定的夫妻财产制度,而约定夫妻财产制则现在我国的夫妻财产约定制有哪些?我国夫妻财产约定制种类有财产约定和婚姻关系约定两种,婚前财产协议是男女双方在自愿、平等的情况下,采用书面形式约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、部分共同所有的约定,约定对双方具有法律约束力。《中华人民共和国民法典》第一千零六十五条男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或者约定不明确的,适用本
    2023-07-18
    175人看过
  • 完善企业制度深化国企改革
    由国务院国有资产监督管理委员会研究中心、北京市人民政府国有资产监督管理委员会主办的“2009第五届中国城市国资论坛”6月7日在北京举办,新浪产权频道作为独家网络媒体全程直播了此次论坛。图为泰康养老保险股份有限公司总裁刘永军。尊敬的各位领导、各位嘉宾,很高兴参加第五届城市国资论坛。在邵主任和张所长前面非常高屋建瓴的报告之后,我从金融企业的角度谈一下我们对国资改革一些简单、粗浅的看法,做一个简单的发言。我的观点是科学地理解国资改革,首要一条是要完善企业的福利包括企业制度,在我们国资改革之间有重要的作用。第一,人力资源的改革是国有企业和国有资产增值保值在过去这么多年的研究当中发挥了重要的作用。大家知道国有企业是中国经济的重要支柱,改革三十多年来国有企业户数减少了,在经济当中的占比也下降了,但是资产的总量是大幅度提升,运行的质量也提升,控制能力和影响力也增强,在座的各位比我了解得多。从2002年到
    2023-06-09
    280人看过
  • 股市泡沫与房地产泡沫哪个可能造成更大的危害
    去年以来,流动性过剩成了一个热门话题。当过剩货币越积越多时,大量资金进入了股市与楼市。于是,人们普遍认为这两个市场出现了一定程度的泡沫。就股市而言,是否有泡沫,如何定义泡沫还存在争议。而去年以来,流动性过剩成了一个热门话题。当过剩货币越积越多时,大量资金进入了股市与楼市。于是,人们普遍认为这两个市场出现了一定程度的泡沫。就股市而言,是否有泡沫,如何定义泡沫还存在争议。而要判断房地产市场是否有泡沫,也碰到类似问题,似乎目前暂时还没有一个大家公认的指标与评判口径。空置率、房价收入比以及房屋租售比,这些都是国际通用的衡量房地产市场是否有泡沫的重要指标。但我国房地产市场的这些数据与许多发达国家的概念不同,因而无法简单地套用国际标准来衡量中国房地产市场是否有泡沫。例如,国内各大城市所公布的当地平均房价大多指的是新房价格,而发达国家的平均房价既包括新房价格也包括旧房价格,并且旧房价格在平均房价中所占权
    2023-06-10
    293人看过
  • 专家称我国部分规范文件已将就业歧视制度化
    安徽青年小吴和四川青年小军有着几乎相同的遭遇。他们都因在体检中被查出感染艾滋病病毒(HIV)而被所在地教育部门拒绝录用为教师,小军还被当地教育局泄露了隐私。小吴和小军先后到法院起诉所在地的教育部门,两起案件分别被称为国内艾滋病就业歧视第一案和国内艾滋感染者隐私泄露第一案.10月27日,小军因就业遭遇歧视且私人信息泄露起诉四川教育部门被立案,国内首例艾滋病病毒感染者隐私泄露案正式进入司法程序。在近日针对上述案件举行的研讨会上,多位专家发出警告称,我国目前很多规范文件已经将就业歧视制度化,包括对艾滋病病毒携带者的就业歧视.拿起法律武器维护工作的权利我想当老师,我想要这个岗位。这是小军重复得最多的一句话。小军至今并不知道自己是如何感染上艾滋病病毒的,怕家人接受不了,他没有告诉父母自己感染艾滋病病毒的消息。突然面对如此大的压力,小军也是很无奈,我只是一名艾滋病病毒携带者,不是艾滋病患者。只要没有发
    2023-06-05
    312人看过
  •  房屋产权制度改革与买卖自由化
    本文介绍了房改房的产权分类和上市交易的相关规定。房改房可以进行买卖交易,但需要补缴土地使用金和征得原产权单位的同意。标准价产权房屋上市交易时需要征得原产权单位的同意,交易后其收益需按照比例进行分成。房改房可以进行买卖交易。房改房的产权可以分为两类,分别是成本价产权和标准价产权。成本价产权房屋上市交易时需要补缴土地使用金,标准价产权房屋上市交易时需要征得原产权单位的同意,交易后其收益需按照比例进行分成。 房 改 房 能 否 买 卖 ? 需 要 补 缴 土 地 使 用 金 吗 ?根据我国的《城市房地产管理法》和《城市房屋权属登记管理办法》,房改房属于国家所有,也就是说房改房的所有权归国家所有。因此,房改房能否买卖需要补缴土地使用金这个问题是没有意义的,因为所有权已经不属于个人。同时,根据《城市房屋权属登记管理办法》的规定,对于房改房等福利性房屋,只要不违反国家法律法规和政策,其房屋权属登记是
    2023-09-05
    443人看过
  • 房产泡沫是什么意思
    房产泡沫有专家指出,房地产泡沫,主要就是指“房价比较高,空置率比较高”,房价高得远离市场和个人需求,空置率高得远离经济和社会支撑。实际上不是房价比较高,而且房价过高,远远超出了它的价值和普通人购买力。房产泡沫特征:1、房地产泡沫是房地产价格波动的一种形态;2、房地产泡沫是指房地产价格呈现出的陡升陡降的波动状况,振幅较大;3、房地产价格波动不具有连续性,没有稳定的周期和频率;4、房地产泡沫的产生主要是由于投机行为,是货币供应量在房地产经济系统中短期内急剧增加造成的。那么,中国的房地产市场现状如何呢?关于中国房地产是否存在着泡沫,专家们的观点也出现了激烈的冲撞,数年来一直争辩不止。国际货币基金组织(IMF)数据显示,五大中国城市在世界最昂贵的房地产市场中名列前茅,甚至超过了东京、伦敦和纽约,美国《大西洋》杂志写道:世界上十大贵的让人难以承受的房地产市场中有七个都是中国的城市——北京、上海、深圳
    2023-06-13
    247人看过
换一批
#银行法
北京
律师推荐
    展开
    #货币
    词条

    货币是度量价格的工具、购买货物的媒介、保存财富的手段,是财产的所有者与市场关于交换权的契约,本质上是所有者之间的约定。它反映的是个体与社会的经济协作关系。 货币政策是一种宏观经济政策,是调节社会总需求的政策,也是间接调控经济的政策,其具有长... 更多>

    #货币
    相关咨询
    • 房地产泡沫如何要区分度量指标
      江苏在线咨询 2023-04-25
      第一个是房价收入比,中国房价收入比在全球确实比较高,特别是像深圳最高,从这个角度来看房地产确实有泡沫。 但是在北京、上海、深圳这些城市买房的这些人特别是那些年轻人,很少是通过工资的积蓄买的,更多是父母给的钱,而他们的父母是分布在全国的,所以用房价收入比去度量是有问题的,没有考虑中国的特殊性。 第二个是绝对价格,我们说中国的房价很高,但跟伦敦、香港、东京比较,还是他们的一半左右,绝对价格就是这样。
    • 土地改革后我国的土地制度发生了哪些变化
      天津在线咨询 2022-10-30
      四大证书或将停止发放随着农村土地确权工作的结束,农村土地确权登记证书、宅基地使用证书、农村土地承包证书、农村房屋产权证书的发放也将会结束,同时现如今各地农村都在纷纷推动农村不动产登记,实现“房地一体”,农村的土地、房屋等产权证书将会由不动产登记证书所代替。土地将不会重新分配现在许多农民都还在讨论土地确权之后,到了农村的土地是否还会再次进行重新分配,大家可以想一下土地确权工作耗费了大量的人力物力,如
    • 我国税收制度改革改革如何运作?
      云南在线咨询 2022-02-10
      一、关于推进税收制度改革改革开放以来,我国税制改革进行了几次大的调整,尤其是1994年分税制改革取得了巨大成功。但现行税收制度仍不适应经济社会发展的新形势,特别是在解决产能过剩、调节收入分配、促进资源节约和生态环境保护方面的功能较弱,税收优惠政策过多过滥,不利于公平竞争和统一市场环境建设。改革的目标是:要健全有利于科学发展、社会公平、市场统一的税收制度体系。深化税制改革需要把握以下路径:要有利于促
    • 《关于深化职称制度改革的意见》明确了哪些重点改革任务?
      湖南在线咨询 2023-06-11
      在健全职称制度体系方面,《意见》提出保持现有职称系列总体稳定,适时调整、整合,探索在新兴职业领域增设职称系列。职称系列可根据专业领域设置相应专业类别。目前未设置正高级职称的系列均设置到正高级。建立职称与职业资格的对应关系,取得职业资格即可认定其具备相应系列和层级的职称。 在完善职称评价标准方面,《意见》突出品德、能力和业绩导向,把品德放在专业技术人才评价的首位,重点考察专业技术人才的职业道德,强化
    • 第一次土地改革中国土地制度的变化是什么
      河北在线咨询 2022-10-29
      建国前和建国初期的土地改革,是变封建半封建的地主土地所有制为农民土地所有制(但都属于私有制的范畴)。1953年开始农业合作化,到1956年底完成。是变农民土地所有制为集体所有制(就是公有)。再之后的改革(如1958年的人民公社化运动、1978年之后实行的家庭联..。