未经中介的情况下,当事人之间达成的个人转租合同应包括以上内容。其中包括基本信息、房屋用途、租赁期限、租金数额及交付方式、房屋维修责任、转租的约定、解除合同的条件、违约责任以及当事人约定的其他条款。这些条款对于保障双方的权益,降低转租风险具有重要意义。
以下是改写后的内容:
在未经中介的情况下,当事人之间达成的个人转租合同应包括以下内容:
1.基本信息:包括合同当事人及其联系方式,房屋所在地点和面积等基本信息。
2.房屋用途:房屋的居住或商业目的及其使用性质。
3.租赁期限:合同中租赁的时间长度,如一年、两年等。
4.租金数额及交付方式:双方约定的租金及其支付周期、方式等。
5.房屋维修责任:租赁双方在房屋维修方面的责任分工和承担方式。
6.转租的约定:双方在转租方面的约定,如是否允许转租、转租期限等。
7.解除合同的条件:合同解除的触发条件和程序,如提前通知时间、解除方式等。
8.违约责任:租赁双方在违反合同约定时应承担的责任。
9.当事人约定的其他条款:合同中双方约定的其他相关条款,如争议解决方式、法律适用等。
转 租 期 限 已 到 : 合 同 怎 么 处 理 ?
根据提供的核心内容,转租合同期限超过原合同期限,但原出租人在转租合同上盖了章,超出部分有效吗?
根据法律规定,合同的转租行为需要满足一定的条件才能被视为有效。其中,出租人作为转租合同的一方当事人盖章是必须的。如果出租人作为转租合同的一方当事人盖章,则合同效力直接约束出租人和次承租人。在这种情况下,承租人已退出租赁合同关系,次承租人与出租人之间形成合同关系。因此,无论转租期限是否超过承租人剩余租赁期限,该转租合同都是有效的。
然而,如果出租人并不是转租合同的一方当事人,出租人在转租合同上盖章的行为,说明出租人对承租人将房屋转租给次承租人的行为是明知的、认可的,包括对转租期限的认可。在这种情况下,超出部分仍然是有效的。
至于如何处理转租合同纠纷,可以协商、调解、仲裁或诉讼。协商是指纠纷的当事人,在自愿互谅的基础上,通过摆事实、讲道理,达成和解协议,自行解决合同纠纷。调解是指双方当事人自愿在第三者的主持下由第三者进行说明劝导,促使他们互谅互让,达成和解协议解决纠纷。仲裁是指由第三者依据双方当事人在合同中订立的仲裁条款或自愿达成的仲裁协议,按照法律规定对合同争议事项进行居中裁断。诉讼是解决纠纷的最终形式,所谓诉讼是法院根据当事人的请求,在所有诉讼参与人的参加下,审理和解决争议的活动。
在未经中介的情况下,当事人之间达成的个人转租合同应包括以下内容:基本信息、房屋用途、租赁期限、租金数额及交付方式、房屋维修责任、转租的约定、解除合同的条件、违约责任以及当事人约定的其他条款。如果出租人作为转租合同的一方当事人盖章,则合同效力直接约束出租人和次承租人。在这种情况下,承租人已退出租赁合同关系,次承租人与出租人之间形成合同关系。因此,无论转租期限是否超过承租人剩余租赁期限,该转租合同都是有效的。然而,如果出租人并不是转租合同的一方当事人,出租人在转租合同上盖章的行为,说明出租人对承租人将房屋转租给次承租人的行为是明知的、认可的,包括对转租期限的认可。在这种情况下,超出部分仍然是有效的。至于如何处理转租合同纠纷,可以协商、调解、仲裁或诉讼。
《民法典》第七百零三条
租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益,承租人支付租金的合同。
第七百零四条
租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。
第七百一十六条
承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;第三人造成租赁物损失的,承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。
第七百一十七条
承租人经出租人同意将租赁物转租给第三人,转租期限超过承租人剩余租赁期限的,超过部分的约定对出租人不具有法律约束力,但是出租人与承租人另有约定的除外。
-
未签中介合同的合同能否中止
58人看过
-
和中介签租房合同中介跑了怎么办
267人看过
-
中介租房合同怎么签
135人看过
-
中介租房怎么签合同
87人看过
-
租房未签合同能退中介定金吗
138人看过
-
租房中介让签合同怎么办
168人看过
房屋转租是指房屋承租人将租赁的房屋转让他人使用的行为。在进行房屋转租前,需要经过出租人的同意,并签订转租合同。 转租合同需要明确转租的时间、租金、租赁用途、双方的权利和义务等内容。在转租过程中,需要遵守相关法律法规和政策,并处理好与原租户的... 更多>
-
中介的租房合同租期未到怎么办湖南在线咨询 2022-07-02法律对中介的租房合同租期未到要求腾房合法吗是有规定的,规定:承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的,出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的,出租人可以解除合同。所以说你没有交租金的话,可以解除合同,那么就可以要求腾房了。
-
租房合同未到期中介要求搬走应该怎么办?江西在线咨询 2022-07-13合同纠纷:需要按照合同约定处理,租房合同未到期中介要求搬走违约的可按照下列规定处理,协商不成,可诉讼处理。合同法: 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的,对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。
-
租房合同未到期中介能否解约重庆在线咨询 2022-05-04你在2017年4月份承租这个房子的时候该房子的所有人已为房产中介公司,因原房主与前任老板有租赁关系,所以根据买卖不破租赁的原则,该租赁合同必须继续履行,你作为次承租人租赁该房屋必须得到现所有人房产中介的同意,否则房产中介有权解除租赁合同。现在现任房主在不知道被转租的情况下并没有要求解除合同,而是让你用到期满,所以算是比较幸运的了。现在的解决办法是,一方面你应该跟现房主沟通,是否在期满后让你续租,另
-
租房合同签订时找不到中介中介怎么办青海在线咨询 2022-04-23一是《城市房屋租赁管理办法》规定房屋租赁实行登记备案制度,第十四条房屋租赁当事人应当在租赁合同签订后30日内,持本办法第十五条规定的文件到直辖市、市、县人民政府房地产管理部门办理登记备案手续。如果申请登记备案,登记资料有承租人的合法证件,现在可以通过资料找到承租人,但你没有登记备案;二是中介为承租人提供房租租赁的媒介服务时,应该了解委托人也就是承租人的身份情况,现在无法找寻承租人,是因中介不知道委
-
租房合同到期中介合同怎么办青海在线咨询 2022-01-28如果你与中介是委托代理关系,实际的出租承租方是你和租户。 相应的纠纷,争议主体是你和租户。 至于中介的权利义务需要结合你们的协议约定。 是否续租如果协议没有约定,可以协商,如果协商无法达成一致意见,按照法律规定进行处理,对于装饰装修,可以移除的应移除,但是不能损害房屋;不能移除,可以依据折旧予以相应的补偿。