房改房买卖注意事项-法师兄

房改房买卖注意事项

来源：互联网时间： 2023-02-18 11:20:53 277 人看过

一、了解产权可靠性

确认产权的房主是否与卖房人是同一人，可到房管部门查询产权证的真实性，要确认原单位是否允许转卖并了解房屋的性质。一定要确认原单位是否同意出让，因为大部分公房进行房改时原单位都保留优先回购权，并了解是否已经按成本价补足分摊费用。

二、确认登记的面积、使用期限

在房产证中，包括建筑面积、使用面积和户内实际面积；产权证上一般标明的是建筑面积、户型、土地使用期限、是否已补分摊。另外，土地出让金也是房改房必须交付的一项相关费用，这是由原业主支付的。

三、清楚房屋背景与周边环境

买家须了解该房改房是否欠交物业管理费以及水电煤气费用，或者房屋是否抵押给银行，可向管理处或就近的居民了解情况。如有配套设施的，要现场使用以确认是否有损坏，观察户内外电线是否有老化现象，“三表”是否出户，电话线的接通情况，是普通电话还是宽频，小区绿化保安情况以及住宅电梯质量等。

四、确定房价的合理性

通过对市场上房屋买卖交易信息反复比较判断房屋的价值，买家还要多留意媒体信息、广告、宣传，然后与自己所意属的房屋进行比较。还可委托诚信中介公司或评估事务所进行评估，让双方达成合理的房价。

五、慎重办理交易过户手续

办理交易过户手续是房屋买卖的最后环节也是最重要的一关，不要轻易先交钱再过户或者先过户再交钱。付款和交楼时间也是一个很重要的问题，建议买卖双方可以考虑将房款放在双方都信得过的单位(如有口碑的中介公司)代为保管，等过户手续完成后，再将相应房款交回卖方。

值得注意的是，产权过户须报经房屋土地管理部门办理完毕才算是完成过户手续，有关代理行(中介方)、律师、公证的保证或口头协议都不算已完成交易过程。对买方来说，产权过户手续完成后房屋产权才真正属于购买方，在此之前，卖方随时可能毁约。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多房改房相关文章

动迁
动迁房能不能买卖，动迁房买卖的注意事项

一、动迁房能不能买卖动迁房能买卖，但是需要注意的是，根据相关法规及政策的规定动迁安置房屋一般分为两大类：1.因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。按照有关方面的规定，被安置人获得这种配套商品房的，房屋产权属于个人，但在取得权的5年之内不能上市交易。2.因房产开发等因素而动动迁，动动迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房（与市场价比较而言）。该类商品房和一般的商品房相比没有什么区别，属于被安置人的私有财产，没有转让期限的限制，可以自由上市交易。二、动迁房买卖的注意事项动迁房买卖需要注意如下事项：1.房屋因为政策原因无法及时办理产权过户手续，动迁房过户时间长，卖家有可能利用时间差将房屋再行出售给他人获利，因此，最好等动迁房满五年能够办理产权过户手续后再行购买。2.房价上涨较快时，卖家有可能会以不配合办理过户手续为由，胁迫买家支付更多的房款，应当在签订合同

2023-06-21

122人看过
二手房买卖
二手房买卖注意事项注意以下七点

买卖注意事项，二手房买卖需要注意风险防范，那么都有哪些风险呢，购房者该如何规避。由于二手房交易存在资金风险，寻求第三方的托管是很有必要的，中介公司已普遍存在信任危机，再把房款交给他们托管已不现实，本文为你介绍二手房交易相关常识。费、交易手续费、评估费、查档费、登记费、契税。此外，还要交纳营业税。要注意哪些问题?答：购买二手房时，一定要弄清楚房屋的权属。凡是产权有纠纷的，或是部分产权(如以标准价购买的公有住房)、共有产权、产权不清、无产权的房子，即使房子再合适都不要购买，以免成交后拿不到房屋产权证，同时也会引起许多不必要的麻烦。另外，要特别注意产权证上的房主是否与卖房人是同一个人。在验看产权证时，一定要查看正本并且要到房地产管理部门查询此产权的真实性。如果以标准价购买的公有住房，要注意是否已经按成本价补足费用，或者与原单位如何按比例分成。另外，有些单位在向职工售房时，为了维持单位人员的稳定，

2023-06-10

364人看过
房产登记
涉外房屋买卖委托书应注意事项(卖房)

涉外房屋买卖委托书应在注意事项：1、中文姓名。如委托人是外国国籍，则需委托人出具一份自己在中国所使用中文姓名的声明公证，或者在委托书中明确写明自己的外国名字和在中国使用的中文姓名。2、证件号码。委托人现使用的证件号码与当初办理房产登记时使用的证件号码不一致时，必须在委托书中写明原来购房时所使用的证件号码。3、房屋坐落。委托书中提及的房屋坐落必须要与房产证记载的房屋坐落完全一致。4、关系。如委托书是夫妻双方共同出具的，需在委托书中写明夫妻关系。5、委托事项。委托书中的委托事项需明确、准确、具体。办理出售房屋登记受理时，所需写明的委托事项为：①代为签订房屋买卖合同;②向房产管理部门申请办理出售房屋的登记、领证手续;③代为交纳相关税费;④协助买方办理贷款及代收售房款(包括收取银行下款);⑤代为修改房产证密码;其余委托事项根据当事人实际委托需要自行补充。6、其他注意事项。①如需约定份额并出售份额，

2023-06-10

179人看过
优先购买权
律师提醒买卖房屋注意事项

时下，房屋买卖在人们生活中较为普遍发生，为此而产生的纠纷及诉讼也较多，为了让房产买卖行为顺利，减少那些既花精力又花时间的纠纷发生，现为买卖双方提出几个建议如下：一、未签署前，要看《商品房预售许可证》、总平图、工程规划许可证。现在的项目开发商都有先请房管局认定资质的测量队作面积预算（这个预算表开发商都会拿给客户看的，他们就是按预算表上的计算面积卖的），在这个预算表的顶部有该项目的初步土地及总建筑面积的计算数。注意跟总平图、工程规划许可证上的建筑批建总面积对比，看预算面积是否有超出批建面积，如有还要看开发商补超容积率的手续，注意核对批建层数和用途（如开发商是否自行加层或把总平图上的车库改商场店面）。大家要重点注意，超容积率在补办手续后还是可以办产权证的，但如果是超层和改变用途将导致整个项目都不能办理产权。二、签署时要注意：（1）尽量把开发商售楼广告和宣传资料所明示的事项写到合同上。相关法律：《

2023-04-22

75人看过

竞买人
法院拍卖房竞买人注意事项

作为竞买人需要注意的是：1、需要了解该法院是否是第一查封法院，如果是，就没有问题，如果是轮候查封法院，就要弄清楚第一查封法院是否处理完毕，这个房产是否是第一查封法院处理剩下的资产，如果不是，就有问题。也就是说你说的这个法院是否具有委托人这个资格。2、需要了解该房产的相关产权权属情况是否清晰，能否顺利过户，这个关系到你购买后是否还要面临一场官司的问题，虽然你多半胜诉。3、需要了解拍卖成交后过户过程中的税、费承担问题，这个关系到你的购买成本。4、需要了解你要竞买的房产目前现状是什么样子，有什么瑕疵，拍卖公司是否告知，这个关系到你买的房产是否有其他潜在风险。5、当你拍卖成交且交清所有价款费用后你须取得拍卖公司出具的《拍卖成交确认书》和法院出具的《裁定书》及《协助执行通知书》，切记!作为竞买人，需要的手续有本人身份证即可，如果你是作为公司购买需要的手续相对多些：公司执照、组织机构代码证、法人身份证

2023-06-08

383人看过
二手房买卖
二手房买卖八项注意

广州市国土房管局提醒市民，房屋买卖时应注意以下几点：第一，要选择合法的、信誉度高的房地产中介公司。提供房地产中介服务的公司必须同时具备工商部门核发的营业执照及房地产主管部门核发的资质备案证明。选择已领取执业证的从业人员提供服务;对房地产中介公司或从业人员的资格有疑问的，可登陆市国土房管局网站或市房地产中介服务管理所网站查询。第二，签署合同时，切记看清房地产中介服务合同的内容后再签字;对合同内容模糊、条款概念不清的，尤其是一些涉及费用分担、缴收房款、房屋交付使用日期、免责条款、违约责任等方面的条款，避免产生歧义。第三，采取按揭方式购买二手房屋的房者，可要求在合同中注明如果因申请银行贷款达不到预期金额，或银行拒绝贷款，而导致购房失败的，可免责并退回所交款项。第四，核实买卖双方身份及房屋权属情况。第五，慎重给付定金，并要求房地产中介公司开具书面票据作为凭证，加盖该公司财务专用章。第六，将各项口头

2023-06-10

55人看过