公积金还款方式及特点分析-法师兄

公积金还款方式及特点分析

来源：互联网时间： 2023-07-14 10:02:20 72 人看过

提取公积金还款方式包括：一般采用等额本息或等额本金还款方式。在贷款利率不变的情况下：等额本息每月还款总额不变，其中本金部分逐月增加，利息部分逐月减少，还款压力相对较小；等额本金每月总额逐月减少，本金每月不变。刚开始还款利息比较多，还款压力比较大，但总体来说会比等额本息还款方式节省一些利息。

贷款购房，婚后可以提取配偶的公积金还款吗？

贷款购房，婚后可以提取配偶的公积金还款。

办理流程具体如下：

1、职工向单位申请，单位予以核实后给职工开出住房公积金支取申请书，盖好单位预留在银行的印鉴；

2、购买已和当地公积金管理机构进行项目储备签约的楼盘住房，缴购房预付款，草签购房合同；

3、到当地房管部门开具《住房信息查询函》，到当地人行开具夫妻双方的《个人信用报告》；

4、在楼盘销售中心、公积金管理中心委托贷款银行或直接到当地政务中心公积金窗口领取《个人公积金贷款申审表》；

5、待公积金管理中心初审、复审、审批。

《住房公积金管理条例》第三条职工个人缴存的住房公积金和职工所在单位为职工缴存的住房公积金，属于职工个人所有。

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2019年国务院发布《住房公积金管理条例》，对于住房公积金的提取和使用作出如下规定：一是买房、建房或大修房屋的；二是离退休的；三是完全丧失劳动能力且与单位解除合同的；四是出国出境定居的；五是偿还房贷；六是房租超过工资收入比例，满足其中一个条件即可提取。离退休、出国境和解除劳动合同应注销公积金账户。住房公积金能提取几次？住房公积金可以提取多少次，法律没有限制性规定。如果是因为要购房而需要提取公积金的话，每月可以提取一次用来还房贷，也可以每个季度全额提取一次，一年最多可以提取四次。不过需要注意，累计提取的公积金总额不得超过实际的住房支出。如果打算一次性付款购房，那么每年可以提取一次公积金。如果是因为要租房而需要提取公积金的话，每年可以提取一次，且提取的金额不得超过一年的房租费用。一般是在每年的三、四月支取。如果是因为装修房屋而需要提取公积金的话，一般是一年可以提取一次，不过也有的城市是可以半年

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公积金贷款的还款方式极为灵活，借款人只需每月的还款额不低于“最低还款额”，就可以随意确定月还款数额，非常便于借款人的资金安排。公积金贷款提前还款有以下几点优势：数额灵活，便于资金掌控。商业贷款提前还款，其数额必须为1万或5万的倍数，而公积金贷款则无具体规定，只要大于“最低还款额”的还款，全部视为提前还款金额;次数不限，可按月提前还款。商业贷款对于提前还款次数有的有明确规定，如1年仅能提前还3次款。而公积金贷款则是每月都有三次提前还款机会，贷款人甚至可按月随时调整自己的提前还款额;先冲本金，降低利息总额。商业贷款提前还款，所冲金额包括部分本金及部分利息。而公积金贷款提前还款，其金额全部冲抵贷款本金。使用公积金贷款提前还款，其最终还款利息总额会远低于商业贷款同等金额提前还款后最终的利息总额;预约方便，无需书面文件。商业银行提前还款，不仅需要提前数月电话预约，有的甚至还需要贷款人提供书面文件，非

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还款方式贷款期不到一年的，采用一次还本付息方式：计算公式如下：到期一次还本付息额=贷款本金×（1+年利率（%））（贷款期为一年）到期一次还本付息额=贷款本金×（1+月利率（‰）×贷款期（月））（贷款期不到一年）其中：月利率=年利率÷12如以住房公积金贷款1万元，贷款期为7个月，则到期一次还本付息额为：10000元×（1+（4.14%÷12月）×7月）=10241.5元贷款期一年以上，采用月均还款（等额本息还款）计算公式如下：每月等额还本付息额=贷款本金×其中：还款期数=贷款年限×12如以商业性贷款20万元，贷款期为15年，则每月等额还本付息额为：月利率为5.58%÷12=4.65‰，还款期数为15×12=180200000×(4.65‰×(1+4.65‰)180)/((1+4.65‰)180-1)=1642.66元即借款人每月向银行还款1642.66元，15年后，20万元的借款本息就全部还

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