土地使用权设定抵押的房子是否可购买？-法师兄

土地使用权设定抵押的房子是否可购买？

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-06 16:20:49 278 人看过

土地使用权已设定抵押的房子可以买，但是不建议买，因为对于买方而言存在较大的法律风险。

根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第三十三条第一款的规定，土地使用权抵押时，其地上建筑物、其他附着物随之抵押。

第三十六条规定，抵押人到期未能履行债务或者在抵押合同期间宣告解散、破产的，抵押权人有权依照国家法律、法规和抵押合同的规定处分抵押财产。

土地使用权过期的房子能买吗

土地使用权过期的房子续期后能买。虽然土地使用权有期限，但是房屋权是永久的，只要还没有毁坏，就归产权人，可以进行买卖；而土地只是使用权，期限到了之后，就必须要续期。

《民法典》第三百五十九条

住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。

非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。

《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第三十三条第一款

土地使用权抵押时，其地上建筑物、其他附着物随之抵押。

第三十六条

抵押人到期未能履行债务或者在抵押合同期间宣告解散、破产的，抵押权人有权依照国家法律、法规和抵押合同的规定处分抵押财产。

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