在,有,购新房的购房合同一般包括商品房预售契约(期房)和商品房买卖契约(现房)两种。其格式都是一式四份,分别为开发商、购房人、贷款银行、房管局各执一份;购二手房的购房合同是由买卖双方自行签订的,过户核税时需另外填写房管局制定的统一格式合同,方便管理。
怎么签订二手房贷款合同
二手房贷款合同要包含合同双方当事人的基本信息;第二部分就是按揭贷款合同双方当事人的贷款协议,如贷款金额、期限、利息以及违约金的规定等,经双方当事人同意还可以附加抵押协议,这主要是为了保障出借人的债权得以实现,保障其合法权益。最后是双方当事人签字盖章。而且订立按揭贷款合同是要注意合同的条款要符合法律的规定,签订的主体也要是完全民事行为能力人,该合同的订立时双方当事人的真实意思表示,否则该合同是无效的。即二手房贷款合同是可以由双方当事人自行协商的,只要不违背法律强制性规定即可。
《中华人民共和国民法典》第三百一十一条无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的,所有权人有权追回;除法律另有规定外,符合下列情形的,受让人取得该不动产或者动产的所有权:
(一)受让人受让该不动产或者动产时是善意;
(二)以合理的价格转让;
(三)转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记,不需要登记的已经交付给受让人。
受让人依据前款规定取得不动产或者动产的所有权的,原所有权人有权向无处分权人请求损害赔偿。
当事人善意取得其他物权的,参照适用前两款规定。
《中华人民共和国城市房地产管理法》
第三十六条房地产转让、抵押,当事人应当依照本法第五章的规定办理权属登记。
第六十二条房地产抵押时,应当向县级以上地方人民政府规定的部门办理抵押登记。因处分抵押房地产而取得土地使用权和房屋所有权的,应当依照本章规定办理过户登记。
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二手房卖家解押前能否办理贷款
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二手房买卖合同非本人签字是否有效
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二手房贷款是指购房者以在房地产市场上购买的二手房为抵押,向银行申请的贷款。在申请贷款时,购房者需要提供相关资料,如购房合同、身份证、户口本、收入证明、银行卡流水等,并按照合同约定的时间和金额进行还款。 贷款期限一般为1到30年,最长不超过5... 更多>
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二手房按揭贷款需要卖家签字吗安徽在线咨询 2023-01-191、二手房贷款要卖家签字,因为办理按揭贷款卖方要与买方一起到银行签订贷款合同,那样才能在过户后确保银行能放款到卖方的账户上。 2、而且如果买方办理按揭贷款的话,卖方办理的周期性也比较长,所以买方要是办理按揭贷款的话需要征得卖方的同意,如果卖方不同意的话就是不能成交了。
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二手房买卖买家是否能找人代签合同上海在线咨询 2022-06-10二手房买卖合同卖方找人代签经授权有效。卖方授权第三人代签的、或卖方虽不知情但事后仍对该合同进行追认的,代签合同应当认定为有效;第三人未经卖方的授权用其名义代签合同,合同对卖方不发生法律效力,所产生的一切后果由使用其名义的第三人承担。
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二手房买卖贷款签几份合同江苏在线咨询 2022-08-10一般买卖房屋时,买卖双方还有中介方要在中介那先签个三方《买卖房屋合同》,先把合同上的付款方式签好,这是你首先要把握的第一步。其次,你们要到按揭公司或贷款银行签个由贷款银行出具的《银行贷款合同》,这是最重要的环节。贷款合同上有一栏要填的是卖方所要贷款的贷款金额,和银行放贷划入何人帐上的条款需要你看清并签好。有些中介的做法是,让银行先把贷款划到自己公司帐上再转到你帐上,这对你来说风险很大,你一定要坚持
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二手房买卖合同能否在法律上只两年?河北在线咨询 2022-05-28二手房合同有效期不是两年。法律没有明确规定合同的有效期,合同的生效时间和终止时间,一般由当事人自行约定。只要约定的期限或生效、终止的条件是各方当事人的真实意思表示,且不违反法律、行政法规效力性强制性规定,合同有效。所以,没有约定期限的话,不存在两年有效的二手房合同。
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二手房买卖,签了房屋买卖合同能否有效?山西在线咨询 2023-06-17存在违约,是无效的。 买方违约一般有以下几种情况: 1,买方提供的资料不完整、不真实、无效导致房屋无法过户; 2,由于主观原因,买方不想买了; 3,买方超过合同约定期限支付房款; 卖方单方面提出解约,需赔偿买方违约金,支付违约金一般有两种情况: 1,合同中无具体规定,且卖方仅收取定金,尚未发生其他费用,则赔偿双倍定金。 2,如合同中有具体规定或给买方造成损失且买方可提供证据的根据合同规定及损失裁定