房主违规卖房后反悔中介被判赔买房人15万元-法师兄

房主违规卖房后反悔中介被判赔买房人15万元

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-10 20:25:50 492 人看过

2005年，兴达房屋中介公司将房主还没有拿到房产证的楼房出售。一年后，房价大涨，房主拿到房产证后反悔，要求退房，得到了法院的支持。近日，门头沟法院做出判决，中介公司除要退房外，还要赔偿买房人15万元的损失。

2004年11月，李某的一套楼房还没取得房产证，就委托兴达公司上市销售。张先生得知房屋真实情况后，依然以19.5万元的价格买下。2005年1月，张先生从兴达公司领到了房屋钥匙，并进行了装修。

2006年6月，李某取得楼房产权证。5个月后，李某称兴达公司无权代理楼房的买卖，要求收回房屋。去年2月，经门头沟法院判决，张先生与兴达公司间的购房协议无效，张先生返还房屋，兴达公司返还购房款。该案审理期间，经评估公司评估，该房当时市场价为52.7万元。

此后，张先生将兴达公司告上法庭，要求赔偿自己的损失43万余元。法院审理后认为，兴达公司未取得房产证，张先生明知房屋所有权人不是中介公司，仍签订协议，双方对协议无效均有过错。考虑到张先生装修房屋等情况，法院判决兴达公司给付补偿款15万元。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多房产证相关文章

二手房买卖
卖家反悔，通过中介的二手房买卖

网友咨询：我通过中介签了个二手房买卖的合同。交了15000的中介费和两万的定金，合同上明确说明如果卖方违约，需要双倍赔偿定金，现在卖方不想卖了，人也不照面，跟我发信息说，他在中介交了5000左右的什么费用，说我能要出来就把那些钱赔我，他这个态度是我接受不了的。所以必须赔钱。请问：1.如果起诉，我能赢吗？2.如果我赢了他还不给怎么办(那人应该不差钱)。3.起诉到受理结束大概要多久？4.起诉等乱七八糟的费用多少？并且由谁支付？法律人士回复：1、有合同，有证据，能赢。2、可以要求法院强制执行。向法院举证他有房产的话，可以拍卖房产。3、申请后十五个工作日内有结果是否接受你的起诉。三个月左右开庭。结束时间难说。4、费用按案件涉及金额的百分比算。约5%左右。先由起诉方垫。通常由败诉方付。由执行款中扣回给代垫方。

2023-06-10

465人看过
违约金
买主与卖房人越过中介交易中介索赔违约金被驳

房屋中介公司为买、卖双方提供看房屋后，均约定，买方如购买该房必须通过中介公司，不得与该房出售人私下交易或通过其他房地产经纪公司进行交易；否则视为违约，并支付一定数额的违约金。这种看房服务是否构成居间合同？这种约定是否有效？日前，北京市宣武区人民法院审结了这样一起案件，首次以判决形式作出了明确的否定答复，并据此驳回了房屋中介的诉讼请求。原告**世纪公司起诉称，今年5月7日，我公司为韩、刘*妇二人提供了居间服务，带他们看了北京市房山区长韩路6号楼的一套房屋，并签订了看房协议。约定，如二人购买该房必须通过我公司，不得与该房出售人私下交易或通过其他房地产经纪公司进行交易；否则视为违约，须支付房款总价3％的违约金。韩、刘看房后感到满意，在我公司安排下，曾两次与房屋出售方见面洽谈，出售方配合他二人签订了银行贷款合同。后韩、刘二越过我公司通过另一家经纪公司与出售方办理了房屋交易手续。在居间服务期间，我公

2023-06-13

180人看过
房产中介
中介买房反悔还要交中介费吗

一、中介买房反悔还要交中介费吗中介费是一种费用，指在进行买房、租房、相亲等行为时，中介等向客户提供中间代理服务的机构在提供服务的过程中收取的合理费用。中介费一般是第三方收取的，一般是一次性收取，注意索要发票。如果房产中介公司确实提供了相应的服务而且没有过错的话那么就算反悔仍然要交中介费的。二、中介费一般都是怎么收取的一般来说，中介费是房屋成交价格的1%至2%.但是中介服务费在目前也没有一个统一的规定，一般都是按照业内的习惯来收取的。房产中介费其实就是指在买房和租房的时候，中介会向客户提供中间代理服务，而在这个服务的过程中会收取合理的费用。三、中介费一般都是什么时候给中介费在签订合同的时候就应该缴纳，网签合同的话，应该在过户的时候把房子的尾款和中介费一起支付是比较安全的，再就是也有一些中介公司是有规定的，要求签订合同的时候支付中介费，具体中介费全付还是只付一部分，这个需要和经纪人进行协商了，

2023-04-14

420人看过
佣金
房价可能回落买房人毁约被判赔中介佣金3万元

签订了房地产合同后，因受房产调控政策房价可能下落的影响而毁约，买房人魏某赔偿了卖家2.5万元后，又被上海锦明房地产经纪有限公司（中介公司）告上法庭索佣金4万元。日前，上海市闵行区人民法院作出魏某向中介公司支付居间费用3万元的一审判决。今年4月20日，魏某通过中介公司以200万元的价格向卖房人张先生求购闵行区的一套房屋，双方签订了《上海市房地产买卖合同》。合同签订当天，魏某向张先生支付了包括定金在内的房款共8万元，另外与中介公司签署《佣金确认书》，确认在办理产权过户之前支付佣金4万元。同年4月25日，魏某以中央出台房产调控政策，房价可能回落为由向中介公司出具《申明》，决定不再购买。由于对善后未能达成一致，魏某起诉张先生要求返还购房款8万元。经法院主持调解，由张先生返还购房款5.5万元，其余2.5万元作为补偿款由张先生没收。同期，魏某也被中介公司诉至法院，要求按约支付服务费4万元。魏某辩称，合

2023-06-04

428人看过

继续履行
卖房买房能否反悔？

可以反悔，但是反悔一方为违约方，根据法律规定一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。一、不履行合同应当承担什么责任?签订合同后拒不履行属于违约，应当承担违约责任。违约责任主要有继续履行、采取补救措施、赔偿损失三种形式。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。如果双方约定了违约金的，可以请求违约方支付违约金。二、民法典中债券违约责任如何规定违约责任由违约方承担。依据我国相关法律的规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。三、民法典承租人是否可以在租金内进行违约房屋出租后承租人在租期内违约的，可以

2023-02-18

393人看过
处分权
买房人被骗签合同中介判赔4万

李某通过房地产中介买房，在支付80万元房款和1万元中介费后得知，卖房人并不是房主。记者昨天获悉，密云法院认定中介存在审查过失，经调解赔偿李某4万元。2012年初，李某通过房产经纪公司与朱某签订了《房屋买卖合同》，约定以100万元购买一套楼房，并向朱某支付80万元，向中介支付服务费1万元。此后朱某一直拖延交房，李某打听到朱某并不是房屋产权人，遂报案。2013年初，朱某因合同诈骗罪被判12年。李某认为，房产经纪公司没有充分审查朱某对该房屋的处分权，造成其遭受巨大损失，起诉索赔房屋差价损失30万元。房产经纪公司辩称，公司已将该房屋没有房产证明、房屋票据等全部信息如实告知李某，李某明知朱某只有《房屋预售合同》，公司不同意赔偿。法院认为，房产经纪公司对房产买卖过程中的重要事宜负有更大的审慎义务。该公司未向房地产开发销售部门查明朱某持有的《房屋预售合同》的真实性，存在明显过失;而李某明知朱某没有房产证

2023-06-09

183人看过
佣金
买被查封房屋后反悔？仍要缴3万元佣金

2013年3月，李先生经由中介公司介绍，向刘先生购买一套100万元的洋房，在三方签订《房地产转让合同》过程中，李先生了解到该房屋已被法院查封，暂时不能办理过户，但仍同意了签约。按合同约定，合同签订后，由卖方和买方各支付1.5万元作为佣金给经纪方，且上述佣金应于买卖双方签署合同之日起10日内付清，任何一方拖欠的，延迟一日须向经纪方支付佣金千分之一作为违约金。2013年12月，由于房屋未能解除查封进行转让，李先生决定解除《房屋转让合同》，并由刘先生支付给中介公司2000元。然而没想到的是，不久后，李先生和刘先生被中介公司告上法院，以支付的是交房保证金而非佣金为由，追讨共3万元的佣金和违约金。一审法院认为，三方签订的是居间合同和房地产买卖合同，虽然该房屋被查封暂时不能办理过户，但并不禁止转让，合同依法成立并有法律效力。因此判定买卖双方应各支付15000元佣金并共同承担违约金共9090元。李先生不

2023-06-10

471人看过
业主
买房付房款后原业主反悔不卖怎么办？

1、协商。双方依靠自身力量，相互妥协和让步，解决纠纷。该方法快捷简便、心平气和，但应以书面方式记载协商内容。2、调解。由第三方介入促使争议各方相互谅解和让步，最终化解矛盾。当争议各方失去对话基础，寻求第三方调解实为高明选择。3、仲裁。将纠纷提交仲裁机构，由其居中裁决的纠纷解决机制。仲裁一裁终局制，一方不履行仲裁裁决，对方可以申请法院强制执行。4、诉讼。一方向法院提出请求，由法院裁决纠纷的制度。诉讼是最终、最权威的纠纷解决机制，是当事人保护权利的最后屏障。一、怎么处理商品房合同纠纷1、协商。双方依靠自身力量，相互妥协和让步，解决纠纷。该方法快捷简便、心平气和，但应以书面方式记载协商内容。2、调解。由第三方介入促使争议各方相互谅解和让步，最终化解矛盾。当争议各方失去对话基础，寻求第三方调解实为高明选择。3、仲裁。将纠纷提交仲裁机构，由其居中裁决的纠纷解决机制。仲裁一裁终局制，一方不履行仲裁裁决

2023-06-20

462人看过

定金
付了十万买房定金后反悔买家被判支付违约金

一套伊顿国际城的房子被抵押在银行里，房主邹女士又想把它卖给徐女士。由于各种原因，买卖双方签了转让契约后房子没交易成，还为谁违约闹得不可开交。买家大呼上当2013年8月中旬，买房的徐女士向市法院起诉，称自己付了定金才知道，她打算买的这套房子已经抵押给银行了。徐女士一方称，2012年10月，她通过市区一家房产中介，和房主邹女士签订了《房地产转让契约》，房屋总价188万元，约定分三次付钱。签字后，徐女士先付了10万元定金，可随后她从房管局查询得知，这套房子处于银行抵押状态，房主向她承诺，支付房价余款前，肯定能涤除担保，将《房屋产权证》、《土地使用证》交给中介保管。双方本来约定同月月底前再付160万元，可因为没有这两本证，徐女士觉得自己被骗，要求见证再付钱，迟迟没有付款。事情拖了7个月后，房主把房子卖给了别人。房子没买到，还被没收了定金。徐女士主张对方归还10万元定金，并承担10万元违约金。卖家直

2023-04-22

328人看过
房屋产权过户
反悔卖房买房人告售房人获支持

邱女士出钱购买的新居，经法院强制执行，于去年8月取得房屋产权证后，至今原房东张某耍赖不走，造成邱女士无法入住。今年1月，邱女士又再次将张某告上法庭，请求判令张某迁出已售房屋，并支付2010年8月25日起至实际迁出之日止的房屋使用费每月2000元。昨天，闸北法院做出支持邱女士的全部诉讼请求的判决。2009年8月，邱女士与售房人张某签订《上海市房地产买卖合同》，约定邱女士向张某购买共和新路房屋。后张某要求解除合同，本案邱女士诉至法院要求张某继续履行合同。2010年3月，法院一审判决张某将共和新路房屋产权过户至邱女士名下。张某不服提起上诉，二审于2010年6月判决驳回上诉，维持原判。经法院强制执行，共和新路房屋产权于2010年8月过户至邱女士名下。至今，共和新路房屋仍由张某居住使用。审理中，张某认为，邱女士没有按照买卖合同约定支付房款，导致自己多承担了一段时间的贷款利息，同时自己与前妻离婚时并未

2023-08-17

429人看过
购房合同
买家签订购房合同遭违约中介一房两卖被判赔

签订购房合同并交了首付款后，敬先生发现鑫天置地房地产经纪有限公司（以下简称鑫天置地）已把房屋另卖他人。认为对方除双倍赔偿自己定金外，还应赔偿自己新购房屋的差价，敬先生将对方告上法院。记者昨天（5月6日）获悉，朝阳法院一审支持了敬先生的主张。2007年10月，敬先生看中了崇文区花市枣院一套价值146万余元的房屋，并和鑫天置地房地产经纪公司签订了《房屋代理销售协议》。当天，敬先生支付定金1万元，双方还约定在2007年12月28日前完成过户。此后不久，敬先生交了73万元的首付款后，开始催促鑫天置地办理过户手续，但对方一直推托。敬先生最后获悉，鑫天置地已把这套房屋卖给了其他人，且已经在房管局办理了过户手续。在此期间，房价却上涨迅速。事发后，在崇文区房管局的协调下，鑫天置地陆续将73万元退还给了敬先生。但敬先生认为，当时他和中介约定，签协议后鑫天置地不得将房屋再卖给别人；若违约，鑫天置地应双倍返还定

2023-06-10

380人看过
佣金
买房后拒付中介费买家被判支付佣金三万余元

[摘要]虽然该中介公司与邱女士没有签订书面居间合同，但邱女士通过中介商获取了房源信息，还在中介商陪同下与该房屋业主签订了买卖合同，双方的居间合同能够成立，该中介公司有权要求邱女士支付居间服务费。每套房屋只有一本产权证，而购买了二手房的邱女士手中持有一本产权证，同样的产权证在上海某中介公司还有一本，这源于双方为该不该支付居间中介服务费所引起。近日，静安法院对中介公司索讨3.72万元居间中介服务费作出判决，由邱女士支付佣金3.3万元。去年8月，邱女士看到某中介公司一处房屋信息，表示欲购买该房。8月6日，双方签署了《佣金确认书》。确认书上记载：该套虹桥路上的房屋成交价格为372万元，佣金3.72万元，佣金支付日期为房屋过户之日。同月22日，双方又签订《上海市房地产买卖合同》，该合同记载物业转让价为372万元，居间介绍方是上海某中介公司。邱女士按约实际占有使用了该房屋，该中介公司协助买卖双方办理了

2023-06-10

184人看过

一房两卖
一房两卖房主被判赔差价损失32万余元

2010年10月08日09:14中国新闻网房主一房两卖，购房人起诉房主和中介公司索赔。近日，朝阳法院一审判决房主赔偿双倍定金、房屋差价损失及中介费共32万余元。原告过户发现房屋已售他人潘女士诉称，去年4月，她通过房产中介公司看中了朝阳区一小区的一套二手房。在中介联系下，她和房主关女士签了买卖合同，约定房屋售价155万元，并支付给房主定金12万元、给中介公司中介费共3.7万元。但在办理过户时，潘女士发现，这套房子于去年5月被房主关女士以171.5万元的价格卖给他人。潘女士认为，关女士收了定金，却将房卖给他人，属于违约。潘女士起诉关女士和中介公司要求索赔。庭审过程中，被告关女士始终没有到庭应诉。中介公司表示，其提供的居间服务并无过错，潘女士应向被告关女士追索3.7万元中介费。被告缺席庭审不履行判决朝阳法院审理认为，被告关女士另行售房构成违约，三方所签合同应予解除。关女士应向潘女士双倍返还定金。

2023-06-10

316人看过
农村房屋买卖
农村房屋买卖虽无效卖主反悔要赔偿

本报讯备受关注的江西省首例农房买卖纠纷一案，经过南昌市西湖区人民法院、南昌市中级人民法院一、二审，已获判决，法院依法确认当事人之间的农房买卖无效，但判决卖主赔偿买主62万余元的经济损失。李永夫妇在南昌市有253平方米的农房一处。1995年3月，两人以该房作抵押借款，1999年11月，因无力归还典当行的借款，遂将该房以9万元的价格卖给了女工张燕，双方均履行了付款、交房义务。由于是农房，而张燕又非村民，所以一直办不了房屋产权和土地使用权过户手续。张燕购买房屋后，进行了简单装修，主要用于自己居住和出租。2007年11月，李永夫妇向法院起诉，请求收回诉争房屋同时愿承担协议中的违约责任。2008年11月，法院认为双方之间的房屋买卖违反了法律禁止性规定，判决买卖合同无效，李永夫妇返还张燕购房款及维修费9万元，张燕将房屋返还。现张燕依据法院认定导致合同无效，李永夫妇负有主要责任为由，又到法院起诉，要求李

2023-06-10

348人看过