用小产权刺破高房价和土地成本，你就会知道商品房的暴利-法师兄

用小产权刺破高房价和土地成本，你就会知道商品房的暴利

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-08 09:02:17 199 人看过

建设部近日发出风险警示，特别提醒城镇居民不要购买在集体土地上建设的房屋，否则将无法办理房屋产权登记，其合法权益将难以得到保障。多年来，媒体一直在告诫公众，不要购买没有大产权的房子。北京市亚北区还以拆除一批已出售的小产权项目为例。

当房价相差不大时，人人都愿意购买法律保护的大产权。然而，随着房价的飙升，相当于市场价格“三五折”的小产权房明显受到追捧，一些项目也不择手段。“农村产权”和“小产权”项目的广告经常出现在路边，甚至在房地产展会上。

对于很多购房者来说，无论产权是什么，便宜是最后一句话。要结婚，你必须放弃单身的自由。买一个小产权房成为产权人，放弃其他权益是有道理的。我没办法。事实上，小产权房不仅为穷人提供了新的选择，而且对市场具有积极意义。廉价小产权房参与市场竞争，将起到拉低房价的作用。另外，业内人士喜欢谈论暴利，小产权提供了很好的基础数据。以其价格为参照，再加上土地成本，就可以知道商品房的合理利润和不合理利润。

受小产权损害最大的应该是大产权。但如果大产权已经形成了一定的价格垄断，又何必保护呢？如果给小产权一定的空间，用这把匕首刺破大产权的价格坚冰，可能比“国几条”更有效。（姚莹）

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