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办理房产过户需要带什么材料交哪些费用

来源：法律编辑整理时间： 2024-07-24 19:39:23 87 人看过

一、办理房产过户需要带什么材料交哪些费用

在办理房产过户时，首先需要准备一系列的材料，并缴纳相应的费用。这些材料和费用是确保房产过户手续顺利进行的重要条件。

二、房产过户所需材料

房产过户所需材料主要包括房地产转移登记申请表、申请人身份证明、房地产权利证书等。具体来说：

1．卖方需要准备身份证原件及复印件、房产证原件，如果已婚还需提供结婚证原件及复印件。如果夫妻双方有一人无法到场，需要先写委托书并到公证局公证。

2．买方则需要准备身份证原件及复印件、户口本及复印件，如果单身需要去市民政局开具单身证明。

根据房产的具体情况，还需要提供其他相关材料。例如：

1．已设定抵押权的房产，应提交抵押权人同意的书面文件；

2．人民法院强制性转移的房产，应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书；

3．非法人企业、组织的房地产转移，应提交其产权部门同意转移的批准文件；

4．行政划拨、减免地价的土地，应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明等。

三、房产过户费用明细

1．房产过户费用主要包括继承主要费用、赠与主要费用和买卖主要费用。其中，继承过户的税费支出相对较低，因为继承的房产没有个税和契税。

2．但是，继承房产需要满足一定条件，如房产继承有两种形式（法定继承和遗嘱继承）、遗产应当是被继承人生前属于个人所有的财产等。

3．买卖过户是最常见的过户方式，也是操作较为便捷和安全的方式。买卖过户的费用主要包括个税、契税和产权转移登记费等。具体费用根据房产是否满五年以及买入价等因素而有所不同。

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