商铺返租补偿标准是什么-法师兄

商铺返租补偿标准是什么

来源：法律编辑整理时间： 2024-05-10 13:16:10 90 人看过

商铺补偿方法主要包含有征收房屋引起的搬迁及其暂时居所安置所需的合理补偿，以及为征收房屋而导致的生产经营活动中断所带来的经济损失的补偿。

然而，具体的补偿金额并非固定不变，而是会受到商铺面积大小、市场价值以及所在城市的经济发展水平等多方面因素的影响。因此，建议您在与拆迁方进行商谈时，充分考虑这些因素，以确保获得公平合理的补偿。关于停产停业损失的补偿，则需要依据房屋被征收之前的盈利状况、停产停业的持续时间等关键因素来进行评估。在过渡期间内，我们将按照所涉及到的在册员工数量或者工商营业执照上登记的实际从业人员数，给予一次性的最低工资补偿。若由于拆迁房屋而导致停租现象发生，我们将按照房管部门颁发的《房屋租赁证》中所记载的租金标准的50％进行补偿，直到商铺重新恢复使用为止。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十五条房屋征收部门与被征收人依照本条例就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项，订立补偿协议。补偿协议订立后，一方当事人不履行补偿协议约定的义务的，另一方当事人可以依法提起诉讼。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

承诺
广州什么是商铺售后返租

售后返租是指开发企业将所售商品房出售给投资者，同时与投资者签订承租协议，并以承租期间的租金冲抵部分售价款或偿付一定租金回报的一种投资方式。无论销售方式还是投资方式，总的来说购买者将是“一分投入，十分回报”。房管局：大确权商铺返租不违规去年以来兴起的商铺返租营销手法是否违规？市国土房管局相关负责人昨日表示，建设部只是明令预售的商业项目不能返租，因此大确权后的现楼商铺，或者是已经有了房产证的商铺售后返租并不算是违规。如果这些商铺由二手大业主买下再分拆销售也属于二手买卖，需要进行二手网签，这样也才能更好保障买家的利益；而已经抵押的商铺则必须由开发商涂销抵押后才能交易，买家下定金签认购书时要注明一定期限内开发商不办理涂销抵押可退铺的内容。对于一手商业项目的“变相返租”———商铺价格给出大的优惠折扣，但要求项目前几年由开发商统一经营的销售方式，该负责人也表示，因为这些项目并没有承诺每月或每年返还租金

2023-06-13

70人看过
法律综合知识
商铺返租已被坑怎么弥补

1．达成和解；2．实施调解；3．提起仲裁；4．开启诉讼程序，即法律所指的最后纠纷解决手段。可以理解为，由国家设立的人民法院，应争议主体的各自诉求，依据真实无误的客观事实及严格遵循的法律规定，作出公正、客观的审判和裁定，旨在有效地消除纷争，实现和谐共处的策略和方式。《民事诉讼法》第一百二十二条起诉必须符合下列条件：（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；（二）有明确的被告；（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。

2024-04-21

208人看过
法律综合知识
返租期间商铺被拆迁如何补偿

依照我国法律法规，针对拆迁赔偿事宜，有以下明确的补偿标准：第一，对于房屋补偿费（习称为房屋重置费），此费用意在补偿被拆迁房屋所有权人因拆迁而受到的损失，具体计算方式是按照每平米的单价进行。第二，周转补偿费主要以被拆迁房屋住户的临时居住条件为基准进行划分档次，并根据被拆迁房屋住户的人口数量，每个月给予相应的补贴。第三，奖赏性补偿费则旨在激励被拆迁房屋住户踊跃地协助房屋拆迁工作或者自愿选择放弃一部分权益，例如愿意搬迁至郊区，或是不请求拆迁单位提供安置住房等。最后，我们可以通过将宅基地区位补偿价格与被拆迁房屋重置成新价格相结合的方法来计算出最终的房屋拆迁补偿价格，其计算公式为：房屋拆迁补偿价＝宅基地区位补偿价×宅基地面积＋被拆迁房屋重置成新价。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：（一）被征收房屋价值的补偿；（二）因征收房屋造成的搬迁

2024-08-16

278人看过
法律综合知识
商铺返租需要什么手续

一、开发商违约能追究吗若开发商未能按照约定履行其义务，导致合同出现违约情形时，购房者可以选择行使解除合同的权利，并要求开发商就其违约行为承担起应有的法律后果，如支付违约金等相关赔偿费用。在此情况下，如果购房者决定放弃行使解除合同的权利，他们亦有权利依据房屋买卖合同所载明的条款，向司法机关申请仲裁或者向人民法院提起诉讼，以期促使开发商继续依照原合同的约定履行其义务。然而，即使在经过上述步骤之后，倘若开发商依旧无视法律权威，拒不履行其义务的话，购房者依然还有最后的应对之策—请求人民法院对其实施强制执行。《中华人民共和国仲裁法》第二条平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷，可以仲裁。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十二条当事人起诉到人民法院的民事纠纷，适宜调解的，先行调解，但当事人拒绝调解的除外。《中华人民共和国民法典》第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的

2024-03-28

465人看过

法律综合知识
怎么起诉返租商铺

一、项目延期交房违约怎么办关于延期交付房屋所涉及到的问题处理方式包括：（1）业主与开发商之间可通过平等协商寻求解决方案；（2）若无法达成共识或联系不上开发商，可直接诉诸法院，按照法律规定维护自身权益。在这种情况下，我们建议您保留所有与购买房屋有关的合同文件以及相关发票作为证据。《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。二、房子延期交房违约金怎么算在房地产买卖过程中，如果延期交房逾期交房违约金一般是按日计算的，具体怎么算就看合同中是否有明确约定。有约定的就按约定处理，没有约定的，可以按照交房期间同地段同类房屋的租金标准来确定。当然，就

2024-03-19

366人看过
动迁
动迁装修商铺租用补偿标准解析

租的商铺要拆迁不可以要求赔偿装修费，拆迁租赁房屋，被拆迁人与房屋承租人解除租赁关系的，或者被拆迁人对房屋承租人进行安置的，拆迁人对被拆迁人给予补偿。被拆迁人与房屋承租人对解除租赁关系达不成协议的，拆迁人应当对被拆迁人实行产权调换。产权调换的房屋由原承租人承租，被拆迁人应当与承租人重新订立房屋租赁合同。该条规定的原则是既要对房屋所有人进行补偿，同时又要兼顾房屋使用人的利益。因为租赁方不是房屋所有权人，只能得到停产停业损失费、装修费和搬迁费的补偿。如租赁合同对拆迁时拆迁补偿的分配进行了约定，从约定。商铺拆迁补偿标准一是拆迁资产的补偿费用，包括：无法搬迁的土地、房屋、建筑物和地上附着物，以及确因搬迁而发生损失的机器设备而生的补偿等；二是停产停业损失，以实际情况而定，一般既包括实际经营损失也可酌情包括预期经营损失；三是拆迁补偿费用，包括搬迁前期费用和搬迁过程中发生的停工费用、机器设备调试修复费用以

2023-07-05

396人看过
拆迁补偿标准
商铺租户拆迁补偿标准调整情况

这个补偿承租人是需要与出租人协商解决的，法律法规并没有规定商铺拆迁，租户就一定会有赔偿的，对于给承租人造成的实际损失，承租人是可以要求出租者承担赔偿责任的。任何地方进行拆迁，都要将拆迁补偿办法进行公示。对于拆迁中的装修费等补偿，承租人是能够得到一部分的，拆迁办应与房东或承租人商量装修补偿费等，双方进行评估，评估下来，应得多少就是多少，而且承租人当初装修的花费，也应得到相应的补偿。法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条、第二十三条第十七条：作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：（一）被征收房屋价值的补偿；（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。第二十三条：对因征收房屋造成停产停业损失的补偿，根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。具体办法由

2023-07-03

360人看过
合同内容
商铺拆迁，商铺承租人能获得什么补偿？

1、合法营业执照店铺拆迁，商家要想获得赔偿肯定要保证经营活动是合法的，持有在有效期内的营业执照，并且执照上的登记地址要与经营地址一致，为现在要拆迁的地址。如果被拆迁房屋注册地不是营业执照所标明的地点，一般征收方不按企业标准赔偿。有的企业，办公面积毕竟大，但是在工商注册登记时写的面积少，因此在拆迁时候，往往拆迁人不给予认定实际的营业面积。为了避免不必要的风险，注册的时候面积一定不要少报。2、正常纳税在商铺拆迁时，如果上商家有偷税漏税等违法行为记录，也会使该商铺很难获得合理的补偿。3、在承租期内依照法律规定，承租期内的租户有权获得自己应有部分的拆迁补偿。4、租赁的房屋是“合法建筑”所谓合法建筑，是指依照建筑法等有关法律法规，在施工前已经取得建设、土地、规划等主管部门的批准，或者施工后补办了相关批准证书、权属证书的建筑物利构筑物。如果房东随便在哪儿盖个房子，没有房产证明，现实中单凭房子来要求拆迁

2023-08-04

199人看过

法律综合知识
返租商铺业主管理规定是什么

在此行为中存在着涉嫌违反相关法律法规的嫌疑。所谓的“返租商铺”乃是房地产市场上一种独具特色的现象，其运作机制通常为，房地产开发商会把一个大型的商业地产项目分割成众多规模较小的产权物业，然后以销售的方式向中小业主出售这些产权物业。与此同时，他们亦需要同各个中小业主签订一份返租协议，这份协议中明确了开发商在特定的时间期限内拥有商铺的统一管理权以及运营权，并承诺在这段时期内按照预先设定好的周期以及金额，向中小业主支付租金收益。《商品房销售管理办法》第十一条房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。

2024-05-05

244人看过
法律综合知识
期房商铺返租注意事项是什么

一、期房商铺返租注意事项是什么在签订长期租赁合同前，务必仔细查阅以下几项重点：首先，务必要核实在有效身份证件上所显示房东信息，是否与房产所有权证中的所有者完全匹配；其次，必须向房东详细了解租金中所涵盖的各项具体项目以及该房屋内水、电、暖、燃气和物业管理费用的具体承担方是谁；此外，要特别确认租赁期限的长度、是否允许转租、租金支付的具体日期及方式、违约责任的划分以及维修责任的归属等关键条款；最后，请房东出具租金和押金的正式收据以备查验。同时，还应在合同中对可能出现的提前终止租赁关系的情况进行明确规定。《商品房销售管理办法》第十一条房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。《民法典》第七百零三条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第七百零四条租赁合同的内容一般包括租赁物的名

2024-07-24

387人看过
法律综合知识
商铺返租问题处置方法是什么

在常理来讲，这些常用的解决合同争议的方式基本可以被概括为以下四大类：和解、调整、仲裁以及诉讼等途径。首先，和解这种处理方式强调在适宜的场合之下，通过双方间的良好沟通协商来寻求共识进而解决合同纠纷；其次，调解这个手段则是更加强调借助第三方机构或者个人的力量来引导合同当事人之间进行充分的对话及妥协；再者，仲裁作为一种独立公正并拥有强大的强制执行力的纠纷解决方式，其优点在于程序灵活多变，处理速度相对较快，而且当事人的自主权较大，同时，仲裁裁决的权威性常常能获得社会各界的广泛认同；最后，当所有上述其他方式都无法有效解决问题时，诉讼便成为了解决合同争议的最后一道防线，它不仅仅意味着接受争议各方的申诉请求，还包括根据客观事实和相关法律法规，由人民法院对争议事项进行深入细致的审查、裁定，从而明确是非曲直，最终实现解决纷争的目标。《民事诉讼法》第一百二十二条起诉必须符合下列条件：（一）原告是与本案有直接利

2024-04-29

144人看过
法律综合知识
商铺禁止返租规定依据是什么

“返租商铺”之现象，属于非法行为。其本质在于开发商将一大型商业项目切割为若干小规模产权式店铺，出售予众多小业主，与此同时，以契约形式与各位小业主签订返租协议，承诺在商定时间段内，商铺由开发商全权负责经营，并按照双方约定之时间向小业主支付固定金额的租金作为回报。《商品房销售管理办法》第十一条房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。

2024-08-02

492人看过

法律综合知识
商铺返租维权最新规定是什么

商铺的售后返租商城，通常是由房地产开发商借助于一定期限内承租或者代为出租已购买商品房的客户的方式推广物业买卖行为的一种手段。根据另一种更为详尽的诠释，它泛指开发商将所出售的商品房售予投资者，并同时签署租赁协议，利用租赁期间产生的租金逐步收回部分购房款，或者是偿付一定额度的租金收益的一种较为特殊的房产投资模式。尽管售后返租这一做法的初衷主要是为了迅速回笼现金流，但并非被归类为非法集资。然而，至于其是否符合法定的非法集资定义，还需综合研读相关的法令政策来进行深入细致的评估。若存在合谋欺诈等不当行径，受害方应寻求通过法律途径进行维权。《中华人民共和国民法典》第一百四十六条行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力，依照有关法律规定处理

2024-07-24

444人看过
房屋产权调换
商铺拆迁补偿的规定，商铺拆迁补偿的标准

一、商铺拆迁补偿的法律规定商铺拆迁补偿的法律规定：1.拆迁人应当依照本条例规定，对被拆迁人给予补偿。拆除违章建筑和超过批准期限的临时建筑，不予补偿；拆除未超过批准期限的临时建筑，应当给予适当补偿。2.拆迁补偿的方式可以实行货币补偿，也可以实行房屋产权调换。3.货币补偿的金额，根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估价格确定。具体办法由省、自治区、直辖市人民政府制定。4.实行房屋产权调换的，拆迁人与被拆迁人应当依照本条例第二十四条的规定，计算被拆迁房屋的补偿和所调换房屋的价格，结清产权调换的差价。拆迁非公益事业房屋的附属物，不作产权调换，由拆迁人给予货币补偿。5.拆迁公益事业用房的，拆迁人应当依照有关法律、法规的规定和城市规划的要求予以重建，或者给予货币补偿。6.拆迁租赁房屋，被拆迁人与房屋承租人解除租赁关系的，或者被拆迁人对房屋承租人进行安置的，拆迁人对被拆迁人给予补偿

2023-04-11

247人看过