当你买卖二手房时，你需要考虑二手房交易中税费问题，主要有契税、个人所得税、增值税、印花税等。每种税费该交多少，该由谁交，在买卖二手房时都需要特别注意。

一、契税

对于普通住宅来说，卖方需要交纳的契税根据持有时间不同，契税有所不同：不满两年(无论是否唯一)6.6%;满两年不满五年(无论是否唯一)1%;满五年你如果只有唯一住房则可以免税;满五年如果这不是你的唯一住房，征收1%。对于买方而言，根据房屋面积大小交纳不同比例的契税：购买90m2以下的房产1%;购买90m2以上的房产(唯一住房)1.5%;购买90m2以上的房产(不唯一住房)2%;商业房或公司产权3%。

二、个人所得税

对于普通住宅来说，2年之内，个人所得税={售房收入-购房总额-(营业税+城建税+教育费附加税+印花税)｝×20%;2年以上(含)，5年以下，个人所得税=(售房收入-购房总额-印花税)×20%。

对于出售公房来说，5年之内，个人所得税=(售房收入-经济房价款-土地出让金-合理费用)×20%，其中经济房价款=建筑面积×4000元/平方米，土地出让金=1560元/平方米×1%×建筑面积。出售不是家庭唯一住房的个税按房价的1%征收。

三、增值税

在营改增实施后，二手房买卖不再缴纳营业税，而需要缴纳增值税。对于非一线城市，你购买不足2年的住房对外销售，按照5%的征收率全额缴纳增值税;你购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征增值税。

对于北、上、广、深这四个一线城市，你将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税;你将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的，以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税;你将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征增值税。

四、二手房买卖税费由谁交?

二手房买卖过程中，虽然规定买卖双方各自缴纳的税费，但是实际生活中，仍然存在卖方将所有税费转嫁给买房的情形，税费的缴纳最好双方协商。

五、总结

在二手房买卖中，存在多种税费，我们一定要了解清楚当地政策，便于进行房屋买卖价格确定。税费谁来交，双方协商，法律上规定的并不一定就是最终承担税费的人。