农村集体土地租赁法规规定及其解读
来源：法律编辑整理
时间： 2023-07-07 14:21:15
371 人看过
法律规定中农村建设用地一般情况下是不允许租凭的，依据国家的有关规定农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设；但是，符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。
农村集体土地租赁合同最长期限是多久
《土地租赁合同》是根据相关的法律、法规规定，甲乙双方就乙方租赁甲方土地事宜，在双方协商一致的基础上所签订的专项合同。根据《农村土地承包法》第二十条规定：耕地的承包期为三十年。草地的承包期为三十年至五十年。林地的承包期为三十年至七十年；特殊林木的林地承包期，经国务院林业行政主管部门批准可以延长。
《中华人民共和国土地管理法》第六十三条土地利用总体规划、城乡规划确定为工业、商业等经营性用途，并经依法登记的集体经营性建设用地，土地所有权人可以通过出让、出租等方式交由单位或者个人使用，并应当签订书面合同，载明土地界址、面积、动工期限、使用期限、土地用途、规划条件和双方其他权利义务。
前款规定的集体经营性建设用地出让、出租等，应当经本集体经济组织成员的村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表的同意。
通过出让等方式取得的集体经营性建设用地使用权可以转让、互换、出资、赠与或者抵押，但法律、行政法规另有规定或者土地所有权人、土地使用权人签订的书面合同另有约定的除外。
集体经营性建设用地的出租，集体建设用地使用权的出让及其最高年限、转让、互换、出资、赠与、抵押等，参照同类用途的国有建设用地执行。具体办法由国务院制定。
声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息， 我们将及时处理。【点击反馈】
扩展阅读
-
农村集体土地租赁涉及的相关问题
403人看过
-
农村集体土地租赁实施细则
62人看过
-
集体土地征用赔偿标准及其解读
487人看过
-
农村土地使用费赔偿规定解读
288人看过
-
村集体土地租赁期限在法律上市怎样规定的？
165人看过
-
农村集体土地房屋拆迁的法律法规依据及其效力分析
82人看过
律师服务
热门律师推荐
更多土地租赁相关文章
-
法律综合知识一、农村集体土地租赁要满足的条件可以租赁，但需要满足一定条件才可以租赁。根据《中华人民共和国农村土地承包法》第四十八条发包方将农村土地发包给本集体经济组织以外的单位或者个人承包，应当事先经本集体经济组织成员的村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表的同意，并报乡（镇）人民政府批准。由本集体经济组织以外的单位或者个人承包的，应当对承包方的资信情况和经营能力进行审查后，再签订承包合同。集体土地所有权是《宪法》规定的公民财产权利。必须按照法律程序进行集体土地财产四至界线和所有权人的权属登记，不登记则土地财产权利不成立，也不受法律保护。二、农村集体土地出租程序《土地租赁合同》规定程序办理租用手续：（1=一）与有关土地管理部门签订租赁合同，就租赁地块状况、规划用地性质、租赁年限、租金及支付等事项做出明确约定；（二）在租赁合同签署后，由承租人按规定向房地产登记机构办理租赁土地使用权登记手续；（2022-04-23393人看过 -
集体土地租用农村集体土地建房是违章建筑。除了在基本农田以外的土地上新建直接用于农业生产的建筑物和构筑物以外，在租用土地上建房是违法的。我国现行法律规定，土地在城市的属于国家所有，在农村的属集体经济组织所有，在租赁的土地上建的房子，如果没有以正式的审批手续，那其占用的土地的所有权并没有转移。农村集体土地租用长期使用是多久一、农村集体土地租用长期使用是多久1、农村集体土地租用长期使用不超过二十年。当事人每次签订的土地租用合同所约定租赁期限不得超过20年，租赁期间届满，当事人续订土地租用合同的租赁期限自续订之日起同样不得超过20年，超过20年部分的租赁期限无效。2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第七百零五条租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。第七百零六条当事人未依照法律、行政法规规定办理租赁合同登记2023-07-04168人看过 -
法律综合知识一、农村集体土地性质的有关规定根据我国土地法等，土地所有权分两种：一种是国家所有，一种是农村集体经济组织所有。农村土地如果没有被国家征收，就是归农村集体经济组织所有。农村集体经济组织有多种形式，一般为村委会，也可能为村民小组，具体看各个地方的习惯及历史因素等。1999年修订的《宪法》第10条和1986年的《土地管理法》第6条都明确规定“农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国有的以外，属集体所有；宅基地、自留地和自留山也属于集体所有。”至于哪一级和哪一个组织机构代表农村集体拥有土地的所有权，《土地管理法》第10条规定“农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理；已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有的，由村内各该农村集体经济组织或者村民小组经营、管理；已经属于乡（镇）农民集体所有的，由乡（镇）农村集体经济组织经营、管理。”同时，我国2023-03-12425人看过 -
法律综合知识每个地区有细微差别，不能一概而论。《土地管理法》第四十七条征收土地的，按照被征收土地的原用途给予补偿。 征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。征收耕地的土地补偿费，为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。征收耕地的安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数，按照被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量计算。每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征收前三年平均年产值的四至六倍。但是，每公顷被征收耕地的安置补助费，最高不得超过被征收前三年平均年产值的十五倍。 征收其他土地的土地补偿费和安置补助费标准，由省、自治区、直辖市参照征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准规定。 被征收土地上的附着物和青苗的补偿标准，由省、自治区、直辖市规定。 征收城市郊区的菜地，用地单位应当按照国家有关规定缴纳新菜地开发建设基金。2022-02-14163人看过
-
法律综合知识一、法规解读农村征地款的分配规定农村征地款的分配规定：1．地上附着物和青苗补偿费分配纠纷，地上附着物及青苗补偿费归地上附着物及青苗费的所有者所有。2．安置补偿费分配纠纷安置补助费，是国家征收集体土地后，安置被征收单位由于征地造成的多余劳动力的补助费用。3．土地补偿费分配纠纷，土地补偿费归农村集体经济组织所有。二、签订征地拆迁补偿协议的注意事项有哪些签订征地拆迁补偿协议的注意事项有：1．主体是否是合法的、能够承担法律责任的主体；2．补偿款的总金额及各项补偿内容，补偿款的支付时间以及方式，安置房屋的面积、具体位置等主要条款是否明确；3．是否约定违约责任；4．履行程序是否合法；5．是否有不公平条款等。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十五条房屋征收部门与被征收人依照本条例的规定，就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁2023-08-16278人看过 -
土地租赁以租代征是严重的违法行为。根据我国《土地管理法》的规定，集体土地以租代征属于违法变更土地用途，违反了《土地管理法》关于农用地转用审批的规定。建设用地涉及农用地转为建设用地的，应当办理农用地转用审批手续。一般情况下，以租代征是私自将农用地转为建设用地，擅自扩大建设用地规模。其实质是逃避农用地转用和征地的法定审批，同时逃避缴纳相关税费，履行耕地占补平衡的法定义务。农村土地互换是否违法农村耕地互换违法吗；土地互换是不违法的，双方需要签订民事合同。根据《农村土地承包经营权流转管理办法》，互换是指承包方之间为方便耕作或者各自需要，对属于同一集体经济组织的承包地块进行交换，同时交换相应的土地承包经营权。承包地互换在农村普遍存在，是一种小规模的土地承包经营权流转方式。本案所涉及的未订书面协议、未备案、改变土地用途、互换合同解除等问题，此类纠纷中几乎都会遇到。《土地管理法》第四十四条建设占用土地，涉及农用2023-07-01423人看过 -
法律综合知识一、农村集体土地租赁办法的法律依据是什么？农村集体土地租赁办法的法律依据是《土地管理法》，明确认定了有关土地租赁的具体规定，具体条款有：第六十三条土地利用总体规划、城乡规划确定为工业、商业等经营性用途，并经依法登记的集体经营性建设用地，土地所有权人可以通过出让、出租等方式交由单位或者个人使用，并应当签订书面合同，载明土地界址、面积、动工期限、使用期限、土地用途、规划条件和双方其他权利义务。前款规定的集体经营性建设用地出让、出租等，应当经本集体经济组织成员的村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表的同意。通过出让等方式取得的集体经营性建设用地使用权可以转让、互换、出资、赠与或者抵押，但法律、行政法规另有规定或者土地所有权人、土地使用权人签订的书面合同另有约定的除外。二、对违法租赁土地行为的处理规定《土地管理法》第六十七条县级以上人民政府自然资源主管部门对违反土地管理法律、法规的行为进2024-02-10158人看过 -
农村土地承包《中华人民共和国农村土地承包法》家庭承包，是指集体经济组织按照公平分配、人人有份的原则，统一将耕地、林地、草地承包给本集体经济组织农户和一种承包方式。在实际生活中，对于土地农民最关心的是什么?今天咱们就根据农民的切身利益，来解读下农村土地承包法的各项政策规定。《农村土地承包法》在维护妇女权益方面有哪些规定?该法第六条明确：农村土地承包，妇女与男子享有平等的权利。第三十条明确：承包期内，妇女结婚，在新居住地未取得承包地的，发包方不得收回其原承包地;妇女离婚或者丧偶，仍在原居住地生活或者不在原居住地生活，但在新居住地未取得承包地的，发包方不得收回其原承包地。农村土地承包纠纷的解决途径有哪些?双方当事人可以通过协商解决，也可以请求村民委员会，乡(镇)人民政府等协调解决。当事人不愿协商调解或协商、调解不成的，可以向农村土地承包仲裁机构申请仲裁，也可以直接向人民法院起诉。对承包耕地进行适当调整有哪些2023-05-04311人看过
-
法律综合知识一、法律规定农村土地征用村集体可提留多少？征地补偿款村委会最高可以提留多少各个地区的标准是不一样的，一般由村委会经法定程序确定，有些地区提取比例不超过30％。二次拆迁补偿和第一次的拆迁补偿是一样的。房屋建设时间不满五年的话，在补偿价值上有个比例增长（各地区都不一样）。拆迁的补偿标准各个地方会不一样，以当地的拆迁补偿办法为准。建议向所在地市的拆迁管理部门咨询具体的拆迁补偿办法，包括拆迁政策，拆迁补偿款计算标准。法律规定，为了公共利益的需要，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人（以下称被征收人）给予公平补偿。1、青苗和地上附着物补偿费标准征收耕地类土地青苗和地上附着物补偿费标准为：一级区片2．5万元／亩、二级区片2万元／亩、三级区片2万元／亩。征收非耕地类土地青苗和地上附着物补偿费减半计算。青苗和地上附着物按照以上包干价一次性支付给被征地村集体，由其据实补偿。2、征地调节资2024-01-15316人看过 -
法律综合知识关于租赁土地兴建工厂的合法性问题，需要根据具体情形进行分析判断：1）若该租赁场地为已规划的工业用地或建筑用地，那么在此基础上建造工厂即可视为合法；2）但是，如若租赁场地并非工业用地或建筑用地，而是其他性质的土地，例如农地或者住宅用地等，则此类行为其实质是改变了土地的使用用途，未经城乡建设部门的批准，即构成违法。《中华人民共和国土地管理法》第六十三条土地利用总体规划、城乡规划确定为工业、商业等经营性用途，并经依法登记的集体经营性建设用地，土地所有权人可以通过出让、出租等方式交由单位或者个人使用，并应当签订书面合同，载明土地界址、面积、动工期限、使用期限、土地用途、规划条件和双方其他权利义务。2024-05-01445人看过 -
优先购买权公司法股权规定有：1、股权是一种确定的权利，作为出资人的的股东通过对公司资金的投入可以享有决策权，选择管理者权，可以对公司的利润进行分红；2、股权是股东出资的财产权，在出资以前，他是股东个人所有的合法财产，而且股东个人对其有完全的支配权，股权出资可以使用现金出资，也可以使用土地所有权，知识产权等等来进行出资；3、一旦股东将自己的财产投资于公司以后，财产就转化为公司所有，股东也需要受到公司章程的约束。公司法关于股权转让规定是什么？《中华人民共和国公司法》关于股权转让的规定：有限责任公司的股东可以相互转让其全部或者部分股权。股东向股东以外的人转让股权的，应当经其他股东的一半以上同意。股东应当书面通知其他股东就其股权转让事项征得同意。其他股东自收到书面通知之日起30日内未答复的，视为同意转让。其他股东半数以上不同意转让的，不同意的股东应当购买转让的股权。不购买的，视为同意转让。股东同意转让的股权2023-07-18174人看过 -
辞职《劳动法》对辞职的具体规定：劳动者如果要辞职的，提前三十日以书面形式通知用人单位后可以与其解除劳动合同；或者单位如果有以暴力、威胁或者非法限制人身自由的手段强迫劳动等情形的，劳动者可以随时通知单位辞职。新劳动法辞职工资：1、按劳动法的规定，法定的公休日为104天／年，法定节假日为11天，并按下述规定方法计算工作时间和加班工资：a．制度工作时间的计算：年工作日：365天－104天（休息日）－11天（法定节假日）＝250天季工作日：250天4季＝62．5天／季月工作日：250天12月＝20．83天／月b．日工资、小时工资的折算：工作小时数的计算：以月、季、年的工作日乘以每日的8小时。日工资：月工资收入月计薪天数小时工资：月工资收入（月计薪天数8小时）。月计薪天数＝（365天－104天）12月＝21．75天c．加班工资的计算：每天延长工作时间的加班工资：（实际工作时间－8小时）小时工资150％法2023-08-10276人看过
-
土地使用税我公司是一家外商独资企业，工厂是租赁的，租金每年8万，五年内增加1万。租赁的工厂是锦州区一个村委会的土地。从公司成立到2005年，我们交了房租。他们到地税局开发票给我们。从2006年开始，我们正常支付租金，但由于缴纳城市土地使用税（万元）的问题，发票一直没有开给我们。我想问的是，我们是否属于城市土地使用税的范围，而不是农村地区。地方税为什么要征收我国城市土地使用税？如果缴纳了城市土地使用税，这个农村集体土地该由谁来缴纳？你们有什么相关政策吗？律师答复：目前，我市房地产税和城市土地使用税的征收范围规定，建制镇管辖的行政村也属于房地产税和土地使用税的征收范围。因此，如果你的公司在一个镇的管辖范围内，它应该缴纳土地使用税。根据《财政部、国家税务总局关于集体土地城镇土地使用税有关政策的通知》（财税[2006]56号），出租给“村委会”生产经营的集体土地，由实际使用集体土地的单位和个人征收城市土地使2023-05-08106人看过 -
土地承包经营权农村土地承包经营权流转应当在坚持农户家庭承包经营制度和稳定农村土地承包关系的基础上，遵循平等协商、依法、自愿、有偿的原则。县级以上人民政府农业行政主管（或农村经营管理）部门依照同级人民政府规定的职责负责本行政区域内的农村土地承包经营权流转及合同管理的指导。土地承包经营权出租是否需要转让土地出租时，不用转让土地承包经营权，只是将土地出租给他人使用。《民法典》第三百三十一条规定在：“土地承包经营权人依法对其承包经营的耕地、林地、草地等享有占有、使用和收益的权利，有权从事种植业、林业、畜牧业等农业生产。”土地承包经营权人可以对土地进行占有、使用和收益，当事人将土地出租给他人的，只是将土地的使用权转让给他人，其他的权利还是应当由土地承包经营权人享有，然后土地承包经营权人可以依照法律的规定，将土地承包经营权互换、转让，可以看出当事人将土地进行互换或者转让的，才需要将土地承包经营权转让给他人，只是出租2023-07-05434人看过
#土地管理
北京
律师推荐
展开
#土地租赁
词条
土地租赁是某一土地的所有者所有权与土地使用者使用权在一定时期内相分离，土地使用者在使用土地期间向土地所有者支付租金，期满后，土地使用者归还土地的一种经济活动。 土地租赁有两种租赁方式，一是国有土地租赁；二是土地使用权出租。... 更多>
#土地租赁
最新文章
-
2023-12-12
-
2023-11-15 -
2023-10-28 -
2023-10-24 -
2023-10-23
#土地租赁
相关咨询
-
-
农村集体土地赔偿政策的详细解读北京在线咨询 2024-11-26根据《土地管理法》第47条的规定，征地补偿包括土地补偿费、安置补助费和青苗补偿费。其中，安置补助费和青苗费直接支付给被征地人，而土地补偿费则归村集体所有。 需要注意的是，虽然土地补偿费由村集体统一分配，但在分配时，所有村民都有权平均分，或者给被征地人一些款项作为补偿，而没有被征地的村民则少分或是不分给所征地的土地补偿费。 根据《中华人民共和国土地管理法》（2019修正）第四章房地产交易第三节房 -
集体土地租赁规定是怎样的，其期限是多久？广东在线咨询 2022-08-12学校属于集体所有的不动产，村委会作为集体所有者的代表依法享有对集体房屋及土地的处分权能，但其行使处分权必须经过农民集体经济组织三分之二以上的成员同意，并且其处分行为（出租办厂）要符合法律规定及土地管理部门的依法批准 -
农村集体土地被租赁建私立学校合法吗河北在线咨询 2022-09-05(1)根据《》第47条的规定，征地补偿有三大块，即：土地补偿费、安置补助费、青苗补偿费。(2)对于这三项费用的分配：安置补助费、青苗费是直接支付给被征地人的，土地补偿费给村集体。(3)但给村集体的土地补偿费也不是就归集体所有、被征地人一点都得不到了：土地补偿费由村集体统一分配，具体如何分要经村民代表大会决定，但在分配时，或者是所有村民都有权平均分、然后由村里给被征地人另行调配土地;或者是多分配给被 -
农村土地租赁协议书怎么写，农村土地租赁协议怎么签，相关法律规定河南在线咨询 2022-03-08农村土地租赁协议书： 根据【中华人民共和国农村土地租赁法】等法律法规的规定，为了农村的经济发展，丙方由于种植的需要，经甲方同意，租赁乙方原向甲方承租的的土地。为明确双方的权力和义务达成一致。签合同如下； 第一条；租赁土地的地名面积。 租赁土地的地名叫。面积亩{以账本为准}。四址东西南北共有块。 第二条；租赁用途。 粮食，蔬菜等等，以及其他种植业，在合同期间，不得随便更改土地的用途。 第三条；租赁期
