共享房屋面积的权益问题-法师兄

共享房屋面积的权益问题

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-07 11:24:43 149 人看过

买房有共享面积。是指整栋楼业主共同拥有的整栋楼公共部分的建筑面积，以及为整个建筑服务的公共房屋和管理房屋的建筑面积，以水平投影面积计算，无论是多层、高层还是商品房都有共享。公摊面积越大，得房率越低，反之亦然。非公摊面积是：

1、从属于人防工程的地下室，半地下室；

2、固定停车位或专用车库出租或出售；

3、建筑物外的公共休息设施或架空层。

共有建筑面积分摊的原则是产权双方有合法权属分割文件或协议的，按其文件或协议计算分摊。没有权属分割文件或协议的，可以按建筑面积比例计算分摊。

一般共享面积包括哪些

一般共享面积包括电梯间、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共大厅和过道、地下室、值班警卫室等功能为整栋建筑服务的公共房屋和管理房屋建筑面积；公共建筑空间之间的分隔墙和外墙水平投影面积的一半作为独立使用空间出售或租赁的地下室和车棚不应计入公共建筑面积。地下室作为人防工程，不计入公共建筑面积。需要共享的公共建筑面积是指整个建筑的建筑面积扣除整个建筑单元的总和，扣除地下室、车棚、人民防空工程等建筑面积作为独立使用空间出售或租赁后的剩余面积，可以摊入购房价格。此外，其他公共建筑的面积不计入共享面积，其成本也不计入购房价格。根据《中华人民共和国民法典》规定业主对建筑物内的住宅、商品房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理权。

《商品房销售管理办法》第十八条商品房销售可以按套（单元）计价，也可以按套内建筑面积或者建筑面积计价。

商品房建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成，套内建筑面积部分为独立产权，分摊的共有建筑面积部分为共有产权，买受人按照法律、法规的规定对其享有权利，承担责任。

按套（单元）计价或者按套内建筑面积计价的，商品房买卖合同中应当注明建筑面积和分摊的共有建筑面积。

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